多伦多最新最全的楼花搜索引擎

1. 你们提供的服务内容包括哪些？

我们将为您提供全方位的卖房服务，同时仅仅收取非常低廉的佣金。我们会听取您的需求、对房屋进行估价、协助房屋staging、拍照或录影、在 MLS®，realtor.ca等房地产网站上展示您待售的房屋，我们会在您的房屋门前放置出售标志，我们为您的房屋提供showing服务，举办OPEN HOUSE接待所有感兴趣的潜在买家及其经纪，我们为您处理所有的谈判工作以及成交后的系列协调工作，随时随地解答您的问题。您可以享受到的是高效高水平的服务，但是可以省下大笔的佣金支出。

2. 你们的收费标准是怎样的？

成交价低于 $400,000，收取$7,000+$950 + HST；成交价介于$400,000 和$900,000 之间的收取$9,000+$950 + HST；高于$900,000的收取1% + $950 + HST。当然，如果您愿意，您可以选择向买方经纪提供比默认标准更高的佣金。您可以从联系我们为您的房产估价开始，请点击上方图标。

3. 我需要额外付钱给买家经纪吗？

以上的收费标准中已经包含了支付给买方经纪的佣金。以成交价介于$400,000-$900,000 之间的房子为例，作为卖家的您只需要支付 $9,000+$950的佣金外加 HST。这里已经包括了向买家经纪支付的 $4,500 佣金。如果您考虑增加给买家经纪的佣金额度，操作起来非常简单。但是作为卖家经纪的我们，为您成功售出房屋并完成交接以后，仅仅只向您收取$4,500的佣金外加$950的营销费用。

4. 委托你们卖房，过低的佣金会不会导致潜在买家经纪不愿意推介我的房源？

每个劳动者都希望自己的劳动获得更高的回报，这一点是毋庸置疑也无可厚非的，地产经纪也一样。然而，现实情况是，二手房市场的高佣金一直被各方所诟病，其中尤以买家为甚。您委托给我们出售的房源一样会挂在 MLS® 上，出现在潜在买房者最经常访问的realtor.ca、Youtube等网站以及买卖房产的APP上。作为专业的地产经纪，我们非常重视自己的服务水平和市场口碑，绝对不会在服务上偷工减料。和其他同行一样，我们会在您的房屋前面设置出售广告牌、为您的房屋提供showing服务，举办OPEN HOUSE接待所有感兴趣的潜在买家及其经纪，我们为您处理所有的谈判工作以及成交后的系列协调工作。

加拿大市场上执行低佣金方案的先行者已有数据显示，其挂牌的房源中有80%以上是由外部的地产经纪出售的。因此可以肯定的是，即使执行低佣金方案，您的房源仍然可以一眼被潜在买家发现及购买。

5. 除了上述佣金和费用，还会中途出现其他费用吗？

我们会与作为卖家的您签订标准的MLS® 卖房代理协议，所有的费用会清清楚楚地写在合同中。如果您委托我们出售的房屋是condominiums，您需要承担向condo管理公司要求Status Certificate的费用，一般为$100 – $300，由condo管理公司收取。

6. 传统佣金收取标准为5%，你们的收费为什么这么低廉？

首先，这种低佣金方案对卖家来说是极具吸引力的，为您节约了“数以万计”的真金白银。其次，对于专业地产经纪而言，我们可以把以往用于寻找新的挂牌房源的大量时间和金钱节约下来，转而将更多的时间投入到出售房屋这件事情上，为您在最短的时间内卖出最好的价格，达到地产经纪和卖家的“双赢”。

7. 我作为卖家采用低佣金方案委托你们挂牌出售房屋时，买家经纪可以向我要求更高的佣金吗？

确实会存在这种可能性，买家的经纪可能会在下的offer中要求额外的佣金，不过这是要经过买方签字确认的。您作为卖家是有权决定如何处理这种情况，接受或者拒绝完全取决于您。加拿大市场上执行低佣金方案的先行者已有数据显示，即使卖家拒绝了offer中买家经纪索要额外佣金的要求，绝大多数的买家都会要求交易继续，毕竟发号施令的是买家，而买家不会因为“低佣金”的原因拒绝购买您的房子。

当然，也有不少卖家认为适当提高买家经纪的佣金，会更符合卖家自身的最大利益，比如房子可以卖出更高的价格等。以成交价为$950,000的房屋为例，我们标准的收费方案是1%+$950。如果您决定提高买家经纪佣金标准到2%，而不是我们标准的0.5%。那么我们作为卖家经纪公司收取的是支付给卖家经纪的 0.5%佣金外加$950营销费用以及支付给买家经纪的2% 。因此，作为卖家，您最终需要支付的总佣金为2.5% + $950 + HST。