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2022年从已有房产中获得资金的贷款方式

房产是许多家庭最大的资产,随着房价高企,许多人希望能够从现有的房产中获得一些资金,用于购买新的房产(包括楼花等),或者是资助孩子或家人作为首付购房,那么目前具体有哪些方式可以从已有房产中获得资金的贷款方式呢?

需要事先强调的是,以下几种贷款方式或多或少都会考虑贷款人的收入情况,但是并不都是看加拿大报税收入(Notice of Assessment),因此具体情况请咨询您的贷款经理或者贷款经纪,选择适于自己的贷款项目。

1. Line of Credit

在大小银行或其他借款机构都有这种无抵押信用贷款,利率通常都比信用卡要低,可用于日常消费,金额不大,但是审批速度较快。

2. Equity Visa

Equity Visa本质上算是第二贷款(二贷),通常大银行不太愿意做。这种情况下第一贷款不变,提供方会提供一张资金卡,随用随提取资金,有钱即可还款,目前批下来的利率基本是5.99-6.99%。从提出申请到批复下来的时间,基本上是一个多月的时间,具体情况请向您的贷款经理或者贷款经纪咨询。

3. Refinance

Refinance(重新贷款),很多人也称之为“加按”,简而言之就是终止现有的房屋贷款,把贷款重做,在重做的过程中会对房屋重新评估,降低贷款的比例或保持不变,已实现部分套现,Refinance可以选择现有银行,或是转移到一家新的银行。

举例说明:张三2018年1月购入价值100万独立屋,首付20万,贷款80万,贷款占房屋价值比例(Loan to Value Ratio)为80%。 2022年1月,张三原房屋贷款剩余70万,且房产已增值至140万,张三准备购买第二套房产,到银行办理Refinance。此时贷款占房屋价值比例为70万/140万=50%,张三可以通过Refinance套现: 140万*(80%-50%)=42万。

不过,从2022年目前市场情况来看,基本80%以上的单子都是按照65%的Loan to Value Ratio来批的,但是有些单子还是可以按照80%做,而有的只能按照50%左右来做,所以要看贷款人的具体情况。此外,从提出申请到批复下来的时间,基本上是两个月的时间,具体情况请向您的贷款经理或者贷款经纪咨询。

4. Private Loan

其实这种情况下借的私贷本质上也是二贷,可以用作“过桥资金”以满足不时之需。这种私贷虽然利率较高,但是批复速度很快,比如在购买房屋即将交接时银行实际审批下来的贷款额度不足时可以考虑Private Loan过渡一下,以免面临违约导致定金被没收的风险。

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