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买楼花的7个误区

大多伦多地区最新最全的楼花搜索引擎,可以按楼花所在城市、发售阶段、楼花类型、交房时间、开发商等信息查询!

买公寓“楼花”从本质上说是一种金融投资,其次是一项住房购买行为。首先,它还没有建成,您购买的是一项“未来”项目,您是根据开发商和建筑商提供的蓝图构想来购买的。 其次,与购买Free-Hold(永久产权)的房子不同,在收房后您还要支付维护、保养和公共设施的费用。最后,也是最重要的,随着房地产市场的整体上升和城市的发展,您购买的楼花在收房时会拥有更高的价值,高出购买价格的部分就是您的“投资盈利”。

Comecondo基于自己多年公寓楼花销售经验发现,很多人对于购买楼花,尤其是公寓和镇屋等非Freehold楼花投资存在理解的误区。因此,以下我们为大家罗列一下目前市场上购买楼花时常见的几个“误区”。

1. 楼花都是很贵的

很多人认为,多伦多或者密西沙加这样的大城市市中心公寓楼花都相当的贵,自己压根买不起。然而事实上,核心地段的公寓楼花并没有您想象的那么贵。比如在多伦多市区地区,公寓楼的密度往往比较大,导致供应量比较大,市中心比如央街以东的公寓价格就比央街以西要亲民不少,密西沙加Square One以北一两站的公寓价格就便宜许多,但是都有未来轻轨或地铁规划,增值潜力都很大。即使那些最核心的地段,除了公寓楼顶层的豪华单位(Penthouse),一般一居室、两居室的价格也不是那么遥不可及。

重要的是,您需要确定公寓楼花是否适合您。楼花的付款方式和现金流与现房二手房都有所不同。如果您不是很确定,欢迎联系Comecondo的专业楼花经纪,相信通过他们专业耐心的讲解,您会对楼花的价格有一个更具体真实的认识。

2. 楼花需要等待很久

绝大部分楼花都不是立即收房,但这绝不意味着收房日期遥遥无期。一般楼花从购买到收房需要等待2-5年,但是短的可能不到1年,长的也不过4-5年。这些时间在购买楼花时会清清楚楚地写在合同里。只要您选择的开发商有知名度和良好信誉,除非遇到类似新冠疫情这样的特殊情况,几乎所有的楼花收房都能在约定日期的一年内收房。

我们欢迎您随时联系我们了解各个开发商的情况,包括他们的历史记录、过往项目、资金规模和其他各种排名等信息,帮助您选择优质开发商的优质项目。

3. 购买楼花需要至少20%的定金

在安省购买楼花一般是要收取总房价20%的定金,如果买家没有加拿大居民身份,则需要支付35%。如果您的房子是100万,那么定金的数量将高达20万,这不是一笔小数目。当时您如果是通过开发商的VVIP代理,可以享受到非常宽松的定金计划,即可以在很长一段时间内分次支付,有时候可以长达两年(720天),只需要支付10%-15%,最后的5%可以等到收房(比如5年后)再行支付。

您购买楼花时的定金是受“共管住宅管理法案”(Condominium Act)保护的,欢迎您向Comecondo咨询开发商的具体规定,确保资金安全。

4. 如果项目失败,定金就全没了

不可否认,以前的确出现过个别开发商申请破产导致项目失败,但是这是非常小概率的事件。安省政府授权Tarion Warranty Corporation公司为所有楼花购买者提供资金保障的原因。您通过地产经纪从正规开发商处购买公寓楼花时,购买费用中有一部分Tarion Warranty Corporation的注册费,您的定金已经得到了保护,以防万一项目失败或者开发商破产。

5. 无法掌控收房的房屋质量

的确,有个别缺乏信誉的小开发商会在交房质量上做文章,偷工减料,但是只要您从具有良好声誉的优质开发商处购买楼花,您收房时的房屋质量是有保证的。

Comecondo建议您,在决定购买时,多花一些时间研究开发商给的Site Plan和Floor Plan。如果有机会尽量去参观开发商提供的样板间。对于任何问题,多多向房产经纪或者开发商销售人员询问。另外,Comecondo的经纪还有一个办法:他们会带您参观同一开发商近期交付的同等水平的房产,通过观察它们的样貌,可以感受一下建筑风格和氛围是否适合自己。

6. 收房时需要支付大笔钱

购买公寓(当然也包括其他类型的房屋)时,除了房价相关的定金和贷款(Mortgage)外,的确还有很多其他成本,比如维护费、地税、水电费等,还有诸多交割费用,包括土地转让税(Land Transfer Tax, LTT)、律师费和开发费等。您可以参考在安省买房有哪些成本了解买房的各项成本的细节

但这不代表这些开销大到不可思议。事实上,只要是信誉良好的开发商都不会想您隐瞒任何在交房时需要的费用。有的开发商会将一些费用打包到购房价格中,而他们替您支付一些费用,例如开发费封顶为一定金额或者甚至为$0。因此,如果一个项目的一个单位比其他项目的同等类型的单位价格高,并不一定代表着您需要支付更多的钱。您需要小心的是,有个别无良开放商用低价作为诱饵吸引客户买房,最终却在收房时给客户一个“大惊喜”。

7. 开发商收钱后不再关心客户

虽然的确有个别建筑商只是想在公寓开发中赚快钱,对收房后的客户漠不关心,但绝大部分开放商都有比较完善的售后服务。如果您在收房后对您的房子有任何疑问,您可以与他们联系。何况,您购买的新楼花交房后还可以享受1年、2年和7年的保修服务,居住起来更加安心。

