和他人共同买房需要注意哪些问题？

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很多人可能并不了解，其实加拿大的房地产市场中大部分人购买房产时并不是自己一个人买，而是和他人共同购买。例如，2015年的公开市场数据显示，接受调查的购房者中有超过62%的受访者表示他们是和自己的伴侣一起买的，只有35%的受访者表示他们是独立买房。与他人共同买房的好处显而易见，除了一起承担首付款之外，每个月的贷款月供和水电开销都可以一起承担，大大减轻了一个人购房的财务压力。但是，多人共同购房不可避免地增加了购房问题的复杂程度，其中的各项权利和义务并不简单。那么，共同购房时需要考虑哪些典型的问题呢？多伦多最新最全的楼花搜索引擎Comecondo.com在此为您一一罗列，但是我们强烈建议您咨询专业律师意见。

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一、共同买房的各种情况

尽管大多数共同买房的情况发生在夫妻或者伴侣之间，但是在房价高企的现实下，共同买房的情况越来越多地发生在与父母、兄弟姐妹甚至朋友之间，这些都让问题变得复杂。

父母投资：有统计表明，不仅仅有超过22%的父母为子女的住房支付部分或全部首付款，甚至还负责按期偿还贷款本息，允许子女居住于内并无须支付租金。通常这种情况发生在孩子上大学期间或者刚毕业的时候，父母作为房产100%的产权所有者。将来在子女有能力偿还贷款本息的时候，父母可以选择把房产过户给他们。
父母和孩子同住：有些情况下，父母因为在首付款或者贷款本息偿还上帮助了子女，和子女共同拥有房产产权，并搬进来同住。在这种情况下，通常父母会根据出资的比例享有房子的价值（包括使用价值和投资价值）。
和兄弟姐妹或朋友共同买房：随着房价走高，房屋的售价已经超出了许多人的承受范围，和兄弟姐妹甚至朋友共同购房的情况越来越常见。这时候简单的五五原则显得直接明了：包括首付款、月供以及其他各种开销统统一分为二，双方各付一半，因此，房产的所有权和价值也各享一半。当然，所有的这些都应该通过签订Cohabition Agreement落实到书面上来。

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二、什么是Cohabition Agreement？

Comecondo.com建议您，当双方共同出资买房并住在一起的时候，务必在房产律师的帮助下签署Cohabition Agreement。Cohabition Agreement规定了房产共有双方在购买居住等方面的权力和义务。虽然房地产市场上的Cohabition Agreement以两人签署为主，但也存在多人共同签署的情况。以下我们来介绍一些具体的例子。

明确划分房屋所有权：每个共同购房人拥有多少比例的房产所有权？一旦房屋出售，所得如何分配？如果一个支付了80%的首付款或者月供，是否就意味着他/她拥有80%的产权？所有这类的问题在起草Cohabition Agreement的时候就要讨论清楚，并明确落实在书面上。
明确划分各项具体费用：共同购房时和后面的贷款偿还都会牵扯到各种费用。如果一方支付了较多的首付款，是否就可以不交或者少交月供呢？一方收入较少是否就可以不交或者少交首付款或者月供呢？如果共同居住，那个住大房间（可能带有单独卫生间）的人是否需要支付更多的首付款、月供甚至水电煤气费用吗？所有的这些问题最好都在Cohabition Agreement中写明，以免入住以后发生纠纷。
明确规定最早什么时候可以卖房：如果一方想在入住两年后就将房子卖掉，而另一方想再继续住上10年，怎么办呢？最好的办法就是在Cohabition Agreement中写清楚房子至少需要等多少年以后才能卖掉，这就能有效避免上述情况的发生。

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三、夫妻双方的房产

夫妻双方的房产无非就是两种。

夫妻婚房（Matrimonial Homes），即婚后夫妻双方共同居住的房子，不论是在谁的名下，即便是在婚前全款付清的，包括父母赠予的，离婚或分居时配偶也有权利平分。即直接将离婚时的房产价值除以二，如果离婚时房子的市场价值为100万，离婚时丈夫分50万，妻子分50万，除非双方有婚前协议明确做了其他约定。特别值得一提的是，一对夫妻可以拥有多处“婚房”，包括通常意义上的婚房、夏天避暑的Cottage或冬天滑雪的度假屋等，若他们一年中经常使用以上物业，那么均可视为婚房。如果双方离婚，分割财产时以上房产均可进行平分。
夫妻共同投资房（Investment Properties），分割方法是将夫妻离婚时该房产的市场价值，减去结婚时的购买价值，得到夫妻关系存续期间的增值部分，由夫妻双方均分。例如丈夫在婚前拥有一个投资房，结婚时的价值是50万，离婚时的价值是100万，增值50万，则丈夫可以分得75万，妻子分得增值部分的一半，即25万。

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四、同居伴侣的房产

在加拿大，同居而未结婚的同居伴侣情况是非常常见的。同居伴侣分手的时候在财产的分割上不能享有婚姻配偶的同等权益，不能平均分配，房屋以及相关产业和物品归其购买者所有。即房子产权在谁的名下就归谁。如果房子写了双方的名字，原则上会被平分，不过如果一方认为自己做出的贡献更大，那么当事人则有权通过信托索赔(Common Law Spouses and Claims for Constructive Trust）来对双方的实际贡献进行判定，这个过程会非常复杂和繁琐。