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在安省买房有哪些成本

考虑在安省买房吗?与很多其他地方一样,在安大略省买房,您支付的买房价格仅仅是众多成本中的一项。除了购房款,还有各种其他费用和成本,它们众多繁杂,加起来可能会吓你一大跳。作为买家,您需要清楚这些费用和成本,提前做到心里有数。

总的说起来,在安省买房的成本主要分布在三个阶段:收房前、收房时和收房后。

收房前的成本

房屋检查成本(Home Inspection Cost)
无论您购买什么样的房子,Comecondo都建议您尽量在购买之前做至少一次房屋检查(Home Inspection)。充分的房屋检查可以及早发现一所房子的问题,不管是明显的,还是隐藏的。这些都将为您最终决定是否购入这所房产,以及购买价格起到关键性的作用,所以这个投资成本是相当值得的,但是这需要您的验房师(Home Inspector)足够专业、负责任。如何找到好的验房师?市场上的验房师鱼龙混杂、参差不齐。您也许可以求助于您的房地产经纪,也可以和Comecondo联系,我们给你推荐认真、负责、专业和经验丰富的验房师。

房屋评估费(Appraisal and/or Survey Cost)
对于绝大部分购房者来说,他们不可避免的需要和银行打交道,完成贷款。银行往往会要求对您有意购买的房产进行评估,以保证他们付出的贷款依据的是合理的房屋价值,这时候就需要您自己支付房屋评估费(Appraisal Survey Cost)。

收房成本

土地转让税(Land Transfer Tax)
在安省,根据所购房产价格的不同,您需要支付不同的土地转让税,从1%-2.5%不等。具体数值请参考安大略省土地转让税计算方法。对于在多伦多买房的买家,您还需要额外支付约2%的税费。对于首次购房者,您可以获得部分或者全部的土地转让税的减免。具体情况,请和Comecondo的注册经纪联系咨询。

贷款保险(Mortgage Insurance)
如果您的首付款没有达到总房款的20%,您需要购买贷款保险(Mortgage Insurance)。保费根据贷款金额多少而有所不同,具体情况可以参考CMHC贷款保险或者直接咨询Comecondo注册经纪。

法务费用(Legal Fees)
在您的整个购房过程中牵扯到很多法务工作和法律文件。您的律师需要为您进行产权检索(Title Search)来保证您所购买的房产没有留置权(Liens)并将它安全过户到您的名下。这些工作都需要您支付费用。

产权保险(Title Insurance)
产权保险可以保护您免受房地产产权方面的欺诈,同时在万一出现公共调查错误或者潜在产权侵占(往往发生在邻居之间)等问题时可以保护您的利益。

补交费用(Adjustments)
在产权交接时,有些费用需要买家补交给卖家。这些费用往往是卖家之前已经付过了,但是随着房屋产权的交接,您作为买家需要把一些卖家之前多付了的费用补给卖家。这些费用可能包括:地税(Property Taxes),管理维护费(Maintenance Fees),预付水电费等等。

房屋保险(Home Insurance)
你在获得房屋产权后,您需要购买房屋保险(Home Insurance)。

统一销售税(Harmonized Sales Tax, HST)
如果您购买的是新房,您需要支付13%的HST,但是在很多情况下,您可以申请返还部分省税或者联邦税。如果您购买二手房,不需要支付HST。具体情况请向Comecondo的注册经纪咨询。

Tarion新房保修计划(Tarion New Home Warranty Program)
Tarion新房保修计划(Tarion New Home Warranty Program)是安省为了维护买家利益推出的一项保修计划,它可以在买家购入房产时可能面对各种问题时提供保护。对于新房(期房),Tarion计划还可以提供定金/押金保护,万一开发商出现资金问题,Tarion计划可以保证买家的定金/押金的安全。

收房后的成本

搬家费用
一般情况下,在买家收房后不久就会搬入新居,这时需要考虑搬家的成本。我们都知道,在加拿大的人工很贵,搬家中是否需要雇佣专业搬家工人,是否需要租卡车等等,都会影响这项费用的多少。

水电气接驳费(Utility Hook-Ups)
您有时需要收房后接入水电气或者电视和网络,这些都需要一定的人工费用和初装费等。

房屋修缮费用
新入住后您将可能发现房子和院子有些地方需要修缮,包括某些厨卫设备的替换,地毯清洗或者替换等等。这些都会产生额外的费用。

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