当您决定买房时，请一位专业的地产经纪来帮助您，多好处真的非常多。

一. 专业经纪可以为买家做哪些工作？

1. 全职支持

最好的房子通常会在几天甚至在几个小时内就售出。您每天的工作可能也会很忙，找一个全职的地产经纪为你寻找房源，并在新房上市时为您预约并带您看房。专业的地产经纪及其团队还能为您提供诸如融资和搬家等多方面的帮助，解答您的任何问题，以确保流程快速有效地进行。

2. 代表客户最高利益

当您与买方经纪合作时，你们之间会签署一份买方经纪代理协议 (BRA)。根据协议她/他必须遵照您的指示为您提供咨询和看房等服务，对您的信息予以保密。当然，在没有BRA的情况下，地产经纪一样可以为您提供客户服务，但您的优先级或重要级将次于签署了BRA协议的客户。

3. 分析数据

虽然现在市场上有不少APP可以访问到一些房地产交易市场的数据，但是作为专业的地产经纪，他们可以快速系统地查询原始交易数据、社区价格上涨及社区人口结构变化等数据，随时为客户查询到他感兴趣的数据并进行各种角度的科学分析，这些数据都有助于客户做出正确的购买决策。

4. 谈判

对于不擅长谈判的客户而言，购买房屋时更应该找一位经验丰富且谈判技巧高深的地产经纪代劳。由于地产经纪了解当前市场情况，知道合适的价格，掌握下offer‘的时机，由买方经纪出面与卖方经纪或者卖方之间进行谈判是最佳选择。尤其是在抢offer的情况下，请与买方经纪充分沟通，经验丰富的买方经纪不仅会帮您估计出最佳的offer价格和条件，还能稳妥地把握谈判节奏，进而打赢Offer大战。

5. 专业及理性的意见和建议

很多买家在购房过程会过于理想主义，不懂得在价格、社区、尺寸、户型或交割日期等多个因素之间权衡取舍而错失良机。通常经验丰富的地产经纪可以i及时提出专业而理智的建议，从而促使买家及时做出正确的决定。买房过程中从家人、朋友或同事那边听来的意见经常是片面且非理性的，毕竟他们没有真正地参与到买房过程中，所以最好的选择就是寻求专业地产经纪的帮助。尤其是在房屋有缺陷的情况下，你不能指望卖方经纪主动指出缺陷，而只有您的买家经纪及时识别并告诉您，因为最大程度维护您的利益是他们的职责所在。

二. 如何选择专业的买家经纪？

每个城市都有数以千计的地产经纪，您一定想要找一位知识渊博、可信可靠的买家地产经纪合作。所以，当你们第一次见面时，你可以向他提出以下这些重要问题。

1. 您对这个社区了解多少？

当你锁定了一个社区之后，你肯定很想深入了解这个社区的具体情况。尽管您的地产经纪并不需要住在那个社区，但他们作为专业人士必须熟悉并了解这个社区。一个好的地产经纪可以非常清晰而熟练地为您介绍周边的学校学区、便利设施和交通配套等，还能为您介绍这个社区房地产市场的增长情况就未来房价发展趋势。

2. 您的业务有多少是来自推荐？

这个问题很有价值，如果比例很高，这意味着之前客户的满意率较高。如果该地产经纪没有从推荐中获得任何业务，显然这不是一个好兆头。

3. 您是全职地产经纪吗？

虽然您可以与兼职地产经纪合作，但如果选择全职地产经纪，显然对方有更多时间为你服务。当你需要咨询具体问题或者看新上市的房子时，你可以快速联系到他并得到回应。

4. 您的客户在过去 12 个月内购买了多少房屋？

这个问题的答案体现了这个地产经纪的真实活跃程度以及勤勉程度。一个活跃的地产经纪对市场的熟悉程度、对谈判的把控能力以及对客户的热情程度应该都是比较有保障的。