首先，不论是下述的哪种情况，申请人都必须满足以下两个前提条件。 

1）产权（title）上必须只有申请人本人或夫妻二人。许多在加拿大的留学生在购房办理贷款时，银行批准贷款的时候会要求留学生的父母与其子女共同签署（co-sign），一般这种情况下父母也会上产权，那么就无法满足退税条件了。
2）购买之日（Purchase Date）起计的60天内必须搬入自住，并作为申请人的principal residence（主要居所）。由于60天内自住是硬性规定，对于未来成功退税至关重要，因此请务必留下充分的自住证据。而且特别值得注意的是，申请人在从购买房子到申请退税的期间，不能将房子转卖或出租，否则很可能会影响退税的申请。 

其次，在安省可以申请退回海外买家税的情况主要有以下三种： 

1、在所买房子Final Closing Date后的四年内拿到加拿大公民或者永久居民身份。 （从2022年3月30日起，成为唯一可以申请退回海外买家税的情况。）
1） Final Closing Date起计的四年内成功拿到了加拿大公民或者永久居民身份（移民纸）；
2）请务必在登陆之日(定义：由移民官员签署并注明日期的PR身份确认文件，或收到来自 IRCC 的信函告知永久居民身份申请已完成，不是指收到PR卡的时间)的180天内送达退税申请，尤其是对于那些拿到移民纸后到安省短登之后又回国的房主，千万不要错过180天的申请时效。 

2、国际学生在购买房子Final Closing Date之后继续在安省读满两年大学。（从2022年3月30日起，学生不再能申请退回海外买家税，必须按照上述第1种情况拿到永久居民身份才能申请）
1）Final Closing Date当日必须持有合法学签，并且全职就读于在安省认可的大学（university或college）。“全职就读”的定义为：申请人所注册的课量达到了该大学所认定的full course load的60%（非残障人士）或40%（残障人士）以上。
2) 从Final Closing Date起计全职就读满两年就可以提交退税申请了，并且申请必须在final closing date 起计的四年内提交。
3) 若购房者在买卖进行时身份是已经毕业的国际学生，则不适用于这种情况。 

3、拿到工签在安省合法工作超过1年。（从2022年3月30日起，工签身份不再能申请退回海外买家税，必须按照上述第1种情况拿到永久居民身份才能申请）
1）Final Closing Date当日必须持有合法工签，并且已有安省的全职工作。“全职工作”的定义为：每周工作不少于 30 个小时，全年不少于 1560 小时。
 2）工作满一年就可以提交退税申请了，并且申请必须在final closing date起计的四年内提交；
3）如果购房者在买卖进行时只有工签而没有工作，则没有资格申请退税。如果申请人在此期间更换雇主，必须做到新旧工作之间的无缝衔接，如有间隔将很可能会造成退税申请被拒。