首次购房者优惠之三：Home Buyers' Plan

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

视频内依次详细介绍了首次购房者的4项福利、条件及获得方式，点击相关链接查看自己是否符合条件！

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料，包括户型图及价目表等。

加拿大首次购房者计划（First Time Home Buyers’ Plan，简称HBP）是联邦政府鼓励买房置业的优惠政策，它允许购房者从自己的RRSP（退休储蓄计划，全称为Registered Retirement Savings Plan）账户中取款用于买房。按照HBP首次购房计划，如果您是符合条件的首次购房者，则可以从RRSP供款中提款$35,000作为首付。如果是夫妻双方共同购房/建房并且都符合首次购房者的条件，那么就能最多提取$70,000作首付。其实RRSP是加拿大的一种退休储蓄计划，英文叫Registered Retirement Savings Plan，就是大家在收入较高时将当年的一部分收入存进去为老年生活做准备，在存款当年这部分收入是可以免交收入税的。我们这个政策的优势在于从RRSP提款用于首次购房是免税的，而且这部分免税储蓄额度还可以保留，未来您有了多余的资金可以填补或者叫偿还回去，可谓一举多得。

一、首次购房者计划的条件

必须是加拿大合法居民（包括公民和永久居民等）
必须是首次购房或者在过去4年间不曾拥有过属于自己的住房
如果是夫妻共同购房，要求在过去4年间也不曾住在您配偶的住房中
已经签约购房或者建房
计划在未来的一年中在所购或者所建房屋中居住
提取RRSP之前30天内尚未购得此房产
提取RRSP后第二年的10月1日前要完成购房或建房
RRSP供款必须在RRSP账户内存满90天，才可用作首次购房计划的提款。
对于伤残人士购房、为伤残人士购房或者满足残障税务抵免（Disability Tax Credit）条件的购房者而言，即使他们可能不符合上述条件，仍可能适用首次购房者计划。

很多人对首次购房者计划的误解在于，以为从未买过房子的才可以称之为首次购房，其实并非如此。按照加拿大税务局关于首次购房者计划的规定，只要您过去4年内没有房产，也可以算是首次购房。具体规定就是：以提款这一年往前推4年的1月1日起，到提款之日前31天为止。在这段时期内，如果曾拥有房产，就不符合首购者条件。举例说明：如果您2021年3月31提取RRSP用于首次购房，那么您在2017年1月1日到2021年2月28日期间不能拥有房产才可符合条件。

此外，如果您没有RRSP账户，建议可以赶在买房的90天之前开设RRSP账户，购买RRSP后再参加HBP计划，提取RRSP作为买房首付。但购买RRSP时注意不要超过税务局给您的当年RRSP购买限额。

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料，包括户型图及价目表等。

二、如何提取RRSP

当您遇到了心仪的房子时就可以下带条件（比如验房、贷款等）的offer。一旦卖家同意，您就可以预约验房。与此同时，您可以下载并填写T1036表，然后提交给管理您RRSP的金融机构。T1036表有两部分，Section 1由您作为购房者填写，Section 2由金融机构填写。只要您符合相关条件就可以提取RRSP了。提取完成后，管理您RRSP的金融机构会给您发一份T4RSP表来确认您支取的金额。

请您妥善保管此表，因为在将来报税的时候会需要。