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Pingping Lin
Sales Representative
Bay Street Group Inc.
Cell No. (647) 237-6751

想要顺利卖房?一名好的经纪不可或缺

如果您正在认真严肃地考虑出售您的房产,您需要一名优秀的房地产经纪提供全方位的服务。事实上,以往无数次的经验告诉我们,卖家的第一要务就是物色一名正直而优秀的房地产经纪来代表自己的利益。利用他/她丰富的卖房经验和成熟的销售渠道,最快的将您的房产推到最大范围的潜在买家面前。

正如世界上没有两片叶子是完全相同的,没有两所房产是完全相同的。一个富有经验和责任心的房产经纪是不会简单把您的房子挂到网上守株待兔的。不论是卖方市场还是买方市场,Comecondo的经纪都会耐心地了解委托房产的各种优缺点,找到最佳的销售策略,为您在最佳时间内卖出最优的价格,让您在整个房产销售过程中高枕无忧。

Comecondo为您服务

欢迎您委托我们帮您买房。我们会帮助您了解整个销售流程,为您讲解整个销售过程中的各个环节以及可能出现的各种情况。针对您的房子,我们会了解您出售房屋的原因和基本情况:是换房或是换城市,亦或是投资套现。针对不同情况我们会衡量出售的最佳时间。比如,现在卖是否是最佳时机?春天是否会比冬天卖的价格更高?如何制定Listing Price等等。我们还会了解您的财务状况以及未来的规划。 这些都是我们为了销售好您的房子需要做的必要工作。

低廉划算的佣金收费标准

  • 成交价低于 $400,000,收取$7,950 + HST;
  • 成交价介于$400,000 和$900,000 之间的收取$9,950 + HST;
  • 高于$900,000的收取1% + $950 + HST。
  • 当然,如果您愿意,可以灵活地向买方经纪提供更多佣金。
 
您的房屋售价我们的佣金标准市场传统佣金标准您可以省下
$300,000$7,950$15,000$7,050
$400,000$9,950$20,000$10,050
$500,000$9,950$25,000$15,050
$600,000$9,950$30,000$20,050
$800,000$9,950$40,000$30,050
$900,000$9,950$45,000$35,050
$1,000,000$10,950$50,000$39,050
$2,000,000$20,950$100,000$79,050
$3,000,000$30,950$150,000$119,050

备注:

1. 以上计算采取的安省传统佣金收取标准为5%,通常买家经纪和卖家经纪分别2.5%。

2. 以上计算结果未包括HST。

卖家常见问题及答案

1. 你们提供的服务内容包括哪些?

我们将为您提供全方位的卖房服务,同时仅仅收取非常低廉的佣金。我们会听取您的需求、对房屋进行估价、协助房屋staging、拍照或录影、在 MLS®,realtor.ca等房地产网站上展示您代售的房屋,我们会在您的房屋门前放置出售标志,我们为您的房屋提供showing服务,举办OPEN HOUSE接待所有感兴趣的潜在买家及其经纪,我们为您处理所有的谈判工作以及成交后的系列协调工作,随时随地解答您的问题。您可以享受到的是高效高水平的服务,但是可以省下大笔的佣金支出。

2. 你们的收费标准是怎样的?

成交价低于 $400,000,收取$7,000+$950 + HST;成交价介于$400,000 和$900,000 之间的收取$9,000+$950 + HST;高于$900,000的收取1% + $950 + HST。当然,如果您愿意,您可以选择向买方经纪提供比默认标准更高的佣金。您可以从联系我们为您的房产估价开始,请点击上方图标。

3. 我需要额外付钱给买家经纪吗?

以上的收费标准中已经包含了支付给买方经纪的佣金。以成交价介于$400,000-$900,000 之间的房子为例,作为卖家的您只需要支付 $9,000+$950的佣金外加 HST。这里已经包括了向买家经纪支付的 $4,500 佣金。如果您考虑增加给买家经纪的佣金额度,操作起来非常简单。但是作为卖家经纪的我们,为您成功售出房屋并完成交接以后,仅仅只向您收取$4,500的佣金外加$950的营销费用。

4. 委托你们卖房,过低的佣金会不会导致潜在买家经纪不愿意推介我的房源?

每个劳动者都希望自己的劳动获得更高的回报,这一点是毋庸置疑也无可厚非的,地产经纪也一样。然而,现实情况是,二手房市场的高佣金一直被各方所诟病,其中尤以买家为甚。您委托给我们出售的房源一样会挂在 MLS® 上,出现在潜在买房者最经常访问的reator.ca、Youtube等网站以及买卖房产的APP上。作为专业的地产经纪,我们非常重视自己的服务水平和市场口碑,绝对不会在服务上偷工减料。和其他同行一样,我们会在您的房屋前面设置出品广告牌、为您的房屋提供showing服务,举办OPEN HOUSE接待所有感兴趣的潜在买家及其经纪,我们为您处理所有的谈判工作以及成交后的系列协调工作。

加拿大市场上执行低佣金方案的先行者已有数据显示,其挂牌的房源中有80%以上是由外部的地产经纪出售的。因此可以肯定的是,即使执行低佣金方案,您的房源一眼可以被潜在买家发现及购买。

5. 除了上述佣金和费用,还会中途出现其他费用吗?

