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买楼花的7个误区

大多伦多地区最新最全的楼花搜索引擎,可以按楼花所在城市、发售阶段、楼花类型、交房时间、开发商等信息查询!

买公寓“楼花”从本质上说是一种金融投资,其次是一项住房购买行为。首先,它还没有建成,您购买的是一项“未来”项目,您是根据开发商和建筑商提供的蓝图构想来购买的。 其次,与购买Free-Hold(永久产权)的房子不同,在收房后您还要支付维护、保养和公共设施的费用。最后,也是最重要的,随着房地产市场的整体上升和城市的发展,您购买的楼花在收房时会拥有更高的价值,高出购买价格的部分就是您的“投资盈利”。

Comecondo基于自己多年公寓楼花销售经验发现,很多人对于购买楼花,尤其是公寓和镇屋等非Freehold楼花投资存在理解的误区。因此,以下我们为大家罗列一下目前市场上购买楼花时常见的几个“误区”。

1. 楼花都是很贵的

很多人认为,多伦多或者密西沙加这样的大城市市中心公寓楼花都相当的贵,自己压根买不起。然而事实上,核心地段的公寓楼花并没有您想象的那么贵。比如在多伦多市区地区,公寓楼的密度往往比较大,导致供应量比较大,市中心比如央街以东的公寓价格就比央街以西要亲民不少,密西沙加Square One以北一两站的公寓价格就便宜许多,但是都有未来轻轨或地铁规划,增值潜力都很大。即使那些最核心的地段,除了公寓楼顶层的豪华单位(Penthouse),一般一居室、两居室的价格也不是那么遥不可及。

重要的是,您需要确定公寓楼花是否适合您。楼花的付款方式和现金流与现房二手房都有所不同。如果您不是很确定,欢迎联系Comecondo的专业楼花经纪,相信通过他们专业耐心的讲解,您会对楼花的价格有一个更具体真实的认识。

2. 楼花需要等待很久

绝大部分楼花都不是立即收房,但这绝不意味着收房日期遥遥无期。一般楼花从购买到收房需要等待2-5年,但是短的可能不到1年,长的也不过4-5年。这些时间在购买楼花时会清清楚楚地写在合同里。只要您选择的开发商有知名度和良好信誉,除非遇到类似新冠疫情这样的特殊情况,几乎所有的楼花收房都能在约定日期的一年内收房。

我们欢迎您随时联系我们了解各个开发商的情况,包括他们的历史记录、过往项目、资金规模和其他各种排名等信息,帮助您选择优质开发商的优质项目。

3. 购买楼花需要至少20%的定金

在安省购买楼花一般是要收取总房价20%的定金,如果买家没有加拿大居民身份,则需要支付35%。如果您的房子是100万,那么定金的数量将高达20万,这不是一笔小数目。当时您如果是通过开发商的VVIP代理,可以享受到非常宽松的定金计划,即可以在很长一段时间内分次支付,有时候可以长达两年(720天),只需要支付10%-15%,最后的5%可以等到收房(比如5年后)再行支付。

您购买楼花时的定金是受“共管住宅管理法案”(Condominium Act)保护的,欢迎您向Comecondo咨询开发商的具体规定,确保资金安全。

4. 如果项目失败,定金就全没了

不可否认,以前的确出现过个别开发商申请破产导致项目失败,但是这是非常小概率的事件。安省政府授权Tarion Warranty Corporation公司为所有楼花购买者提供资金保障的原因。您通过地产经纪从正规开发商处购买公寓楼花时,购买费用中有一部分Tarion Warranty Corporation的注册费,您的定金已经得到了保护,以防万一项目失败或者开发商破产。

5. 无法掌控收房的房屋质量

的确,有个别缺乏信誉的小开发商会在交房质量上做文章,偷工减料,但是只要您从具有良好声誉的优质开发商处购买楼花,您收房时的房屋质量是有保证的。

Comecondo建议您,在决定购买时,多花一些时间研究开发商给的Site Plan和Floor Plan。如果有机会尽量去参观开发商提供的样板间。对于任何问题,多多向房产经纪或者开发商销售人员询问。另外,Comecondo的经纪还有一个办法:他们会带您参观同一开发商近期交付的同等水平的房产,通过观察它们的样貌,可以感受一下建筑风格和氛围是否适合自己。

6. 收房时需要支付大笔钱

购买公寓(当然也包括其他类型的房屋)时,除了房价相关的定金和贷款(Mortgage)外,的确还有很多其他成本,比如维护费、地税、水电费等,还有诸多交割费用,包括土地转让税(Land Transfer Tax, LTT)、律师费和开发费等。您可以参考在安省买房有哪些成本了解买房的各项成本的细节

但这不代表这些开销大到不可思议。事实上,只要是信誉良好的开发商都不会想您隐瞒任何在交房时需要的费用。有的开发商会将一些费用打包到购房价格中,而他们替您支付一些费用,例如开发费封顶为一定金额或者甚至为$0。因此,如果一个项目的一个单位比其他项目的同等类型的单位价格高,并不一定代表着您需要支付更多的钱。您需要小心的是,有个别无良开放商用低价作为诱饵吸引客户买房,最终却在收房时给客户一个“大惊喜”。

