抢offer是指由卖方及卖方经纪设定一个特定的日期和时间对其同时收到的多个Offer进行选择。目前在市场上房屋供不应求（卖方市场）的情况下，抢offer的情况越来越常见，结果就是基于买方之间的激烈竞争为卖方带来更高的成交价。当卖方和卖方经纪选择抢offer的策略时，通常会报出低于市场的售价，然后设定买家可以提交Offer的特定日期和时间，继而就造成了pre-emptive “bully” offers的出现，或众多买方抢offer的情况。

以当前的多伦多市场为例，抢offer的典型模式始于工作日挂牌，然后在第一个周末，卖家经纪可能会举办1-2次OPEN HOUSE活动，尽可能多地引起轰动和潜在买家的关注。挂牌一周后，由各个买家提交offer，卖家同时审核所有offer。一旦做出决定，卖家或卖家经纪就会联系所有提交offer的客户告知自己的最终选择。

尽管抢Offer主要是地产经纪的工作，但作为买家您需要了解以下几点。

一. Herewith Deposit 签约定金

在Offer大战中，买家要想脱颖而出，表明他们对购买这套房子的诚意巨大，为卖家降低他们的Offer落空的风险，因此他们会在Offer中提供定金本票。而且，定金的金额越大，就越有可能成为Offer大战的赢家。点击这里了解更多。

二. Conditions 条件

在传统的Offer谈判中，买方通常包括卖方在成交前必须遵守的各种条件，包括修复损坏、通过房屋检查以及确认买方能够出售其现有房屋。在面临需要抢Offer的竞争激烈情况下，对卖家的条件越多就越有可能被拒绝，卖家转而选择风险较小的offer（经常是无条件的offer）。因此，请考虑在提交Offer之前进行验房，若验房结果较为理想，就可以放心大胆地在抢offer时去掉验房的条件了，那么在您在Offer大战中就占有了更有利的位置。

三. 了解房屋的真正价值

如果卖家采用抢offer的销售策略，那么基本意味着挂牌价很可能不能体现房屋的实际价值。您的地产经纪可以通过MLS系统的历史成交数据分析进而预测目标房产的最终销售价格，进而确定您的Offer价格。通常，分析过程中需要考虑的细节包括房龄、面积、户型、主要房间数量、装修品质及其他因素。

四. 尽快看房

在卖方市场中，地产经纪要保证您作为买家在房屋上市当天就能看到，这样才有可能给卖家下个Bully Offer先发制人，或者让您有时间在之后的一周内完成验房、贷款预批复及准备定金，在规定的收offer日期信心满满地提交不带验房和贷款条件的Offer。

五. 询问Bully Offer

抢占先机的Bully Offer是指您在卖家正式设定的对比所有Offer之前给客户需提前下的Offer。如果您下的Offer足够诱人，足以使卖方直接接受那是再好不过了。Bully Offer通常设有很短的不可撤销期限（例如 2 到 4 小时），以诱使卖家在其他人提交之前接受自己的Offer。如果您真的很渴望买下某个房产并且已经做好准备，请务必让您的地产经纪与卖家经纪沟通，询问Bully Offer的可行性。

六. 设定Offer Night策略

老练的地产经纪会在他们的脑海中为Offer Night制定一个逐场比赛的时间表，因为Offer大战胜败在此一举。通常他们会把您的Offer、公允价值范围、条件和交割日期综合考量。在抢offer之前你们需要充分沟通，以便对买家能承受的价格范围以及来回谈判次数了然于心。