第一个阶段是签约和交定金阶段。Covid-19疫情开始以来，大部分开发商的签约仪式都改为在线电子签方式，不过有些开发商还是允许客户预约到开发商售楼处现场签约，请提前向楼花销售经纪了解清楚。购买楼花的定金结构一般为签约当日交$5,000(公寓) – $20,000甚至$50,000(独立屋或镇屋定金一般较高)，30日内交齐至总价款的5%， 签约120天、240天、365天、540天、720天内交总价款的2.5%或5%等，具体时间安排需要看开发商或相应楼盘的具体要求，一般定金总额会交到合同总价款的10%到35%不等。首次定金是本票bank draft或certified cheque，其余为个人的postdated cheque。如果你打算购买楼花，有没有个人支票，请提前向银行申请购买个人支票，一般从提出申请到收到需要10个工作日。

第二个阶段是拿钥匙收房阶段，一般称为“中期交房”（Interim/Occupancy Closing）。这个阶段的房子已经通过了验收达到居住条件，但是法律手续还没办完，暂时不能办理产权过户，产权还在开发商那边。而这个时候买家就要按照合同约定办理拿钥匙收房手续，期间向开发商交纳“入住费用”（Occupancy Fee）。有些开发商会提供permit to lease during interim occupancy的优惠，允许在此期间买家将新屋出租，获得租金收入。

第三个阶段是正式的产权过户阶段（Final Closing），所有的尾款一次性交齐之后，房子就可以登记到买家的名下了。如果非自住，那么需要补交HST退税。如果此时买家身份非加拿大公民或永久居民海外买家税，那么需要交15%海外买家税，此外还需要交的较大笔费用包括土地转让税和开发费等。
一般有管理费的楼花，包括公寓或者有管理费的联排镇屋等，他们的交接包括以上三个阶段，而独立屋或者无管理费的联排镇屋在大部分情况下是没有“中期交房”这个步骤的。

在以上提到的第二阶段和第三阶段开始之前，开发商会提醒买家提供房产律师信息，当然有些开发商会在签署购房协议的时候已经要求提供。因此，负责任的房产律师会在第二和第三阶段直接从开发商那边获得相关通知，指导楼花买家一步一步应如何操作。

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