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楼花转让卖家需要做哪些准备工作?

楼花的交接一般都是发生在楼花交易的几年后,往往有些买家会因各种原因不想或者不能完成交接,于是需要在产权交接之前就把楼花转让给新的买家。

楼花转让的法律实质是转让买卖合同(APS)包含的所有权利和义务,而不是买卖一个实体的房子,而且楼花转让通常都需要获得开发商的书面同意。楼花的转让涉及的营销、法律和税务方面的问题很多,比普通的房产交易略为复杂。不过今天我们只是来讨论一下,如果您作为想要转让楼花的一方(即楼花原始买家),你需要做哪些的准备工作。

1. 准备楼花买卖合同

转让楼花实际上转的是房屋买卖合同,所以首先你要把完整清晰的买卖合同找出来,同时还应找到所有的补充协议(amendments)以及附件(Schedule)等。请务必保管好合同原件,将合同复印一份之后,将全套合同的复印件交给为您转让楼花的专业地产经纪。

2. 楼花Condo项目文件

这个项目文件的法律术语是Disclosure Documents,Condo楼花的购买者在购买楼时都会收到开发商发出的买家手册,有时是纸质版,有时是电子版,这个手册是对该开发商项目的详细介绍,一半还会有首年的财务预算(预算决定第一年的预估管理费)。

3. 定金收据

如果是楼花Condo项目,法律规定开发商必须在收到每一笔定金后寄给买家定金收据。这是一份正式的法律文件,标题叫Form 4 Evidence of Compliance, 上面会写着定金金额,存在哪个银行账户,还会有开发商律师的签字。定金收据在公寓楼花转让中有重要意义,因为楼花转让需要新的买家支付给原始买家已经付给开发商的定金,楼花转让的接手方需要按照这些正式收据将定金支付给楼花的原始买家。

4. 楼花签约后和开发商的重要通信和确认信

如果在转让楼花时,楼花原始买家已经去开发商Decor Centre挑选过装修的材料和色系,或者增加过任何升级定制,就需要把所有的相关单据都找出来。如果在增加升级时或者是挑选材料和色系时交过定金,那就需要把付款的收据凭证都找出来。此外,请留意开发商发出的任何重要通知,例如预计交房日期或者交房时间变更等重要通知,都需要找到相关资料并交给转让楼花的专业地产经纪,因为这些信息对于楼花转让的接手方都是非常重要的信息。

5. 收房检验报告

如果房子已经拿到钥匙,完成了Interim Closing收房过程,那么楼花原始买家需要将收房时的检验报告(Tarion Certificate and PDI report)提供给楼花转让的接手方。

6. 开发商客服联系方式

楼花转让最终是需要开发商审批,我们建议客户或者是客户和负责转让楼花的地产经纪一同向开发商客服咨询开发商批复转让的流程,有的开发商对转让是有比较严格的时间上的限制,这些可以联系客服询问。

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