我们会与作为卖家的您签订标准的MLS® 卖房代理协议,所有的费用会清清楚楚地写在合同中。如果您委托我们出售的房屋是condominium,您需要承担向condo管理公司要求Status Certificate的费用,一般为$100 – $300,由condo管理公司收取。

6. 传统佣金收取标准为5%,你们的收费为什么这么低廉?

首先,这种低佣金方案对卖家来说是极具吸引力的,为您节约了“数以万计”的真金白银。其次,对于专业地产经纪而言,我们可以把以往用于寻找新的挂牌房源的大量时间和金钱节约下来,转而将更多的时间投入到出售房屋这件事情上,为您在最短的时间内卖出最好的价格,达到地产经纪和卖家的“双赢”

7. 我作为卖家采用低佣金方案委托你们挂牌出售房屋时,买家经纪可以向我要求更高的佣金吗?

确实会存在这种可能性,买家的经纪可能会在下的offer中要求额外的佣金,不过这是要经过买方签字确认的。您作为卖家是有权决定如何处理这种情况,接受或者拒绝完全取决于您。加拿大市场上执行低佣金方案的先行者已有数据显示,即使卖家拒绝了offer中买家经纪索要额外佣金的要求,绝大多数的买家都会要求交易继续,毕竟发号施令的是买家,而买家不会因为“低佣金”的原因拒绝购买您的房子。

当然,也有不少卖家认为适当提高买家经纪的佣金,会更符合卖家自身的最大利益,比如房子可以卖出更高的价格等。以成交价为$950,000的房屋为例,我们标准的收费方案是1%+$950。如果您决定提高买家经纪佣金标准到2%,而不是我们标准的0.5%。那么我们作为卖家经纪公司收取的是支付给卖家经纪的 0.5%佣金外加$950营销费用以及支付给买家经纪的2% 。因此,作为卖家,您最终需要支付的总佣金为2.5% + $950 + HST。

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Lotus Condos

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The 2800 Condos

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2800 Keele Street
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50 Wellesley Condos

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开发商:Plazacorp Urban Residential Communities
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Harbour Plaza Residences

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二手公寓在售
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The Kip District

开发商:Concert Properties Ltd.
怡陶碧谷Islington City Centre社区
20 Thomas Riley Rd
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2018年3月开始入住 ...
Infinity 3 Condos

Infinity 3 Condos

开发商:Conservatory Group
多伦多South Core社区
19 Grand Trunk Cres
二手公寓在售
2015年开始入住 ...
Zigg Condos

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开发商:Madison Group和Fieldgate Homes
多伦多Forest Hill社区
223 St. Clair Ave W
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2017年12月开始入住 ...
Musée Condos

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525 Adelaide St. W
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2017年1月开始入住 ...
Aqualina at Bayside Toronto

Aqualina at Bayside Toronto

开发商:Tridel和Hines
多伦多East Bayfront社区
15 & 55 Merchants' Wharf
二手公寓在售
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SQ Spadina Queen Condos

SQ Spadina Queen Condos

开发商:Tridel
多伦多Alexandra Park社区
38 Cameron St.
二手公寓在售
2017年开始收房 ...
Soul Condos at Fairview Park

Soul Condos at Fairview Park

开发商:FRAM Building Group
北约克Don Valley Village社区
150 Fairview Mall Dr.
二手公寓在售
2017年开始入住 ...
The Colours of Emerald City

The Colours of Emerald City

开发商:Elad Canada
北约克Parkway Forest社区
52 Forest Manor Rd
二手公寓在售
2017年9月开始入住 ...
West Village Condos 1 & 2

West Village Condos 1 & 2

开发商:Tridel
怡陶碧谷West Mall社区
2 Eva Rd & 6 Eva Rd
二手公寓在售
分别于2014年和2017年开始入住 ...
Triumph at Valhalla

Triumph at Valhalla

开发商:Edilcan Development
怡陶碧谷Islington City Centre社区
9 Valhalla Inn Rd
二手公寓在售
2016年11月开始入住 ...
The Bartholomew Condos

The Bartholomew Condos

开发商:The Daniels Corporation
多伦多Regent Park社区
200 Sackville St.
二手公寓在售
2017年1月开始入住 ...
90 Niagara Condos

90 Niagara Condos

开发商:Fieldgate Homes
多伦多Niagara社区
90 Niagara St.
二手公寓在售
2015年11月开始收房 ...
The Barrington Condos

The Barrington Condos

开发商:Lash Group of Companies
多伦多中城区Forest Hill社区
1486 Bathurst St
二手公寓在售
2017年秋开始收房 ...
The Condominiums of Cornell

The Condominiums of Cornell

开发商:Mattamy Homes
万锦Greensborough社区
3150 Bur Oak Ave & 58 Adam Sellers St
二手公寓在售
2018年7月开始入住 ...

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