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安大略省各地房产税率比较

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作为房产买家,我们在设定自己的购买预算时通常特别在意购房前期的成本,比如首付款、交易成本和土地转让税等等,却对后期的持有房产的成本常常忽略。但是,当您真的交割房产以后会发现,除了水电费这种显而易见的开销,还有一项更大的持有成本——房产税。

事实上,在加拿大,任何拥有房产的人缴纳相应的税款都是一项义务,这笔税款就是Property Tax,直译为“房产税”,有时我们也笼统的称为“地税”。但这绝不代表只有拥有土地才需要缴税。只要您拥有一份政府注册的房产,这份房产附着的税金就需要您来缴纳。因为这笔税金往往金额不菲,所以尽早了解它对管理一个家庭的财务情况非常重要。 特别是在当前疫情流行期间,这一点尤其值得注意。很多安省的居民都开始从城市转向小城镇或农村生活,在他们享受相对较低的房价和相对较大的房屋时,他们可能没有意识到正在面对更高的税率。

Comecondo首先提醒您,在安省,每个地方的房产税率(Property Tax)根据各个城市地区的规模、财政状况以及当地住房市场的价值而大相径庭。通常情况下,较大的城市中心,例如多伦多市,由于纳税人较多,房地产价格较高,财政压力较小,导致房产税较低。相应的,小城市甚至农村地区,因为人口密度较低,整个区域的房产税平摊到每项房产就会导致房产税较高。

另一个影响房产税的重要因素是房产本身的价值。政府一般定期都会对下辖区域内的房产进行价值评估(Value Assessment)。评估价值由市政财产评估公司 (Municipal Property Assessment Corporation,MPAC) 确定。虽然评估结果可能低于真正的市场价,但它们的确也是随着市场价的上升而不断上升的。最终您的房产税税金是多少是通过将您所在城市的税率乘以该评估值来计算得到的。这意味着,您的房子的价值越大,税金就越高。

MPAC(Municipal Property Assessment Corporation,市政财产评估公司)通常每4年进行一个房产估值,最近的一次评估本应在2020进行,但因为新冠病毒大流行的原因,政府决定暂不进行新的评估,将最近一次评估(即2016年)的结果沿用到2024年。这意味着2020年至今的房地产暴涨的行情暂时没有影响到已有房产的房产税计算。这有时候会给在这段时间购入新房的房主产生一种错觉:房子很贵,但是房产税并不高。Comecondo特别提醒购房者,这种“优惠”不是永久的,我们预计在2024年MPAC进行新的评估后,房产税普遍会有一个大幅度跃升。

目前安省各个主要城市的房产税税率比较

基于现在已有的数据,Comecondo为您汇总了安省主要的35个城市和地区的税率情况,并针对不同价值阶段的不同房产计算每年所需缴纳的税金。

我们先举例说明一下房产税的计算方法。例如,一个在多伦多的房主拥有一套房产,它在MPAC最新的价值评估中值50万加币。当前多伦多市的房产税的税率为0.611013%,把这两个数字相乘,就可以得到这所房产每年需缴纳的房产税为$3,055。

整个大多伦多地区(GTA),房产税税率最低的几个城市和地区分别是:多伦多Toronto(0.611013%),万锦Markham(0.632908%),列治文山Richmond Hill(0.659549%),旺市Vaughan(0.669976%)和米尔顿Milton(0.683333%);

相应的,整个大多伦多地区(GTA),房产税税率最高的几个城市和地区分别是:温莎Windsor(1.188668%),Thunder Bay(1.59108%),Sault Ste Marie(1.588067%),北湾North Bay(1.568182%)和Sudbury(1.546783%)。

安大略省各城市房产税率比较一览表
城市 税率(%) 房产估值50万 房产估值100万 房产估值200万
Toronto 0.611013 $3,055.07 $6,110.13 $12,220.26
Markham 0.632908 $3,164.54 $6,329.08 $12,658.16
Richmond Hill 0.659549 $3,297.75 $6,595.49 $13,190.98
Vaughan 0.669976 $3,349.88 $6,699.76 $13,399.52
Milton 0.683333 $3,416.67 $6,833.33 $13,666.66
Oakville 0.721512 $3,607.56 $7,215.12 $14,430.24
Aurora 0.762133 $3,810.67 $7,621.33 $15,242.66
Burlington 0.779583 $3,897.92 $7,795.83 $15,591.66
Newmarket 0.794819 $3,974.10 $7,948.19 $15,896.38
Halton Hills 0.796429 $3,982.15 $7,964.29 $15,928.58
Mississauga 0.803063 $4,015.32 $8,030.63 $16,061.26

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