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为什么说“买楼花”是最好的投资

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投资楼花(国内也叫期房)是增加资金的最可靠方法之一。当您投资一个楼花后,投资价值从购买的第一天起就会增加,并且会继续升值,直到您决定出售您的单位。更重要的一点,加拿大的“楼花”与国内“期房”有一点根本性的不同:国内的期房在您购买之后立刻就需要支付定金并立刻开始按揭贷款的还款;而加拿大的楼花在购买时只需要支付5%-15%的定金,之后就一直锁定这个单位,直至交房入住之后才开始支付全额的定金并偿还按揭贷款。这意味着,购买加拿大的楼花可以在收房前几年的时间里用相对较少的资金锁定房产,并享受房产升值带来的收益。这种投资收益比例是相当高的。

事实上,房地产投资和其他投资产品一样具有周期性,它会上升,也会下降,然后再回升。正是这种周期性,使您可以有效控制自己的投资。如果市场低迷,可以选择保留您的房产,当市场处于顶峰并且您准备出售时,您可以卖掉以获得投资收益。

投资楼花 vs 其他投资产品

和其他市场相比,房地产市场具有更明确的周期性,房地产除了投资属性外,还具有刚性的使用属性——每个人都需要住房子。这就决定了这个市场不可能完全萎缩或者崩溃。只要把握了周期性,总能等到下一个“波峰”。但是其他投资产品,诸如股票投资、保险投资,因为金融市场的动荡,产品可能完全破产,投资标的物的价值可能化为乌有,导致所有投资资金荡然无存。但当您拥有房产时,您的投资组合将无处可去,房产的使用价值也一致都在。如果市场下跌,您可以选择不卖出,而当市场上涨时,您可以卖出以最大化您的利润。

与股票投资、共同基金(Mutual Fund)甚至房地产投资信托 (REIT) 相比,购买楼花的“杠杆作用”更大。在房产建成、入住前,您可以利用少量锁定大量资金标的物,并享受大资金标的物的涨价带来的高额回报。而投资股票或共同基金(Mutual Fund)只会根据您投入的实际资金给您带来回报。这之间的投资收益比差了多少?可以想象。

我们下面用例子说明,加入我们有$100,000,尝试分别投资到楼花和股票上,并且假设这两种投资产品有相同的增长率:每年5%的增长。

投资股票 vs 投资楼花
投资股票 投资楼花
本金 $100,000 $100,000
增长率 5% (每年) 5% (每年)
投资物价值 $100,000 $500,000
盈亏 收益$5,000 收益$25,000
收益率 5% 25%

从上面的例子可以看出,因为购买楼花用$100,000的本金锁定了$500,000的房产,实际上相当于实现了1:5的杠杆。在相同增长率的情况下,实际收益率增大了5倍!

实际上,投资楼花比投资普通金融产品,至少有以下几个明显的优点:

  • 杠杆作用
  • 享受房地产升值
  • 保有本金,在您开始支付按揭贷款时,可以出租房子用房租抵消贷款成本
  • 满足自住需求
  • 自然与通货膨胀保持同步的收入
  • 长期财务安全
  • 房市周期性明显确定,容易把握买入和卖出的时机

楼花 vs 现房或二手房

和现房或者二手房相比,购买楼花一个显而易见的好处是可以在更早的时间买入自己心仪的房产,无论您打算自住还是投资,这都可以让您尽早锁定自己的目标。这在一个市场上行的时候尤其重要。但是,除了这些,还有什么好处呢?

锁定最低价

房地产开发的规律是:一个项目中,最开始卖的时候价格最低,随着时间的推移,项目涌入越来越多的购房者,价格也会随之上升。因此最早以楼花买入房产,往往可以锁定最低的价格。

更多选择

购买楼花往往意味着您有更多的机会选择不同的户型、朝向、装修等等不同风格的单位。从投资的角度考虑,更好的户型、朝向等等有利条件意味着您的房子的价值会更高,您投资回报的收益更大。

全新的房子

“喜新厌旧”是人之常情。在其他条件大体相当的情况下,人们总是倾向于选择新的房子。购买楼花后,当您再卖时,您的房子是一个“新房”!。这无疑使您的房子比其他卖家有更大的优势。

滞后偿还贷款

购买楼花后,您并不立即开始偿还贷款。从购买到收房中间往往间隔几年的时间。在这几年中间您不需要偿还贷款。而一旦收房后,您可以将房子出租靠租金来抵消贷款成本。需要注意的是,若干年后的租金水平会比当下要高。从这个角度看,滞后偿还贷款是一个明显的时间优势。

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