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换房时究竟应该先买还是先卖

Pingping Lin
Sales Representative
Bay Street Group Inc.
Cell No. (647) 237-6751

从最理想的情况来说我们会认为,先物色心仪的房子,选中后立刻下定金,然后开始着手卖掉自己手里的房子以筹措更多资金。这样做的优点时您可以在遇到理想的房子之后立刻出手锁定,以免错失良机。当然缺点也显而易见:如果买的房子的房价过高,而卖的房子没有卖出理想的价格,那么很可能导致严重的资金断裂问题造成违约。

Comecondo认为,在买方市场(Buyer‘s Market),先卖是一个比较理想和稳妥的选择。如果先买,您可能需要在一段时间内支付两份贷款利息,而先卖可以保证您在供大于求的市场中从容耐心地寻找买家,将潜在风险前移。只要您觉得卖得好,就可以大胆地去物色下一套房子。因为是买方市场,您将在市场上处于优势地位,可供选择的房子比较多,快速成交的概率很大。这无疑就缩短了您中间没有房子可住的空窗期,减少了成本。

但如果市场是卖方市场,您应该先买再卖。因为卖方市场往往意味着市场上的资金在快速流动,贷款利率比较低。这样您先买时,买的房子的贷款成本相对较低。更重要的是,您原有的房子可以快速出手。这样操作的话,一方面缩短了您同时持有两套房子的时间,也可以让贷款方(Lender,往往是银行)相信您很快将有大笔资金到手,从而放心地将贷款批给您。

Comecondo给出的指导思想就是,尽量缩短两套房子分别买卖之间的时间,同时将风险前移,将困难的操作放到最前面从容面对,从而保证第二步操作是安全稳妥的。下面我们分别详细介绍一下先买和先卖的操作过程和优缺点。

一、先买后卖

如果您对自己的经济情况有信心,先买后卖的优点是显而易见的。它可以让您免去过渡期租房的麻烦。这种优点对于年纪大、孩子多且有宠物的的家庭尤其突出,毕竟先买再卖,搬家的次数最少,不必租房过渡。 先买再卖的另外一个优点是,在卖方市场往往一房难求,遇到好的心仪的房子如果不能快速下定金锁定,可能转眼就会被其他买家抢走。先买的策略保证您可以当机立断,在众多买家竞争时更容易买到理想的房子。然后再卖的时候,又可以利用卖方市场的优势快速将自己原来的房子脱手。 当然,正如我们在前面所说,先买后卖的策略有可能会让您在一段时间内负担两套住房,贷款压力较大,同时“后卖”过程中遇到任何不顺利,可能面对资金链断裂的风险。尤其值得注意的是,如果是在买方市场供过于求的条件下,“后卖”需要的时间可能更长,面临的变数也更多。

二、先卖后买

如果从“稳妥”的角度看问题,最好的策略是先卖后买。这样,您在卖掉第一套房子之后明确知道自己手里有多少资金,可以承担怎么样的房子。有的时候,很多人对房地产市场的情况不甚了解,同时又对自己的现在所拥有的房子抱有过高的期望,以为可以卖出很高的价格。“先卖”的策略可以使您先对市场有个了解,在卖房过程中充分了解自己现在的房子究竟值多少钱,这样对未来第二套房子才有更切合实际的计划。

但是,正如我们在前面提到的那样,因为绝大多数家庭只有一处房产,“先卖”可能会导致在一段时间内您和家人无房可住。在准备“后买”时需要面临被迫租房的情况,而且因为买房也有一点不确定性,时间可长可短,这时一次租房和两次搬家可能是您需要面临的麻烦。

“先卖后买”策略的另一个风险是您可能不得不面对市场的快速变化,特别是在像大多伦多地区这样的房地产市场(经常持续疯涨),“先卖”和“后买”之间的时间稍微拉长一点,市场就可能已经膨胀了很多,您手头的资金快速缩水,如果不能及时跟上上涨趋势,最坏的情况可能是“后买”时甚至无力购回“先卖”时卖出的同等条件的房子。

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开发商:Tribute Communities等
多伦多The Danforth社区
Main St & Danforth Ave
尾盘大单位在售,$1,166,990 - $1,348,990
2023年12月开始入住 ...
Richlands Jubilee Towns

Richlands Jubilee Towns

开发商:Arista Homes
列治文山Rural Richmond Hill社区
Leslie St & Elgin Mills Rd
最后一个单位,$1,574,990
2023年初开始入住 ...
Amsterdam Urban Towns

Amsterdam Urban Towns

开发商:RISE Developments
多伦多O'Connor-Parkview社区
O'Connor Dr & St. Clair Ave E
收房前仅需10%定金,极少单位$1,095,990
2023年3月开始入住 ...
Artists Alley Condos

