版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

加拿大购房贷款利率应该选固定还是浮动的?

在加拿大,购房者申请购房贷款时需要提前考虑自己要选择固定利率还是浮动利率。

1. 固定利率抵押贷款

  • 在贷款期内您的利率和每月还款额将保持不变。
  • 固定利率更易于管理,因为您知道每期支付的本息金额是相同的。

点击这里查看固定利率的历史走势

2. 浮动利率抵押贷款

  • 浮动利率会随着贷款机构所设置的最优惠贷款利率(Prime Rate)变化。浮动利率通常表示为“ Prime 加上或减去”一定的比例,比如“Prime + 1.00%”。尽管最优惠利率会上下波动,但是在整个贷款期限内,这个“加上或减去”的比例会保持不变。

  • 如果最优惠贷款利率(Prime Lending Rate)上调,您应付的利息将会增加,可能会对某些购房者造成压力。

点击这里查看浮动利率的历史走势

3. 如何在固定利率和浮动利率之间作出选择?

有许多方案可以帮助您在固定利率和浮动利率抵押贷款之间做出选择。

  • 因为浮动利率可能随着最优惠贷款利率(Prime Rate)上调,如果目前的利率水平较低且不太可能进一步下调,则最好锁定固定利率。
  • 如果您已经接近最大的偿款承受能力,并且无法承受进一步加息,那么您应尽可能选择固定利率,而且选择的贷款期限越长越好。
  • 如果您认为未来利率会下调,那么浮动利率将是更好的选择,因为您可以在贷款期限内享受到降息带来的实质性好处。

4. 固定利率和浮动利率贷款在加拿大的受欢迎程度对比

 18-34岁 35-54岁 55岁以上 总计
固定利率67%67%62%66%
浮动利率25%27%28%26%
固定/浮动组合8%6%10%8%

5. 哪些原因会导致最优惠贷款利率(Prime Rate)发生变化?

加拿大央行(The Bank of Canada)会定期依据失业、出口和制造业等多个经济因素来评估国家整体的经济状况并对最优惠利率进行相应的调整。

当通货膨胀率很高时,央行可能会提高最优惠利率以提高借贷成本。当通货膨胀率较低的时候,央行也会降低最优惠利率以吸引消费者借钱并刺激经济发展。

贷款机构会根据最优惠利率设置自己的折扣(-)或溢价(+),并基于其所占有的市场份额、竞争情况、占领以及信用条件等设定本机构的浮动利率。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)

您可能感兴趣的贷款相关话题

Oakpointe Homes & Towns

Oakpointe Homes & Towns

开发商:Arista Homes & Great Gulf
奥克维尔Rural Oakville社区
Dundas Street E & Eighth Line
VVIP内部销售,$1,109,990 - $1,344,990
2025年开始入住 ...
Canterbury Lanes in King City

Canterbury Lanes in King City

开发商:Camcos Living
King City
Keels St & King Rd
VVIP内部销售,$1,287,990 - $1,804,990
2025年秋开始入住 ...
South Barrie Homes

South Barrie Homes

开发商:Remington等
Barrie
Veterans Dr & McKay Rd
VVIP内部销售,1,039,990 - $1,719,990
2025年秋开始入住 ...
Queensville in East Gwillimbury

Queensville in East Gwillimbury

开发商:Tercot Communities
East Gwillimbury
Queensville Side Rd & Leslie St
VVIP内部销售,起价$900,990
2026年秋开始入住 ...
Mile & Creek Condos

Mile & Creek Condos

开发商:Mattamy Homes
米尔顿
Louis St. Laurent Ave & Ontario St S
VVIP内部销售,$545,990 - $900,990
2026年春开始入住 ...
Empire Avalon Homes in Caledonia

Empire Avalon Homes in Caledonia

开发商:Empire Communities
Caledonia
Arnold Marshall Blvd & Michael John Ave
VVIP内部销售,$564,990 - $1,004,990
2025年春开始入住 ...
Georgina View Homes

Georgina View Homes

开发商:Treasure Hill Homes
Georgina
Church St & Woodbine Ave
VVIP内部销售,$1,299,900 - $1,559,900
2026年秋开始入住 ...
Whitby Meadows Towns & Homes

Whitby Meadows Towns & Homes

开发商:Fieldgate Homes等
Whitby
Rossland Rd W & Coronation Rd
正在销售,$1,224,990 - $2,098,990
2023年开始入住 ...
Mapleview Park Towns

Mapleview Park Towns

开发商:Remington等
Barrie
Veterans Dr & McKay Rd
VVIP内部销售,704,900 - $1,104,900
2025年春开始入住 ...
OakRidge Meadows

OakRidge Meadows

开发商:Aspen Ridge等4家开发商
列治文山Rural Richmond Hill社区
Leslie St & Stouffville Rd
VVIP销售,$1,299,990 - $3,169,990
2025年开始入住 ...
North on Bayview Towns

North on Bayview Towns

开发商:Mansouri Living
列治文山Rural Richmond Hill社区
Bayview Ave. & Elgin Mills
VVIP内部销售,$1,599,880 - $1,949,880
2025年4月开始入住 ...
Carding House Towns

Carding House Towns

开发商:Mattamy Homes
奥克维尔Preserve社区
Dundas St W & Sixth Line
即将上市,起价$80余万
2026年开始入住 ...
Kingsmark Towns

Kingsmark Towns

开发商:Kingsmen Group
万锦Rural Markham社区
Kennedy Rd & Steeles Ave E
即将开盘
2028年底开始入住 ...
Peter & Richmond Condos

Peter & Richmond Condos

开发商:Kingdom Canada
多伦多Entertainment District
Peter St & Richmond St
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
Dreamfields by Rosehaven Homes

Dreamfields by Rosehaven Homes

开发商:Rosehaven Homes
Bradford, West Gwillimbury
8th Line
即将上市,起价$70余万
2027年开始入住 ...
Eglinton at Redpath

Eglinton at Redpath

开发商:Madison Group
多伦多Yonge and Eglinton社区
Yonge St & Eglinton Ave
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
536 St. Clair Avenue West Condos

536 St. Clair Avenue West Condos

开发商:Diamond Corp
多伦多Corso Italia-Davenport社区
St. Clair Ave West & Bathurst St
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
One St. Clair Ave West Condos

One St. Clair Ave West Condos

开发商:Slate Asset Management
多伦多Deer Park社区
Yonge St & St. Clair Ave
即将上市,起价$60余万
2030年开始入住 ...
One Scollard Condos

One Scollard Condos

开发商:Fernbrook Homes等
多伦多Yorkville社区
Yonge St & Bloor St
即将上市,起价$70余万
2030年开始入住 ...
One Ten Avenue Road Condos

One Ten Avenue Road Condos

开发商:Sierra Building Group
多伦多Yorkville社区
Avenue Rd & Davenport Rd
即将上市,请注册了解详情
2028年开始入住 ...
316 Bloor Street West Condos

316 Bloor Street West Condos

开发商:State Building等
多伦多The Annex社区
Bloor St W & Spadina Rd
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
1366 Yonge Street Condos

1366 Yonge Street Condos

开发商:Bazis
多伦多Rosedale-Moore Park社区
Yonge St & St. Clair Ave W
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
Designers Walk Condos

Designers Walk Condos

开发商:Cityzen Development Group和Greybrook Realty Partners
多伦多Annex社区
Davenport Rd & Avenue Rd
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
Stockton Condos

Stockton Condos

开发商:Block Developments
多伦多Brockton Village社区
Dufferin St & Dundas St W
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。