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买楼花的7个误区

PINGPING_LIN

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

买公寓“楼花”从本质上说是一种金融投资,其次是一项住房购买行为。首先,它还没有建成,您购买的是一项“未来”项目,是根据开发商和建筑商提供的蓝图构想来购买的。 其次,与购买Freehold(独立产权)的房子不同,在收房后您还要支付维护、保养和公共设施的费用。最后也是最重要的,随着房地产市场的整体上升和城市的发展,您购买的楼花在收房时会拥有更高的价值,高出购买价格的部分就是您的“投资盈利”。

Comecondo专业地产经纪基于自身多年公寓楼花销售经验发现,很多人对于购买楼花,尤其是公寓和镇屋等非Freehold楼花投资的理解存在偏差。因此,以下我们为大家罗列一下目前市场上购买楼花时常见的七大“误区”。

误区1. 楼花都是很贵的

很多人认为,多伦多或者密西沙加这样的大城市市中心公寓楼花都相当的贵,自己压根就买不起。然而事实上,核心地段的公寓楼花并没有您想象的那么贵。比如在多伦多市区地区,公寓楼的密度往往比较大,导致供应量比较大,市中心比如央街以东的公寓价格就比央街以西要亲民不少,密西沙加Square One以北一两站的公寓价格就便宜许多,但是都有未来轻轨或地铁规划,增值潜力都很大。即使那些最核心的地段,除了公寓楼顶层的豪华单位(Penthouse),一般一居室、两居室的价格也不是那么遥不可及。

重要的是,您需要确定公寓楼花是否适合您。楼花的付款方式和现金流与现房二手房都有所不同。如果您不是很确定,欢迎联系Comecondo的专业楼花销售经纪,相信通过他们专业耐心的讲解,您会对楼花的价格有一个更具体真实的认识。

Northshore Condos in Burlington

Northshore Condos in Burlington

开发商:National Homes
伯林顿LaSallet社区
King Rd & Plains Rd E
VVIP内部销售,$593,490 - $1,008,990
2025年7月开始入住 ...
Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
Union Village

Union Village

开发商:Minto Communities
万锦市Unionville社区
16th Avenue & Kennedy Rd
VVIP内部销售,请注册了解详情
2025年底开始入住 ...
Unionglen Towns & Homes

Unionglen Towns & Homes

开发商:Greenpark Homes等
万锦Rural Markham社区
Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E
即将上市,请注册了解详请
2025年开始入住 ...
Klein Estates Homes & Towns

Klein Estates Homes & Towns

开发商:Lindvest Properties Limited
旺市Kleinburg社区
Teston Rd & Pine Valley Dr
VVIP内部销售,$1,224,900 - $1,529,900
2025年秋开始入住 ...
Upper East Side Homes Unionville

Upper East Side Homes Unionville

开发商:Fieldgate Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Major Mackenzie Dr E
VVIP内部销售,起价$1,279,900
2025年底开始入住 ...
Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

开发商:Andrin Homes
Newmarket
Bathurst St & Davis Dr W
VVIP内部销售中,LIVE/WORK镇屋$1,294,990 - $1,344,990
2025年4月开始入住 ...
中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

开发商:Gairloch Developments
多伦多Mount Pleasant East社区
Bayview Ave & Eglinton Ave E
VVIP内部销售,$801,900 - $2,899,900
2025年秋开始入住 ...
万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

开发商:Minto Group
万锦市Unionvillel社区
Hwy 7 & Main St
VVIP内部销售,$1,119,900 - $1,879,900
2025年底开始入住 ...
Exhale Residences on Lakeshore

Exhale Residences on Lakeshore

开发商:Brixen Developments
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售, $681,900 - $1,127,900
2026年冬开始入住 ...
Springwater Markham

Springwater Markham

开发商:Mattamy Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Elgin Mills Rd. E
VVIP内部销售,起价$1,638,051
2025年底开始入住 ...
Electric Grand Towns

Electric Grand Towns

开发商:LIV Communities
Brantford
Conklin Road & Mount Pleasant Rd.
VVIP内部销售,$599,990 - $829,990
2026年中开始入住 ...