Artists Alley Condos

开发商:Lanterra Developments
多伦多市中心
Dundas St W & University Ave
只要5%定金,$1,475,710 - $2,039,900
2023年6月开始入住 ...
Artists Alley Condos 2

Artists Alley Condos 2

开发商:Lanterra Developments
多伦多市中心
Dundas St W & University Ave
只要5%定金,$1,799,070
2023年6月开始入住 ...
The Markdale Towns

The Markdale Towns

开发商:JD Development Group
万锦Middlefield社区
Markham Rd & Denison St
二期2022年中开启VVIP内部销售,立即注册!
2023年秋开始入住 ...
Evermore at West Village Condos

Evermore at West Village Condos

开发商:Tridel
怡陶碧谷West Mall社区
The West Mall & Eva Rd
正在销售,$810,000 - $967,000
2023年7月开始入住 ...
M2M Squared Condos

M2M Squared Condos

开发商:Aoyuan International
北约克Newtonbrook社区
Cummer Ave & Yonge St
二期Part One发售完毕,一期起价$786,900
一期2023年,二期2026年开始入住 ...
Crosstown Condos 1 & 2

Crosstown Condos 1 & 2

开发商: Aspen Ridge Homes
北约克Wynford-Concorde社区
Don Mills Rd & Eglinton Ave E
尾盘在售,一期$967,990 - $1,263,990,二期售罄
2023年11月开始入住 ...
Brightwater Towns

Brightwater Towns

开发商:Diamond Corp和Kilmer Group
密西沙加Port Credit湖滨社区
Mississauga Rd South & Lakeshore Rd West
VVIP内部销售,$1,459,900-$1,899,900
2023年4月开始入住 ...
CG Tower

CG Tower

开发商:Cortel Group
旺市Vaughan Metropolitan Centre社区
Jane St & Hwy 7
尾盘在售,$847,549 - $1,161,205
2023年夏开始入住 ...
Keystone Condos 2

Keystone Condos 2

开发商:Kaneff Properties
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd E & Central Pkwy W
正在销售,$708,990 - $1,065,990
2023年冬开始入住 ...
Bartley Towns

Bartley Towns

开发商:Bazis Inc.
北约克Victoria Village社区
Bartley Dr & Tisdale Ave
发售完毕
2023年1月开始入住 ...
Nao Towns

Nao Towns

开发商:Stateview Homes
万锦市Milliken Mills East社区
14th Ave & McCowan Rd
发售完毕,有楼花转让$1,260,000
2023年开始入住 ...
Peter & Adelaide Condos

Peter & Adelaide Condos

开发商:Graywood Developments
多伦多Entertainment District社区
Adelaide St W & Spadina Ave
尾盘在售,$759,900 - $1,769,900
2023年1月开始入住 ...
Danny Danforth Condos

Danny Danforth Condos

开发商:Gala Developments
多伦多East End-Danforthk社区
Danforth Ave & Woodbine Ave
极少单位在售,起价$1,029,990
2023年1月开始入住 ...
Trailways Homes Whitchurch-Stouffville

Trailways Homes Whitchurch-Stouffville

开发商:Sorbara
Whitchurch-Stouffville
Tenth Line & Hoover Park Dr
VVIP内部销售,镇屋$937,990 - $972,990
2023年夏开始入住 ...
Claireville Urban Towns

Claireville Urban Towns

开发商:Royal Pine Homes
Brampton宾顿市
Queen St. E. & The Gore Rd.
尾盘在售,$839,900 - $929,900
2023年4月开始入住 ...
M2 Towns

M2 Towns

开发商:Menkes Developments
旺市Vaughan Metropolitan Centre社区
Jane St & Hwy 7
VVIP销售,起价$1,224,990
2023年四季度开始入住 ...
Highbury Gardens Towns  in Whitby

Highbury Gardens Towns in Whitby

开发商:Stafford Homes
Whitby
Dundas St East & Garden St
发售完毕
2023年夏开始入住 ...
Kensington District Towns

Kensington District Towns

开发商:Lynbury Homes
旺市Woodbridge社区
Weston Road & Major Mackenzie
发售完毕
2023年3月开始入住 ...
Richmond Hill Grace Towns

Richmond Hill Grace Towns

开发商:Grand Grace Developments
列治文山Jefferson社区
Yonge St and Jefferson Side Rd
极少量单位在售,|$838,990 - $898,990
2023年3月开始入住 ...
Kingsway Crescent Condos

Kingsway Crescent Condos

开发商:Harhay Developments
怡陶碧谷The Kingsway社区
Dundas St W & Royal York Rd
尾盘在售,公寓$654,900 - $2,280,900,镇屋$1,199,900 - $ 1,534,900
2023年春开始入住 ...
Royal Oaks  Towns & Homes

