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加拿大抵押贷款概述

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对于初到加拿大的朋友,尤其是那些首次在加拿大购房的人,您需要尽可能多地了解加拿大的抵押贷款,例如:什么是抵押贷款,它是如何运作的以及我们为什么需要抵押贷款。虽然您在购房过程中也可以咨询贷款专家,但如果您事先对抵押贷款有一个初步了解,尤其是对加拿大的抵押贷款相比较中国有哪些不同之处,您就更容易有的放矢的看房子,和贷款专家沟通起来也比较顺畅和高效率,可以很容易的告诉他们您的贷款需求是什么样的。正因为如此,Comecondo为您总结这篇文章,简要介绍一下加拿大抵押贷款和一些常见且关键的贷款条款。

什么是抵押贷款

抵押贷款就是我们常说的Mortgage,是由银行或其他提供贷款服务的金融机构或个人提供给您帮助您购买房屋的贷款,并需要您以后的一段时间内连本带息分次分批偿还的钱。它可以让您在没有足够资金的时候可以靠借钱先买下房产,而无需等积攒够全部房款才能购房。作为抵押物,您需要把购买的房子抵押给房子,万一您因为各种原因无法继续偿还借款,银行或者金融机构有权收走房子或者拍卖房子。

抵押贷款如何工作

作为一个最简单、最典型的抵押贷款过程,您可以分以下几本理解抵押贷款是如何工作的:
  • 买方使用抵押贷款(加上自己的首付款)向卖方支付总房价,买方在一段时间内(例如5年、10年、15年、20年或25年)偿还借入的任何款项以及利息和费用。
  • 买方通常每月向贷方付款。其中一部分用于偿还本金,另一部分偿还利息。
  • 抵押作为一种交易行为需要在本地(一般是本省)土地财产登记处(Land Registry Office)登记。
  • 在若干年后,当买家把所有贷款(含利息)偿还清以后,此次抵押贷款行为真正结束。
当然,实际操作中的情况可能比以上情况复杂的多,比如您可能在还未偿还完贷款之前就决定把房子卖掉。

选择正确的贷款方案

当您严肃的考虑做抵押贷款时才会发现,市场上原来有那么多各种各样的贷款机构和贷款方案。如何选择最适合自己的贷款机构和贷款方案并不是一件容易的事。至少,您需要考虑清楚以下事项:

选择抵押贷款类型:固定利率或浮动利率,开放式或封闭式。
决定抵押期限(Term):抵押利率、贷方和贷方规定的条件有效的时间长度。 通常期限从六个月到长达 10 年不等。
决定摊销期(Amortization):您偿还抵押贷款所需的总时间,通常人们选择 25 年或 30 年的摊销期。较长的摊销期通常意味着较低的每月抵押贷款支付,但这也可能意味着您支付的利息总额越高,因为您需要更长的时间才能将抵押贷款本金偿还给贷方。

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