另外,对于公寓(Condo),在开放商交房后,将有新的管理公司入驻来对整个公寓进行管理。Comecondo特别提醒您,在评估一个楼花项目时,除了考察开放商的资质和声誉外,也要了解未来的公寓由哪家管理公司进行管理。管理公司的品质对您未来入住后的居住体验影响很大。毕竟,您未来的房子的大部分问题需要和他们协调解决。

Olive Residences

Olive Residences

开发商:Capital Developments
北约克Willowdale社区
Yonge St & Finch Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
LeftBank Condos

LeftBank Condos

开发商:Broccolini Construction
多伦多Regent Park社区
River St & Labatt Ave
即将开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Lansing Square Condos

Lansing Square Condos

开发商:Almadev
北约克Henry Farm社区
Victoria Park Ave & Sheppard Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
316 Junction Condos

316 Junction Condos

开发商:Marlin Spring Development
多伦多Dovercourt-Wallace Emerson-Junction社区
Symington Ave & Dupont St
即将上市,起价$50余万
2027年1月开始入住 ...
1049 Queensway Condos

1049 Queensway Condos

开发商:Marlin Spring Development
怡陶碧谷Queensway社区
The Queensway 和Islington Ave.
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Lakeshore Boulevard West

Lakeshore Boulevard West

开发商:Marlin Spring Developments
多伦多Swansea社区
Windermere Ave & Lake Shore Blvd W
即将上市,起价$50余万
2025年开始入住 ...
St Clair Condos

St Clair Condos

开发商:Marlin Spring Development
多伦多Stockyards District社区
St Clair Ave W & Keele St
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Eagles’ Rest in Barrie

Eagles’ Rest in Barrie

开发商:Fernbrook & Crystal Homes
Barrie
Bass Lake Side Rd West & Oro Medonte Line 2
即将上市,起价约$1,500,000
2023年开始入住 ...
Camden Crossing Towns

Camden Crossing Towns

开发商:Treasure Hill和Greenpark Homes
列治文山Rural Richmond Hill社区
Leslie St &19th Ave
即将上市,起价$130余万
2025年开始入住 ...
Highmount Condos

Highmount Condos

开发商:Kingdom Development
万锦Unionville社区
Highway 7 & Birchmount Rd
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Marquis Condos

Marquis Condos

开发商:Rosehaven Homes等
旺市
Sonoma Heights Vaughan社区
Napa Valley Ave & Islington Ave
即将开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Claireville Urban Towns

Claireville Urban Towns

开发商:Royal Pine Homes
Brampton宾顿市
Queen St. E. & The Gore Rd.
新一期即将上市,起价$70余万
2025年开始入住 ...
EXS Condos

EXS Condos

开发商:Camrost Felcorp
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd E & Hurontario St
VVIP内部销售,$845,900 - $1,307,900
2024年6月开始入住 ...
Westerly Condos 1 &2

Westerly Condos 1 &2

开发商:Tridel
怡陶碧谷Islington City Centre 社区
Dundas St W & Islington Ave.
VVIP销售,$573,000 - $1,290,000
2025年3月开始入住 ...
Harbourwalk Condos at Lakeview Village

Harbourwalk Condos at Lakeview Village

开发商: Greenpark Homes等
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售,$777,000 - $4,995,000
2028年5月开始入住 ...
Upper Joshua Creek

Upper Joshua Creek

开发商:Mattamy Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd E & Ninth Line
VVIP内部销售,$1,009,990 - $2,273,146
2023年开始入住 ...
ALiAS Condos

ALiAS Condos

开发商:Madison Group
多伦多市中心downtown社区
Church St & Richmond St E
VVIP内部销售,$1,199,900 - $2,299,900
2026年1月开始入住 ...
Centricity Condos

Centricity Condos

开发商:Graywood Developments
多伦多Church-Yonge Corridor社区
Yonge St & Dundas St E
VVIP内部销售,$595,990 - $1,610,990
2027年底开始入住 ...
Shore Club Luxury Towns

Shore Club Luxury Towns

开发商:Sunfield Homes
奥克维尔Bronte West社区
Lakeshore Rd W & East St
VVIP内部销售,$2,100,000 - $2,275,000
2023年秋开始入住 ...
Above Condos

Above Condos

开发商:Riocan & Marlin Spring
密西沙加Hurontario社区
Hurontario St & Bristol
VVIP内部销售,$583,990 - $1,291,990
2026年夏开始入住 ...
Wallaceton Towns Kitchener

Wallaceton Towns Kitchener

开发商:Fusion Homes
Kitchener基奇纳
Fischer-Hallman Rd & Huron Rd
VVIP内部销售,$574,900 - $764,000
2024年1月开始入住 ...
ELIA Towns in Newmarket

ELIA Towns in Newmarket

开发商:Stateview Homes
Barrie
Muriel St & Gorham St
VVIP内部销售,$934,990 - $1,399,990
2025年末开始入住 ...
Fairfield Towns

Fairfield Towns

开发商: Plazacorp Urban Residential Communities
怡陶碧谷Islington-City Centre West社区
Bloor St & Islington Ave
发售完毕
2023年开始入住 ...
Reina Condos

Reina Condos

开发商:Urban Capital
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Royal York Rd
正在销售,$762,000 - $1,410,000
2024年秋开始入住 ...

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