买楼花的7个误区

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买公寓“楼花”从本质上说是一种金融投资，其次是一项住房购买行为。首先，它还没有建成，您购买的是一项“未来”项目，您是根据开发商和建筑商提供的蓝图构想来购买的。其次，与购买Free-Hold（永久产权）的房子不同，在收房后您还要支付维护、保养和公共设施的费用。最后，也是最重要的，随着房地产市场的整体上升和城市的发展，您购买的楼花在收房时会拥有更高的价值，高出购买价格的部分就是您的“投资盈利”。

Comecondo基于自己多年公寓楼花销售经验发现，很多人对于购买楼花，尤其是公寓和镇屋等非Freehold楼花投资存在理解的误区。因此，以下我们为大家罗列一下目前市场上购买楼花时常见的几个“误区”。

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1. 楼花都是很贵的

很多人认为，多伦多或者密西沙加这样的大城市市中心公寓楼花都相当的贵，自己压根买不起。然而事实上，核心地段的公寓楼花并没有您想象的那么贵。比如在多伦多市区地区，公寓楼的密度往往比较大，导致供应量比较大，市中心比如央街以东的公寓价格就比央街以西要亲民不少，密西沙加Square One以北一两站的公寓价格就便宜许多，但是都有未来轻轨或地铁规划，增值潜力都很大。即使那些最核心的地段，除了公寓楼顶层的豪华单位（Penthouse），一般一居室、两居室的价格也不是那么遥不可及。

重要的是，您需要确定公寓楼花是否适合您。楼花的付款方式和现金流与现房二手房都有所不同。如果您不是很确定，欢迎联系Comecondo的专业楼花经纪，相信通过他们专业耐心的讲解，您会对楼花的价格有一个更具体真实的认识。

2. 楼花需要等待很久

绝大部分楼花都不是立即收房，但这绝不意味着收房日期遥遥无期。一般楼花从购买到收房需要等待2-5年，但是短的可能不到1年，长的也不过4-5年。这些时间在购买楼花时会清清楚楚地写在合同里。只要您选择的开发商有知名度和良好信誉，除非遇到类似新冠疫情这样的特殊情况，几乎所有的楼花收房都能在约定日期的一年内收房。

我们欢迎您随时联系我们了解各个开发商的情况，包括他们的历史记录、过往项目、资金规模和其他各种排名等信息，帮助您选择优质开发商的优质项目。

3. 购买楼花需要至少20%的定金

在安省购买楼花一般是要收取总房价20%的定金，如果买家没有加拿大居民身份，则需要支付35%。如果您的房子是100万，那么定金的数量将高达20万，这不是一笔小数目。当时您如果是通过开发商的VVIP代理，可以享受到非常宽松的定金计划，即可以在很长一段时间内分次支付，有时候可以长达两年（720天），只需要支付10%-15%，最后的5%可以等到收房（比如5年后）再行支付。

您购买楼花时的定金是受“共管住宅管理法案”（Condominium Act）保护的，欢迎您向Comecondo咨询开发商的具体规定，确保资金安全。

4. 如果项目失败，定金就全没了

不可否认，以前的确出现过个别开发商申请破产导致项目失败，但是这是非常小概率的事件。安省政府授权Tarion Warranty Corporation公司为所有楼花购买者提供资金保障的原因。您通过地产经纪从正规开发商处购买公寓楼花时，购买费用中有一部分Tarion Warranty Corporation的注册费，您的定金已经得到了保护，以防万一项目失败或者开发商破产。

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5. 无法掌控收房的房屋质量

的确，有个别缺乏信誉的小开发商会在交房质量上做文章，偷工减料，但是只要您从具有良好声誉的优质开发商处购买楼花，您收房时的房屋质量是有保证的。

Comecondo建议您，在决定购买时，多花一些时间研究开发商给的Site Plan和Floor Plan。如果有机会尽量去参观开发商提供的样板间。对于任何问题，多多向房产经纪或者开发商销售人员询问。另外，Comecondo的经纪还有一个办法：他们会带您参观同一开发商近期交付的同等水平的房产，通过观察它们的样貌，可以感受一下建筑风格和氛围是否适合自己。

6. 收房时需要支付大笔钱

购买公寓（当然也包括其他类型的房屋）时，除了房价相关的定金和贷款（Mortgage）外，的确还有很多其他成本，比如维护费、地税、水电费等，还有诸多交割费用，包括土地转让税（Land Transfer Tax， LTT）、律师费和开发费等。您可以参考在安省买房有哪些成本了解买房的各项成本的细节。

但这不代表这些开销大到不可思议。事实上，只要是信誉良好的开发商都不会想您隐瞒任何在交房时需要的费用。有的开发商会将一些费用打包到购房价格中，而他们替您支付一些费用，例如开发费封顶为一定金额或者甚至为$0。因此，如果一个项目的一个单位比其他项目的同等类型的单位价格高，并不一定代表着您需要支付更多的钱。您需要小心的是，有个别无良开放商用低价作为诱饵吸引客户买房，最终却在收房时给客户一个“大惊喜”。

7. 开发商收钱后不再关心客户

虽然的确有个别建筑商只是想在公寓开发中赚快钱，对收房后的客户漠不关心，但绝大部分开放商都有比较完善的售后服务。如果您在收房后对您的房子有任何疑问，您可以与他们联系。何况，您购买的新楼花交房后还可以享受1年、2年和7年的保修服务，居住起来更加安心。

另外，对于公寓（Condo），在开放商交房后，将有新的管理公司入驻来对整个公寓进行管理。Comecondo特别提醒您，在评估一个楼花项目时，除了考察开放商的资质和声誉外，也要了解未来的公寓由哪家管理公司进行管理。管理公司的品质对您未来入住后的居住体验影响很大。毕竟，您未来的房子的大部分问题需要和他们协调解决。