Royal Oaks Towns & Homes

开发商:Falconcrest Homes等
奥克维尔Rural Oakville社区
Dundas St E & Sixth Line
发售完毕
独立屋2023年春,镇屋2022年10月开始入住 ...
5150 Ninth Line Towns(The Nine)

5150 Ninth Line Towns(The Nine)

开发商:Mattamy Homes
密西沙加Churchill Meadows社区
Ninth Line & Eglinton Ave W
即将开启VVIP内部销售
预计2024年开始入住 ...
Ivy Condos

Ivy Condos

开发商:Dream Development
多伦多Garden District社区
Dundas St E & Mutual St
尾盘在售,$789,900 - $989,900
2023年10月开始入住 ...
Montgomery Meadows Towns

Montgomery Meadows Towns

开发商:Arya Corporation & Venetian Group
Whitchurch-Stouffville
Concessions Rd 7 & Brock St E
发售完毕
2023年初开始入住 ...
NEXT Phase Elgin East Condos

NEXT Phase Elgin East Condos

开发商:Sequoia Grove Homes
列治文山Rural Richmond Hill社区
Elgin Mills Road East & Bayview Avenue
极少尾盘在售,$889,900 - $1,039,500
2023年4月开始入住 ...
Milton Village Towns

Milton Village Towns

开发商:Great Gulf
密尔顿Walker社区
Britannia Rd & Tremaine Rd
即将开启VVIP内部销售
2023年开始入住 ...
8188 Yonge Condos

8188 Yonge Condos

开发商:Trulife Developments等
旺市Uplands Vaughan社区
Yonge St & Uplands Ave
正在销售,$699,900 - $2,289,900
2023年秋开始入住 ...
Minu Towns

Minu Towns

开发商:Stateview Homes
万锦市Greensborough社区
Major MacKenzie Dr & Ninth Line
发售完毕
2023年秋开始入住 ...
Kiwi Condos

Kiwi Condos

开发商:Rosehaven Homes
汉密尔顿Beasley社区
King William St & Ferguson Ave N
发售完毕
2023年2月开始入住 ...
Copperwood in Kleinburg

Copperwood in Kleinburg

开发商:Sorbara
旺市Kleinburg社区
Hwy 27 & Vivot Blvd
发售完毕
2023年5-7月开始入住 ...
Promenade Park Towers

Promenade Park Towers

开发商:Liberty Development Corporation
旺市Brownridge社区
Promenade Circle & Bathurst St
正在销售,$669,900 - $1,895,900
2023年9月开始入住 ...
The Manderley Condos

The Manderley Condos

开发商:Nova Ridge Development
世嘉堡Birch Cliff社区
Warden Ave & Kingston Rd
VVIP内部销售, $539,990 - $1,029,990
2023年9月开始 ...
Monza Condos

Monza Condos

开发商:Benvenuto Group
多伦多中城区Oakwood Village社区
Dufferin St & St. Clair Ave W
759,900 - $1,924,000
2023年6月开始入住 ...
Junction Point Condos

Junction Point Condos

开发商:Gairloch Developments
多伦多The Junction社区
Dundas St W & Dupont St
正在销售, $888,800 - $1,798,800
2023年春开始入住 ...
Concord Canada House

Concord Canada House

开发商:Concord Adex
多伦多Entertainment District
Front St & Spadina Ave
正在销售,$783,500 - $1,707,000
2023年11月开始入住 ...
Brooklin Heights Towns

Brooklin Heights Towns

开发商:Sorbara
Whitby
Baldwin St & Carnwith Dr
发售完毕
2023年开始入住 ...
Trend Living Condos 3

Trend Living Condos 3

开发商:New Horizon Development Group
汉密尔顿Warerdown社区
Dundas St E & Evans Rd
尾盘在售,$929,990
2023年四季度开始入住 ...
Wynstone at Lackner Ridge Condos Kitchener

Wynstone at Lackner Ridge Condos Kitchener

开发商:Reids Heritage Homes
Kitchener基奇纳
Lackner Blvd & Ottawa St N
发售完毕
2023年5月开始入住 ...
Westport Condos

Westport Condos

开发商:Edenshaw Developments
密西沙加Port Credit社区
Hurontario St & Lakeshore Rd E,
发售完毕
2023年9月开始入住 ...
Edenbridge Condos

Edenbridge Condos

开发商:Tridel
怡陶碧谷Humber Valley Village社区
Lambeth Road & The Kingsway
正在销售,$1,080,000 - $2,815,000
2023年秋开始入住 ...
SOBA Towns in Barrie