误区2. 楼花需要等待很久

绝大部分楼花都不是立即收房,但这绝不意味着收房日期遥遥无期。一般楼花从购买到收房需要等待2-5年,但是短的可能不到1年,长的也不过4-5年。这些时间在购买楼花时会清清楚楚地写在合同里。只要您选择的开发商有知名度和良好信誉,除非遇到类似新冠疫情这样的特殊情况,几乎所有的楼花收房都能在约定日期的一年内收房。

我们欢迎您随时联系我们了解各个开发商的情况,包括他们的历史记录、过往项目、资金规模和其他各种排名等信息,以便帮助您选择优质开发商的优质项目。

误区3. 购买楼花需要至少20%的定金

在安省购买楼花一般是要收取总房价20%的定金,如果买家没有加拿大居民身份,则需要支付35%。如果您的房子是100万,那么定金的数量将高达20万,这不是一笔小数目。但是您如果是通过开发商的VVIP代理销售购买,往往可以享受到非常宽松的定金计划,即可以在很长一段时间内分多次支付定金,有时候可以长达两年(720天),只需要支付10%-15%,最后的5%可以等到收房(比如5年后)再行支付。

您购买楼花时的定金是受“共管公寓法案”(Condominium Act)保护的,欢迎您向Comecondo咨询开发商的具体规定,以确保您的资金安全。

误区4. 如果项目失败,定金就全没了

不可否认市场上确实出现过极个别开发商申请破产导致项目失败,但是这是非常小概率的事件。在安省是由Tarion Warranty Corporation为所有楼花购买者提供定金保障的。共管公寓法规定所有购买共管公寓的定金必须交由第三方托管,通常是存在律师事务所的信托账户中,您通过地产经纪从正规开发商处购买公寓楼花一旦出现烂尾,定金基本是可以全额返还给买家的。

如果购买的是独立产权的独立屋、半独立屋和联排镇屋楼花,这些类型的新房是不受共管公寓法约束的,定金通常是直接存在开发商公司账户上的,一旦出现烂尾,买家可以转向安省新屋保障计划寻求对买房定金的赔付。赔付金额为购房金额的10%,上限是10万加币。当然,如果买房者支付的定金超出以上比例或限额,超出的损失也只能由买家自行承担了。

误区5. 无法掌控收房的房屋质量

的确,有个别缺乏信誉的小开发商会在交房质量上做文章,偷工减料,但是只要您从具有良好声誉的优质开发商处购买楼花,您收房时的房屋质量是有保证的。

Comecondo建议您,在决定购买时,多花一些时间研究开发商给的Site Plan和Floor Plan。如果有机会尽量让您的销售人员带您去参观开发商提供的样板间。对于任何问题,多多向您的销售人员询问。另外,Comecondo的经纪还有一个办法:他们会带您参观同一开发商近期交付的同等水平的房产,通过观察它们的样貌,可以感受一下建筑风格和氛围是否适合自己。

误区6. 收房时需要支付大笔钱

购买公寓(当然也包括其他类型的房屋)时,除了房价相关的定金和贷款(Mortgage)外,的确还有很多其他成本,比如维护费、地税、水电费等,还有诸多交割费用,包括土地转让税(Land Transfer Tax, LTT)、律师费和开发费等。您可以参考在安省买房有哪些成本了解买房的各项成本的细节

但这不代表这些开销大到不可思议。事实上,只要是信誉良好的开发商都不会向您隐瞒任何在交房时需要的费用。有的开发商会将一些费用打包到购房价格中,而他们替您支付一些费用,例如开发费封顶为一定金额或者甚至为$0。因此,如果一个项目的一个单位比其他项目的同等类型的单位价格高,并不一定代表着您需要支付更多的钱。您需要小心的是,有个别无良开放商用低价作为诱饵吸引客户买房,最终却在收房时给客户一个“大惊喜”。在此我们建议您购买楼花时一定要寻求一位经验丰富的地产经纪帮助您,他/她可以利用自己的专业知识帮助您避开”坑“。

误区7. 开发商收钱后不再关心客户

虽然的确有个别建筑商只是想在楼盘开发中赚快钱,对收房后的客户漠不关心,但绝大部分开放商都有比较完善的售后服务。如果您在收房后对您的房子有任何疑问,您可以自行或者通过您的地产经纪与他们联系。此外特别值得注意的是,在安省您购买的新楼花交房后还可以享受1年、2年和7年的保修服务,居住起来更加安心。

