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多伦多首次购房者土地转让税返还政策

在安大略省首次购房,省级和市级政府都会给予购房者一定的优惠,其中很重要的一部分是“土地转让税返还(或土地转让税退税)”(Land Transfer Tax Refund)。从2017年1月1日起,居住在安大略省的首次购房者可以从省政府获得高达$4,000的“土地转让税返还“。 而从2017年3月1日起,居住在多伦多市区的首次购房者可以从市政府获得高达$4,475的“土地转让税返还“。这意味着,从2017年3月1日起,购买居住在多伦多市区的首次购房者能获得的“土地转让税返还“将高达$8,475。

土地转让税的返还和房子的新旧无关,公寓或独立屋均可,但是不适用于商业、工业及多住宅的物业,判定购房者是否可以享受退税政策重要的一些标准如下:

1)购房者为至少年满18岁的个人,换言之公司是没有资格获得“土地转让税返还“的。

2)必须在房子过户9个月内把这个房屋作为主要居所(Principal Residence),即投资房不能获得“土地转让税返还“。

3)购房者在全世界从未拥有过房产,或者是某些房产的部分产权。

4)购房者的配偶在作为其配偶期间从未拥有过房产,或者是某些房产的部分产权,换言之,即使购房者没有过任何房产,但是若其配偶名下有(过)物业,购房者一样不可以获得“土地转让税返还“。如果产权上同时有几个人,其中一些人符合第一次购房的标准,而另一些不符合,那么土地转让税的退税会按照相应比例减少。而且在这种情况下,购房者必须在房产过户时候交齐全部的土地转让税,过户之后再向政府提交退税申请。

5)购买者需要是加拿大的公民或者永久居民。如果购买者在房屋交割之日不是加拿大的公民或者永久居民,只要在18个月内成为加拿大的公民或者永久居民,就一样可以申请获得“土地转让税返还“。

目前正在实施在土地转让税的税率

物业价格                                         税率
$55,000.00以下部分                             0.5%
$55,000.01 to $250,000.00部分         1.0%
$250,000.01 到 $400,000.00部分      1.5%
$400,000.01 到 $2,000,000.00部分   2.0%
高于 $2,000,000.00部分                      2.5%

例:首次购房者在多伦多的北约克购买了一套价值为$1,000,000的房子,需要交纳的土地转让税如下:

省级政府:$16,475 
市级政府:$16,475
共计返还金额:$8,475

结论:该首次购房者共计缴纳土地转让税金额为$24,475。

备注:如果首次购房者所购买的房产位于多伦多以外的城市,其缴纳的土地转让税金额仅为$12,475。

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