图解加拿大市场不同类型的镇屋

加拿大市场上除了独立屋（Detached House）和高层公寓（Condo Apartment）之外还有一类房屋特别受到年轻人或老年人的喜爱，那就是镇屋（townhouse或towns），即国内常说的”联排别墅“。加拿大市场上所销售的镇屋有许多不同种类，按照结构区分为传统镇屋（traditional town）、叠拼镇屋（stacked town）、背靠背镇屋（back-to-back towns)和后巷镇屋（rear-lane towns），我们通过示意图来进一步了解他们之间的差别。

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一、传统镇屋（Traditional Town）

Traditional Townhouse就是我们通常所说的传统镇屋，示意图见下图中最右，这种设计一般车库位于房屋前院，后面有自家独立花园。由于这种类型的镇屋占地面积仅仅比正常的独立屋和半独立屋小一些，因此虽然比独立屋及半独立屋价格低，但是还是明显高于其他类型的镇屋。

二、Rear Lane Townhouse （后巷车库镇屋）

近年来开发商为了提高土地使用率，增加开发密度，越来越多地开发Rear Lane Townhouse，示意图见上图中最左。这种结构很突出的优点在于其能够为家庭提供双车库解决方案，缺点在于没有独立后院。有的开发商为了弥补这种遗憾，会在车库上方（即第二层）设计出很大面积的露台，只要稍加绿植装点，就能打造出一方“空中花园”，因此这种类型的镇屋在市场上非常受欢迎。

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三、叠拼镇屋（Stacked Towns）

叠拼镇屋是一种多单元建筑结构，可以将一层或两层的单元“堆叠”在一起。与普通公寓相比，这种户型给房主更多的分隔空间，因为每个单元都有自己设在外部的入户门，并且不设电梯或共用的大堂，基本都是Condo产权。

如下图所示，这种类型的镇屋一般是4层设计，上面层为一户，带一个顶层露台，面积一般可以达到1300-1500平方尺，下面两层设计为一户或两户，其中最下面一层是半地下的，一般设计成1-2个卧室，面积可以达到1000平方尺左右。这种单位的优点是比较便宜，相比于Condo公寓，居住的空间宽敞许多。缺点在于管理费可能是所有类型的镇屋里最高的，如果您选择的下层单元，居住体验相对要差一些。

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四、背靠背镇屋（Back-to-Back Towns）

背靠背镇屋如下图所示，除了和左右的房屋共用一堵墙以外，还与后面的房屋共用另一堵墙。这种户型设计直接降低了房主的购房成本，同时仍为房主提供了自己的独立空间。而且，这种户型一般都可以提供单车库或双车库，通常设计有2-3个卧室和1-2个卫生间，内部的居住和活动空间可以高达1,300到1,600平方英尺。这种镇屋的户型一般比Stacked的大，也会相对贵一些，在市区或者居住密度较大的位置会采用地下车位，而且一般是Condo产权（即共管产权）。不过在郊区这种镇屋会有自己的门前车位，以freehold产权为主。这种类型镇屋的问题在于，如果您选择的是中间的单元，那就只有一面采光，类似一个非Corner Unit的Condo。