加拿大抵押贷款概述
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对于初到加拿大的朋友,尤其是那些首次在加拿大购房的人,您需要尽可能多地了解加拿大的抵押贷款,例如:什么是抵押贷款,它是如何运作的以及我们为什么需要抵押贷款。虽然您在购房过程中也可以咨询贷款专家,但如果您事先对抵押贷款有一个初步了解,尤其是对加拿大的抵押贷款相比较中国有哪些不同之处,您就更容易有的放矢的看房子,和贷款专家沟通起来也比较顺畅和高效率,可以很容易的告诉他们您的贷款需求是什么样的。正因为如此,Comecondo为您总结这篇文章,简要介绍一下加拿大抵押贷款和一些常见且关键的贷款条款。
什么是抵押贷款
抵押贷款如何工作
- 买方使用抵押贷款(加上自己的首付款)向卖方支付总房价,买方在一段时间内(例如5年、10年、15年、20年或25年)偿还借入的任何款项以及利息和费用。
- 买方通常每月向贷方付款。其中一部分用于偿还本金,另一部分偿还利息。
- 抵押作为一种交易行为需要在本地(一般是本省)土地财产登记处(Land Registry Office)登记。
- 在若干年后,当买家把所有贷款(含利息)偿还清以后,此次抵押贷款行为真正结束。
选择正确的贷款方案
当您严肃的考虑做抵押贷款时才会发现,市场上原来有那么多各种各样的贷款机构和贷款方案。如何选择最适合自己的贷款机构和贷款方案并不是一件容易的事。至少,您需要考虑清楚以下事项:
选择抵押贷款类型:固定利率或浮动利率,开放式或封闭式。
决定抵押期限(Term):抵押利率、贷方和贷方规定的条件有效的时间长度。 通常期限从六个月到长达 10 年不等。
决定摊销期(Amortization):您偿还抵押贷款所需的总时间,通常人们选择 25 年或 30 年的摊销期。较长的摊销期通常意味着较低的每月抵押贷款支付,但这也可能意味着您支付的利息总额越高,因为您需要更长的时间才能将抵押贷款本金偿还给贷方。
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