版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

贷款选择经纪还是银行

大多伦多地区最新最全的楼花搜索引擎,可以按楼花所在城市、发售阶段、楼花类型、交房时间、开发商等信息查询!

如果您正在寻找购房抵押贷款,或者续签您现有房屋的贷款,最好的选择是抵押贷款经纪人还是银行呢?主要区别在于银行抵押贷款专员只能推所在银行提供的产品,而抵押贷款经纪人是与多个贷方合作的中间人,由贷方支付推荐费。

然而大多数房主仍从传统银行获得抵押贷款,但使用经纪人呈上升趋势。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的客户关系经理Monica Guido指出,“在首次购房者中,使用比例更高。” 寻找划算的条件或想获得最优惠利率是人们使用经纪人的主要原因。由于抵押贷款经纪人与许多贷方(包括大银行、小贷方、保险和信托公司以及私人基金)合作,他们通常可以获得更好的利率。

据CMHC,2017年有39%的房主使用经纪人来申请抵押贷款,而2016年这一比例为33%。平均而言,消费者在为房屋贷款前会咨询4-5名抵押贷款专业人士,包括2-4名贷款人和1-2名抵押贷款经纪人。

“过去24个月里,随着抵押贷款法规和利率环境的变化,情况变得越来越复杂,”全国抵押贷款行业协会Mortgage Professionals的首席执行官兼总裁Paul Taylor说。“对专家或独立人士建议的需求增长,这就是为什么更多的人来找抵押贷款经纪人。”

他还发现大多数经纪人的客户都是首次购房者,他说这可能是因为他们对大型机构的崇敬程度低于他们的父母。这也可能与抵押贷款服务的销售宣传方式有关。Guido表示,59%的抵押贷款经纪人会利用新技术优势和社交媒体吸引客户,这对年轻消费者有吸引力,而只有17%的传统贷款机构会这样做。

银行

客户可能已经与银行及其员工建立了关系。

  • 可以提供更广泛的财务视角并提供一系列金融产品的信息——不过银行贷款人员可能没有专门的抵押贷款知识。
  • 由于银行可能已经知道客户的账户余额、信用卡历史和投资情况等,因此可以提高审批流程的效率。
  • 能够让客户放心,银行机构规模庞大且足够稳定,足以应对金融不稳定的风险,银行也必须符合联邦承保规定。

贷款经纪

加拿大除了这六大银行外,还有数十家专门提供房屋贷款的银行。按照贷款等级来区分,提供房屋贷款的银行可以分为一级贷款银行,二级贷款银行,和Private lender(但并不是我们中文所理解的私人贷款)。

加拿大的贷款经纪公司除了联系个别著名大银行外,还联系这些所有专门从事房屋贷款业务的银行。也就是说,房屋贷款经纪公司(Mortgage Broker)把客户和银行联系在一起。人们在寻求房屋贷款时,大多数人都愿意货比三家,然后选择谁能够提供最低利率的贷款产品。而房屋贷款经纪(Mortgage Broker)正是在货比多家的基础上为客户获得最佳的贷款产品。

  • 提供一站式服务;客户填写一份申请表,不需要自己询问多个贷款方的报价。
  • 通常能够获得比大银行更好的利率。
  • 是抵押贷款专家,并了解不同的贷方能提供什么政策。
  • 可以为银行难以批贷的人搞定抵押贷款,例如自雇人士和信用记录不良的人。

抵押贷款经纪人应该与您讨论您的个人财务和生活方式的情况,您是打算长期持有还是可能过几年就搬(在这种情况下,您可能需要可转移式抵押贷款 )。经纪人应提供各个贷方的详细信息,讨论固定利率与浮动利率的利弊,并讲明取消贷款或提前还款的政策。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)
您可能感兴趣的贷款相关话题
Bridge House (Brightwater Condos 4)

Bridge House (Brightwater Condos 4)

开发商:Diamond Corp和Kilmer Group等
密西沙加Port Credit湖滨社区
Missauga Rd South & Lakeshore Rd West
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年一季度开始入住 ...
Gallery Towers

Gallery Towers

开发商:The Remington Group
万锦Unionville社区
Birchmount Rd & Enterprise Blvd
VVIP内部销售,起价50余万
2026年开始入住 ...
ALiAS Condos

ALiAS Condos

开发商:Madison Group
多伦多市中心downtown社区
Church St & Richmond St E
VVIP内部销售,$949,900 - $2,399,900
2026年1月开始入住 ...
Millcroft Towns

Millcroft Towns

开发商:Branthaven Homes
柏林顿Rose社区
Appleby Line & Taywood Dr
VIP内部销售,起价$140余万
2023年9月开始入住 ...
Forma Condos

Forma Condos

开发商:Great Gulf等
多伦多Entertainment District社区
King St West & University Ave
VVIP内部销售,$812,900 - $2,063,900
2028年一季度开始入住 ...
Lakeview DXE Club

Lakeview DXE Club

开发商: VANDYK Communities
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售,$609,900 - $1,649,900
2026年1月开始入住 ...
Canary House Condos

Canary House Condos

开发商:Kilmer Group
多伦多West Don Lands湖滨社区
Cherry St & Front St
VVIP内部销售,$764,900 - $1,353,900
2024年9月份开始入住 ...
Craft Residences

Craft Residences

开发商:Gairloch Developments
多伦多The Junction社区
Dundas St W & Runnymede Rd
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年春开始入住 ...
Elektra Condos

Elektra Condos

开发商:Menkes Development
多伦多Garden District社区
Dundas St E & Jarvis St
VVIP内部销售,$680,900 - $1,380,900
2027年春开始入住 ...
Red Oaks Homes

Red Oaks Homes

开发商:Greenpark Homes
Richmond Hill
Bayview Ave & Elgin Mills Rd E
VVIP内部销售,$1,998,900 - $2,339,900
2023年6月开始入住 ...
Radio Arts Condos in Hamilton

Radio Arts Condos in Hamilton

开发商:Canlight Realty
汉密尔顿Central社区
King St & Caroline St N
VVIP内部销售,$548,990- $910,990
2025年7月开始入住 ...
Louie Condos  Waterloo

Louie Condos Waterloo

开发商:Edgemont Homes
Waterloo滑铁卢
University Ave W & Albert St
VVIP内部销售,$571,000 - $769,400
2024年秋开始入住 ...
4800 Yonge Street Condos

4800 Yonge Street Condos

开发商:Menkes Developments
北约克Willowdale社区
Yonge Street & Sheppard Avenue
即将上市,起价50余万
预计2025年开始入住 ...
ORCA Project Condos

ORCA Project Condos

开发商:