另外,对于公寓(Condo),在开放商交房后,将有新的管理公司入驻来对整个公寓进行管理。Comecondo特别提醒您,在评估一个楼花项目时,除了考察开放商的资质和声誉外,也要了解未来的公寓由哪家管理公司进行管理。管理公司的品质对您未来入住后的居住体验影响很大。毕竟,您未来的房子的大部分问题需要和他们协调解决。

Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
18 Zorra Condos

18 Zorra Condos

开发商:Altree Developments
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
UK Condos

UK Condos

开发商: Fieldgate Homes
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Prince Edward Dr N & Bloor St W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
3100 Bloor Street West Condos

3100 Bloor Street West Condos

开发商:Tridel
怡陶碧谷Kingsway South社区
Bloor St W & Montgomery Rd
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
600-620 East Mall Condos

600-620 East Mall Condos

开发商:Lanterra Developments
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Rathburn Rd
即将上市,起价$60余万
2028年开始入住 ...
Revel Condos

Revel Condos

开发商:Eden Oak
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Twenty Ninth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Aapen Condos  Tower A & B

Aapen Condos Tower A & B

开发商:Pinnacle International
怡陶碧谷Islington City Centre
Dundas St W & Kipling Ave
即将上市,起价50余万
2029年开始入住 ...
Cavo Condos at Islington Village

Cavo Condos at Islington Village

开发商:Minto Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Dundas St W & Islington Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Mimico Condos

Mimico Condos

开发商: Minto Developments
怡陶碧谷Mimico社区
The Queensway & Royal York Rd
即将上市,起价$40余万
2027年开始入住 ...
IQ3 Condos

IQ3 Condos

开发商:Remington Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Islington Ave & The Queensway
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
South Etobicoke Towns

South Etobicoke Towns

开发商:Minto Group
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,请立即注册
2026年开始入住 ...
Windsor House

Windsor House

开发商:One Properties
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Royal York Rd & Bloor St W
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Northshore Condos in Burlington

Northshore Condos in Burlington

开发商:National Homes
伯林顿LaSallet社区
King Rd & Plains Rd E
VVIP内部销售,$593,490 - $1,008,990
2025年7月开始入住 ...
Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
Union Village

Union Village

开发商:Minto Communities
万锦市Unionville社区
16th Avenue & Kennedy Rd
VVIP内部销售,请注册了解详情
2025年底开始入住 ...
Unionglen Towns & Homes

Unionglen Towns & Homes

开发商:Greenpark Homes等
万锦Rural Markham社区
Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E
即将上市,请注册了解详请
2025年开始入住 ...
Klein Estates Homes & Towns

Klein Estates Homes & Towns

开发商:Lindvest Properties Limited
旺市Kleinburg社区
Teston Rd & Pine Valley Dr
VVIP内部销售,$1,224,900 - $1,529,900
2025年秋开始入住 ...
Upper East Side Homes Unionville

Upper East Side Homes Unionville

开发商:Fieldgate Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Major Mackenzie Dr E
VVIP内部销售,起价$1,279,900
2025年底开始入住 ...
Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

开发商:Andrin Homes
Newmarket
Bathurst St & Davis Dr W
VVIP内部销售中,LIVE/WORK镇屋$1,294,990 - $1,344,990
2025年4月开始入住 ...
中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

开发商:Gairloch Developments
多伦多Mount Pleasant East社区
Bayview Ave & Eglinton Ave E
VVIP内部销售,$801,900 - $2,899,900
2025年秋开始入住 ...
万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

开发商:Minto Group
万锦市Unionvillel社区
Hwy 7 & Main St
VVIP内部销售,$1,119,900 - $1,879,900
2025年底开始入住 ...
Exhale Residences on Lakeshore

Exhale Residences on Lakeshore

开发商:Brixen Developments
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售, $681,900 - $1,127,900
2026年冬开始入住 ...
Springwater Markham

Springwater Markham

开发商:Mattamy Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Elgin Mills Rd. E
VVIP内部销售,起价$1,638,051
2025年底开始入住 ...
Electric Grand Towns

Electric Grand Towns

开发商:LIV Communities
Brantford
Conklin Road & Mount Pleasant Rd.
VVIP内部销售,$599,990 - $829,990
2026年中开始入住 ...

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