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在安省买房有哪些成本

考虑在安省买房吗?与很多其他地方一样,在安大略省买房,您支付的买房价格仅仅是众多成本中的一项。除了购房款,还有一些其他费用需要提前了解清楚,做到心里有数。一般情况下,我们建议买家预留出等同于总房款3-5%的现金来支付这些费用。

简而言之,在安省买房的成本主要分布在三个阶段:收房前、收房时和收房后。

一. 收房前的成本

1. 验房费(Home Inspection Cost)

无论您购买什么样的房子,Comecondo都建议您尽量在购买之前做至少一次房屋检查(Home Inspection)。充分的房屋检查可以及早发现一所房子的问题,不管是明显的,还是隐藏的。这些都将为您最终决定是否购入这所房产,以及购买价格起到关键性的作用,所以这个投资成本是相当值得的如何找到专业、负责任的验房师?您可以和Comecondo注册经纪联系,我们可以为您推荐认真负责而且经验丰富的验房师。

2. 房屋评估费(Appraisal and/or Survey Cost)

对于绝大部分购房者来说,他们不可避免地需要和银行打交道,完成贷款。银行往往会要求对您有意购买的房产进行评估,以保证他们付出的贷款依据的是合理的房屋价值,这时候就需要您自己支付房屋评估费(Appraisal Survey Cost)。

二. 收房时的成本

1. 土地转让税(Land Transfer Tax)

在安省,根据所购房产价格的不同,您需要支付不同的土地转让税,从1%-2.5%不等。具体数值请参考安大略省土地转让税计算方法。对于在多伦多买房的买家,您还需要额外支付约2%的税费。对于首次购房者,您可以获得部分或者全部的土地转让税的减免。具体情况,请和Comecondo的注册经纪联系咨询。

2. 贷款人保险(Creditor Insurance)

作为贷款人,您通常需要购买贷款人保险。与贷款保险不同,贷款人保险保障的时作为买家和贷款人的利益,在您暂时或者永久无法偿还贷款时,由保险公司出面替你按期支付按揭还款或者一次性支付完所欠本金和利息。

3. 贷款保险(Mortgage Insurance)

如果您的首付款没有达到总房款的20%,您需要购买贷款保险(Mortgage Insurance)。保费根据贷款金额多少而有所不同,具体情况可以参考CMHC贷款保险或者直接咨询Comecondo注册经纪。

4. 法务费用(Legal Fees)

在您的整个购房过程中牵扯到很多法务工作和法律文件。您的律师需要为您进行产权检索(Title Search)来保证您所购买的房产没有留置权(Liens)并将它安全过户到您的名下。这些工作都需要您支付费用。

5. 产权保险(Title Insurance)

产权保险可以保护您免受地产产权方面的欺诈,同时在万一出现公共调查错误或者潜在产权侵占(往往发生在邻居之间)等问题时可以保护您的利益。

6. 补交费用(Adjustments)

在产权交接时,有些费用需要买家补交给卖家。这些费用往往是卖家之前已经付过了,但是随着房屋产权的交接,您作为买家需要把一些卖家之前多付了的费用补给卖家。这些费用可能包括:地税(Property Taxes),管理维护费(Maintenance Fees),预付水电费等等。

7. 房屋保险(Home Insurance)

你在获得房屋产权后,您需要购买房屋保险(Home Insurance)。

8. HST税

如果您购买的是新房,您需要支付13%的HST,但是符合规定的情况下您可以申请返还部分省税或者联邦税。如果您购买的是二手房就不需要支付HST。具体情况请向Comecondo的注册经纪或者专业会计师咨询。

9. Tarion新屋保修计划(Tarion New Home Warranty Program)

Tarion新房保修计划(Tarion New Home Warranty Program)是安省为了维护买家利益推出的一项保修计划,它可以在买家购入房产时可能面对各种问题时提供保护。对于新房(期房),Tarion计划还可以提供定金/押金保护,万一开发商出现资金问题,Tarion计划可以保证买家的定金/押金的安全。

三. 收房后的成本

1. 搬家费用

一般情况下,在买家收房后不久就会搬入新居,这时需要考虑搬家的成本。我们都知道,在加拿大的人工很贵,搬家中是否需要雇佣专业搬家工人,是否需要租卡车等,都会影响这项费用的多少。点击这里了解更多。

2. 水电气开通费(Utility Hook-Ups)

您有时需要收房后接入水电气或者电视和网络,这些都需要一定的人工费用和初装费等。

3. 房屋修缮费用

新入住后您将可能发现房子和院子有些地方需要修缮,包括某些厨卫设备的替换,地毯清洗或者替换等等。这些都会产生额外的费用。

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