7. 开发商收钱后不再关心客户

虽然的确有个别建筑商只是想在公寓开发中赚快钱,对收房后的客户漠不关心,但绝大部分开放商都有比较完善的售后服务。如果您在收房后对您的房子有任何疑问,您可以与他们联系。何况,您购买的新楼花交房后还可以享受1年、2年和7年的保修服务,居住起来更加安心。

另外,对于公寓(Condo),在开放商交房后,将有新的管理公司入驻来对整个公寓进行管理。Comecondo特别提醒您,在评估一个楼花项目时,除了考察开放商的资质和声誉外,也要了解未来的公寓由哪家管理公司进行管理。管理公司的品质对您未来入住后的居住体验影响很大。毕竟,您未来的房子的大部分问题需要和他们协调解决。

4800 Yonge Street Condos

4800 Yonge Street Condos

开发商:Menkes Developments
北约克Willowdale社区
Yonge Street & Sheppard Avenue
即将上市,起价50余万
预计2025年开始入住 ...
ORCA Project Condos

ORCA Project Condos

开发商:Kingsmen Group Inc.
多伦多Entertainment District
Spadina Rd & Front St W
即将开启VVIP内部销售,起价60余万
2026年开始入住 ...
Peter & Richmond Condos

Peter & Richmond Condos

开发商:Carlyle Communites等
多伦多Entertainment District
Peter St & Richmond St
5月开启VVIP内部销售
2026年开始入住 ...
8 Elm on Yonge Condos

8 Elm on Yonge Condos

开发商:Reserve Properties等
多伦多市中心downtown社区
Bay St & Elm St
2022年秋上市,起价70余万
2027年开始入住 ...
Motto Condos

Motto Condos

开发商:Sierra Building Group
多伦多Dovercourt Park社区
Bloor St & Dovercourt
即将上市,起价$50余万
2025年开始入住 ...
Bristol Place Condos

Bristol Place Condos

开发商:Solmar Development
Brampton宾顿市
Main St N & Queen St W
2022夏开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
8700 Yonge Street Condos

8700 Yonge Street Condos

开发商:Metroview Developments
列治文山South Richvale社区
Garden Ave & Yonge Street
规划中,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Casa On Beaver Creek

Casa On Beaver Creek

开发商:Ogo Developments
列治文山Beaver Creek Business Park社区
Hwy 7 & East Beaver Creek Rd
7月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2025年开始入住 ...
Baif Don Head

Baif Don Head

开发商:Baif Developments
列治文山Harding社区
Yonge St & Major Mackenzie Dr,
5月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
8 Jopling Avenue South Condos

8 Jopling Avenue South Condos

开发商:AMDEV Property Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Bloor St W & Kipling Ave
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Valhalla South Tower

Valhalla South Tower

开发商:Edilcan Development
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Bloor St W
规划中,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Queensway 3 Condos

Queensway 3 Condos

开发商:Tribute Communities
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
规划中,起价$50余万
预计2025年开始入住 ...
Bridge House (Brightwater Condos 4)

Bridge House (Brightwater Condos 4)

开发商:Diamond Corp和Kilmer Group等
密西沙加Port Credit湖滨社区
Missauga Rd South & Lakeshore Rd West
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年一季度开始入住 ...
Gallery Towers

Gallery Towers

开发商:The Remington Group
万锦Unionville社区
Birchmount Rd & Enterprise Blvd
VVIP内部销售,起价50余万
2026年开始入住 ...
ALiAS Condos

ALiAS Condos

开发商:Madison Group
多伦多市中心downtown社区
Church St & Richmond St E
VVIP内部销售,$949,900 - $2,399,900
2026年1月开始入住 ...
Millcroft Towns

Millcroft Towns

开发商:Branthaven Homes
柏林顿Rose社区
Appleby Line & Taywood Dr
VIP内部销售,起价$140余万
2023年9月开始入住 ...
Forma Condos

Forma Condos

开发商:Great Gulf等
多伦多Entertainment District社区
King St West & University Ave
VVIP内部销售,$812,900 - $2,063,900
2028年一季度开始入住 ...
Lakeview DXE Club

Lakeview DXE Club

开发商: VANDYK Communities
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售,$609,900 - $1,649,900
2026年1月开始入住 ...
Canary House Condos

Canary House Condos

开发商:Kilmer Group
多伦多West Don Lands湖滨社区
Cherry St & Front St
VVIP内部销售,$764,900 - $1,353,900
2024年9月份开始入住 ...
Craft Residences

Craft Residences

开发商:Gairloch Developments
多伦多The Junction社区
Dundas St W & Runnymede Rd
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年春开始入住 ...
Elektra Condos

Elektra Condos

开发商:Menkes Development
多伦多Garden District社区
Dundas St E & Jarvis St
VVIP内部销售,$680,900 - $1,380,900
2027年春开始入住 ...
Red Oaks Homes

Red Oaks Homes

开发商:Greenpark Homes
Richmond Hill
Bayview Ave & Elgin Mills Rd E
VVIP内部销售,$1,998,900 - $2,339,900
2023年6月开始入住 ...
Radio Arts Condos in Hamilton

Radio Arts Condos in Hamilton

开发商:Canlight Realty
汉密尔顿Central社区
King St & Caroline St N
VVIP内部销售,$548,990- $910,990
2025年7月开始入住 ...
Louie Condos  Waterloo

Louie Condos Waterloo

开发商:Edgemont Homes
Waterloo滑铁卢
University Ave W & Albert St
VVIP内部销售,$571,000 - $769,400
2024年秋开始入住 ...

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