二. 收房时的成本

1. 土地转让税（Land Transfer Tax）

在安省，根据所购房产价格的不同，您需要支付不同的土地转让税，从1%-2.5%不等。具体数值请参考安大略省土地转让税计算方法。对于在多伦多买房的买家，您还需要额外支付约2%的税费。对于首次购房者，您可以获得部分或者全部的土地转让税的减免。具体情况，请和Comecondo的注册经纪联系咨询。

2. 贷款人保险（Creditor Insurance）

作为贷款人，您通常需要购买贷款人保险。与贷款保险不同，贷款人保险保障的时作为买家和贷款人的利益，在您暂时或者永久无法偿还贷款时，由保险公司出面替你按期支付按揭还款或者一次性支付完所欠本金和利息。

3. 贷款保险（Mortgage Insurance）

如果您的首付款没有达到总房款的20%，您需要购买贷款保险（Mortgage Insurance）。保费根据贷款金额多少而有所不同，具体情况可以参考CMHC贷款保险或者直接咨询Comecondo注册经纪。

4. 法务费用（Legal Fees）

在您的整个购房过程中牵扯到很多法务工作和法律文件。您的律师需要为您进行产权检索（Title Search）来保证您所购买的房产没有留置权（Liens）并将它安全过户到您的名下。这些工作都需要您支付费用。

5. 产权保险（Title Insurance）

产权保险可以保护您免受地产产权方面的欺诈，同时在万一出现公共调查错误或者潜在产权侵占（往往发生在邻居之间）等问题时可以保护您的利益。

6. 补交费用（Adjustments）

在产权交接时，有些费用需要买家补交给卖家。这些费用往往是卖家之前已经付过了，但是随着房屋产权的交接，您作为买家需要把一些卖家之前多付了的费用补给卖家。这些费用可能包括：地税（Property Taxes），管理维护费（Maintenance Fees），预付水电费等等。

7. 房屋保险（Home Insurance）

你在获得房屋产权后，您需要购买房屋保险（Home Insurance）。

8. HST税

如果您购买的是新房，您需要支付13%的HST，但是符合规定的情况下您可以申请返还部分省税或者联邦税。如果您购买的是二手房就不需要支付HST。具体情况请向Comecondo的注册经纪或者专业会计师咨询。

9. Tarion新屋保修计划（Tarion New Home Warranty Program）

Tarion新房保修计划（Tarion New Home Warranty Program）是安省为了维护买家利益推出的一项保修计划，它可以在买家购入房产时可能面对各种问题时提供保护。对于新房（期房），Tarion计划还可以提供定金/押金保护，万一开发商出现资金问题，Tarion计划可以保证买家的定金/押金的安全。