一. Offers定金

在对房屋下offer时，买家会提供定金以确保拿到offer。定金一般采用保付支票或银行本票的形式，收款方是卖家经纪公司信托账户，用于支付首付款。

二. 我应该给多少作为押金？

定金金额往往每个地方有约定俗成的比例。例如，在大多伦多地区和大温哥华地区等市场最典型是比例是5%。而在其他竞争不那么强的地区，定金比例就各不相同。比如，渥太华在 1% 到 2% 之间，而据说在 John’s 和 Newfoundland 通常只需要$1,000 。建议您提前询问您的地产经纪，毕竟他们是最了解市场的。

三. Upon Acceptance和Herewith的区别

提交定金的时间有两种。1）卖家接受您的offer后的第二天或下offer的时候。大多数定金是在卖家接受offer时提供的。您的定金必须在规定的时间内提交到卖家经纪公司——通常是在接受offer后的 24 小时内。作为卖家应该在下offer之前准备好资金，以便在要求的时间范围内提交定金本票。2） 如果要抢offer，您可能在下offer时把本票交到卖家经纪公司，称为“Herewith”。在火爆的市场中，特别是对于想要的房产下offer时，预先支付大量定金是很常见的。高额定金对卖家很有吸引力，因为它表明买家的诚意满满并且在获得贷款方面应该没有任何问题，所以会到期顺利交割。

四. Mutual Release

一旦买家的offer被卖家接受并支付了定金，那么如果任何一方退出交易，想将定金取回会变得很棘手。最好的选择是让退出的一方提供Mutual Release Form。 在这种情况下，双方将同意签署免责声明，向买方全额退还定金或约定的金额。 

当买卖房屋带有条件时且其中一个条件不满足时，最常见的解决办法就是双方达成Mutual Release。 而一旦交易已经确定下来，取消合同的话就在法律上已违反了合同，此时应该寻求律师建议。如果任何一方不同意Mutual Release或达成和解金额，这种情况就可能会诉诸法庭。 如果买方在offer被接受后退缩并退出，卖方可以起诉损害赔偿，比较常见的例子是，如果他们继续以较低的价格将房屋出售给另一个买方，那么原买方需要弥补其第一次和第二次销售价之间的差额。