房屋的价值取决于很多因素，在购买房屋或出售房屋时，我们的地产经纪会权衡各种因素以确定合适的报价。

一. 基本因素

1. 卧室和浴室的数量

卧室和浴室的数量是房屋估值中最重要的因素之一。简单地说，卧室和浴室越多，价值就越高。在寻找房屋时，许多买家会根据特定数量的卧室和浴室进行搜索。

2. 单位面积

特别是对于公寓来说，面积特别重要，因为150-200平方尺的面积差异可能会导致生活质量的巨大差别，也会带来截然不同的买家和报价。在其他条件相同的情况下，大单位的售价肯定高于小单位。

3. 房屋类型

显而易见，在其他条件相同的情况下，独立式住宅比半独立式住宅更有价值，半独立式住宅比联排别墅更有价值。Loft和公寓相对差异不大，具体取决于户型、地理位置、楼层和其他因素。

4. 噪音

无论您住独立屋还是高层公寓都会担心噪音问题，而产生噪音的主要原因就是是交通，因此同等条件的房子如果沿街可能价值会略低于不沿街的房子。另外，附近的景点比如特别嘈杂的酒吧或餐厅等，或者房子在机场附近、航道上或火车轨道附近的，可能这些因素都也会影响到房屋的价值。

5. 停车位

一些城市里的房屋（比如多伦多旧城区），无论是独立式还是半独立式，都可能面临着需要在街上停车或根本没有停车位。选定公寓下方的停车位也越来越稀缺，因此有没有停车位也成为影响房屋价值的一个重要的因素。

二. 对于独立屋和半独立屋

1. 车库

车库是任何家庭的热门补充。它不仅是您的车辆的避难所，而且还是一整块用于存储、爱好甚至另一个成品生活空间的空置空间。

2. Corner/ End Unit

许多买家不想要街角地段：他们通常需要更多的庭院工作，来自两条街道而不是一条街道的交通，有些没有传统的后院。

3. 装修完毕的地下室

参观一个漂亮的房子，然后进入一个未完工的地下室，这绝对是一个转折点。完工的地下室提供了如此多的额外空间——从娱乐室到储藏室，甚至是额外的卧室。未完工的地下室可能会对房屋的价值造成巨大打击。（甚至地下室的高度也很重要。如果你有一个天花板低的已完工地下室，那并不比天花板高的未完工地下室好多少。您希望空间可用，而低矮的天花板会让您的地下室更难享受。）

4. 可用阁楼/其他空间

与地下室类似，如果阁楼已被改造成可用空间，您将看到价值大幅提升，因为它为房屋增加了平方英尺和可能的额外房间。

6. 地块尺寸

如果您正在查看的房屋距离您的邻居六英寸，那么您将没有太多的隐私或任何用于美化环境的阳光。大型场地为聚会提供空间，让您的狗四处奔跑，并提供更大的隐私感。更大的地块增加了价值，以及未来的装修灵活性。另一方面，小批量需要较少的维护。