SOBA Towns in Barrie

开发商:Sunrise Homes
Barrie
Patterson Rd & Phillips St
VVIP内部销售,$699,000 - $719,000
2024年2月开始入住 ...
Abeja District Condos 2/3

Abeja District Condos 2/3

开发商:Cortel Group
旺市Maple社区
Jane St & Rutherford Rd
正在销售,$589,999 - $1,209,999
二期2022年9月开始入住,3期2023年4月开始入住 ...
NO55 Mercer Condos

NO55 Mercer Condos

开发商:CentreCourt Development
多伦多Entertainment District社区
King St W & Spadina Ave
发售完毕
2023年1月开始入住 ...
Presto Modern Towns

Presto Modern Towns

开发商:Ambria Homes
世嘉堡Malvern社区
Tapscott Rd & McLevin Ave
发售完毕
2023年秋开始入住 ...
Landing Condos Whitby Harbour

Landing Condos Whitby Harbour

开发商:Carttera Private Equities
Whitby
Charles St & Victoria St W,
VVIP内部优惠,$586,990 - $753,990
2023年7月开始入住 ...
Promenade Park Towers 2

Promenade Park Towers 2

开发商:Liberty Development Corporation
旺市Brownridge社区
Promenade Circle & Bathurst St
正在销售,$585,900 - $1,895,900
2023年10月开始入住 ...
Victoria Garden Towns

Victoria Garden Towns

开发商:95 Development
世嘉堡L'Amoreaux社区
Warden Ave & Sheppard Ave E
发售完毕
二期2023年秋开始 ...
The Mill Landing Condos

The Mill Landing Condos

开发商:Amico
Halton Hills市Georgetown
Mill St & Guelph St
VVIP内部销售,$531,900 - $1,702,900
2023年秋开始入住 ...
The Crawford Urban Towns

The Crawford Urban Towns

开发商:Fernbrook Homes
密尔顿Cobban社区
Britannia Rd & Thompson Rd S
发售完毕
2023年3月开始入住 ...
Fairfield Towns

Fairfield Towns

开发商: Plazacorp Urban Residential Communities
怡陶碧谷Islington-City Centre West社区
Bloor St & Islington Ave
VVIP内部销售,$1,395,000 - $1,795,000
2023年开始入住 ...
Elgin East Condos and Towns

Elgin East Condos and Towns

开发商:Sequoia Grove Homes
列治文山Rural Richmond Hill社区
Elgin Mills Road East & Bayview Avenue
正在销售,$776,900 - $923,900
2023年3月开始入住 ...
Aqualuna Condos

Aqualuna Condos

开发商:Tridel
多伦多East Bayfront社区
Queens Quay E & Merchants Wharf
正在销售,$1,850,000 - $8,800,000,有楼花转让
2023年夏开始收房 ...
On the Mark Towns

On the Mark Towns

开发商:Stateview Homes
万锦市Cachet社区
16th Ave & Woodbine
发售完毕
2023年开始入住 ...
Universal City Condos 3

Universal City Condos 3

开发商:Chestnut Hill Developments
Pickering
Bayly & Liverpool
发售完毕
2023年11月开始入住 ...
The King’s Mill Condos

The King’s Mill Condos

开发商: VANDYK Communities
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Berry Rd & Stephen Dr
发售完毕
2023年9月开始入住 ...
Nordic Condos

Nordic Condos

开发商:Collecdev
多伦多北约克Wilson Heights社区
Wilson Ave & Faywood Blvd
发售完毕
2023年1月开始入住 ...
SXSW Towns

SXSW Towns

开发商:Primont Homes
旺市Woodbridge社区
Steel Ave W & Islington Ave
一期售完,二期21年秋上市
2023年开始入住 ...
Charisma Condos 3

Charisma Condos 3

开发商:Greenpark Homes
旺市Vaughan Metropolitan Centre社区
Jane St & Rutherford Rd
正在销售,$1,206,900 - $2,014,900
2023年3月开始入住 ...
Charisma Condos South Tower

Charisma Condos South Tower

开发商:Greenpark Homes
旺市Vaughan Metropolitan Centre社区
Jane St & Rutherford Rd
正在销售,$519,900 - $2,064,900
2023年3月开始入住 ...
The Preserve Oakville Homes

The Preserve Oakville Homes

开发商:The Remington Group
奥克维尔Rural Oakville社区
Dundas St & Sixth Line
VVIP优惠,$1,220,990 - $1,450,990
2023年开始入住 ...
Upper Joshua Creek

Upper Joshua Creek

开发商:Mattamy Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd E & Ninth Line
VVIP内部销售,$1,181,990 - $1,725,990
2023年开始入住 ...

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