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墙上有裂缝怎么办

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在验房的过程中,经常会有一些顾客询问与裂缝有关的问题,如房子的墙壁上有裂缝,这种裂缝严不严重,对房子有什么危害,这栋房子还能不能买?

房屋的裂缝主要出现在房屋的墙体(Siding)地基(Foundation)以及车库和地下室的地面上。不同的裂缝对房屋的影响和危害各不相同,判断裂缝的危害程度需要从多个方面综合考虑。今天我们就从裂缝的形状、宽度、形成原因和影响等几个方面来谈一下房屋如果有裂缝,该怎么办?

首先可以明确地告诉大家几乎所有的房子都有裂缝,所以如果你发现自己家有裂缝不必太担心。可以通过裂缝的形状、宽度等来判断裂缝是否是结构性裂缝,是否有危害?是否需要修补?

房屋的裂缝主要有五种形状。第一种是垂直形裂缝(Vertical Crack);第二种是倾斜形裂缝(Diagonal Crack);第三种是水平行形裂缝(Horizontal Crack);第四种是不规则形裂缝(Random Crack/Map Crack);第五种是阶梯形裂缝(Step Crack)。这五种裂缝形成的原因各不相同,产生的危害也是不一样的,应对的方法也就各不相同。

垂直裂缝(Vertical Crack)

首先来谈一下垂直形的裂缝。大家如果观察自己房屋地下室的外墙的话,会发现地基上或多或少总会有几条垂直形裂缝,裂缝的走向基本是垂直方向,倾斜度不超过30度。而这种裂缝的宽度都非常细小。所以这种裂缝又被称为头发丝裂缝(Hairline Crack)。这种裂缝的产生一般是由于水泥在干结过程中收缩所产生的。也有部分是由于房屋的沉降导致的。这种裂缝在房屋中最常见,是很典型的一种裂缝,他的危害程度也非常小。对房屋的结构性影响几乎是微乎其微的,最多可能导致地下室渗水。所以看到这种裂缝的话不用着急,基本上不用对这种裂缝加以处理。

倾斜裂缝(Diagonal Crack)

我们再来谈一下房屋倾斜形裂缝。倾斜型裂缝产生的主要原因是由于房屋沉降所导致的。垂直形裂缝在房屋的外立面和地下室墙体上经常能够看到。这种裂缝的宽度一般会稍微宽一些。如果裂缝宽度不超过1/4英寸或裂缝两侧没有出现明显错位,对房屋基本上没有结构性的损害。这种的裂缝对房屋的主要的影响是可能出现渗水。但是如果裂缝超过了1/4寸或者裂缝两侧出现明显错位,就有可能是结构性的裂缝,对房屋结构形成较大危害。遇到这种裂缝建议及时进行处理。

水平裂缝(Horizontal Crack)

第三种裂缝是水平形的裂缝。水平形裂缝产生的原因多样,各不相同。如果裂缝主要集中在地下室墙壁的上部的话,很有可能是因为霜冻抬升所导致的;如果出现在地下室墙壁的中部,很有可能是因为房屋四周的土壤向内挤压房屋地基所产生的。当然也有可能是由于汽车压迫、大树树根挤压等导致的,原因很多,在这里不再一一介绍了。

如果遇到水平形的裂缝,一定要注意。因为水平形的裂缝是需要承受房屋重量的,会损害墙体的承重能力,会对房屋建筑产生不利的影响。这种裂缝很有可能是结构性裂缝。所以遇到水平形裂缝需要及时修理,或者说在购房的时候要慎之又慎,尽量避免。

在这里需要提醒大家一点。我们有时会在房屋的外墙(Siding)上看到从窗户和房门处向外延伸的水平形裂缝,这种裂缝有时很长,能够达到数米长。这种裂缝往往是由于门或者窗户上的Lintel老化所导致的。遇到到这种裂缝对门或者窗户的Lintel进行更换,对外墙裂缝进行修补处理就可以了。

随机裂缝/地图裂缝(Random Crack/Map Crack)

第四种裂缝是随机性裂缝,这种裂缝是由于水泥干结收缩所产生的,裂纹较细,方向随机,弯弯曲曲。这种裂缝常见于水泥墙面或地面上,对房屋基本没有什么危害,一般也不用进行处理。

阶梯形裂缝(Step Crack)

下面谈一下第五种裂缝,也就是阶梯形裂缝。这种裂缝产生的主要原因是由于房屋的沉降所致。主要见于Brick或Block的房屋外墙。这种裂缝在验房的时候也经常能够发现,一般来说不是结构性裂缝,对房屋损害不大。只要这种裂缝只是沿着砖的缝隙开裂,没有延伸到砖或者block里面。或者是裂缝两侧没有出现错位,都属于正常,不需要过于的紧张。

最后简单谈一下车库和地下室地面的裂缝。这两个部分的裂缝比较特殊,因为车库地面和地下室的地面铺设一般是在房屋建成之后进行铺设的,和房屋并不是同时进行的,在结构上也经常不是一体的。在房屋出现沉降时,它们与房屋的沉降的速度也不同,就会导致地面出现裂缝。同时水泥的热胀冷缩或土壤的水含量的变化也会导致车库和地下室地面出现裂缝。这种裂缝在车库或者地下室的地面(没有装修时)经常可以看到,这种裂缝一般比较宽,而且很长,如果看到不需过分担心。但是如果裂缝较宽,超过了1/4英寸。或者裂缝两侧出现明显错位,就需要加以关注,尽快的修补。

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