多伦多未来房价为何还会上涨

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近几个月来，大多伦多地区的房屋价格以出乎人们意料的方式爆发式上涨。截至2020年年底的统计，大多伦多地区（Greater Toronto）的房屋均价为$929,699，相较于2019年的$819,279，上涨了13.5%。在疫情仍旧肆虐的背景下，房屋价格逆势上涨，的确出乎大多数人的预料。不过Comecondo认为，房市类似于股市和汇市，从来不会根据“大多数”人的预判走势运行，这也并不妨碍我们“事后诸葛亮”分析一下，为什么在多伦多大多数行业在疫情的蹂躏下奄奄一息的时候，房市却能够异军突起，从而让我们对未来2021年的房屋价格走势做出一个清晰理性的判断，避免自己走入“大多数”人感觉上的误区，错失投资时机。

首先，Comecondo认为，我们需要理解清楚驱动多伦多地区房价上涨的因素主要是什么。我们都知道，即使在同一个国家内，不同城市的房价走势可以完全不同，比如在中国，北上广深之所以房价一路向前，政府几次三番政策抑制都不见成效，主要是因为不断有大量外地人口和毕业生涌入。需求旺盛永远是房价保证的基石，多伦多的情况也是类似的。

加拿大是一个移民国家，每年有几十万来自各个国家的移民进入这个国家。但是这些移民最终落地安居的地点却是非常不平衡的。以2019年为例，全年进入加拿大的移民总量为34万，其中11.7万落户在多伦多地区，占所有移民总数的34.5%，超过另外两个主要城市温哥华和蒙特利尔的总和。这些移民中又以具有语言和工作能力的技术移民为主，并普遍带有可观的自有资金，他们一旦落地很快就转换为实际购房人口。

另一方面，Comecondo认为，从经济方面看，多伦多是整个加拿大地区当仁不让的经济中心。这里有加拿大最大的金融服务中心、最大的物流中心和最大的高科技中心，所有的这些都吸引着加拿大全国以至于全世界的优秀人才。优质移民的不断进入无疑会带来更多对优质房产的需求。

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也许有人会说，现在疫情严重，很多行业都受到疫情的强烈打击，多伦多未来房地产也会受到影响。不可否认，疫情不仅改变了人们的生活方式，也影响了整个加拿大的经济结构，也包括房地产市场，但是当你认真分析就会发现这种影响竟然是正向的，这已经在2020年得到的验证。

首先，在疫情影响下，人们对住房的要求更高：家，对很多人已经不仅是居所，也是办公室甚至教室。一个宽敞明亮有私密空间的“家”无疑比以往更加重要，很多人需要upsize自己的房产，小公寓换大公寓，大公寓换镇屋，镇屋换独立屋，人均使用面积的增加等折射到整个房地产市场，必然是对整个市场价格的推高。

Comecondo认为另一个需要考虑的因素就是我们的南方邻居——美国。我们不得不面对一个事实，美国的疫情已经非常严重，严重的疫情除了造成巨大病患人数外，还带来很多社会问题，尤其是越来越多的对亚裔（华裔）的攻击。这都让越来越多的美国人考虑移居国外。加拿大是这一部分人最优先的选项，因为本来就有很多美国人有加拿大永久居留卡或者国籍。他们的北迁几乎没有任何障碍。我们如果留意一下会发现身边来自美国的朋友越来越多，他们都会带来更大的购房需求。

最后，也是最不确定的一个因素就是政府的态度。2017年因为政府调整利率，房产市场就曾出现大幅回落。这也是现在很多人顾虑观望的一个原因。不过ComeCondo的观点是这样的，现在的状况不同于2017年或者任何以往经验。目前整个世界仍旧深陷新冠疫情的漩涡，加拿大也不例外。在这种情况下，政府最担心的经济萎缩，不可能大幅提高利率，更不可能刻意打压为数不多的经济繁荣行业。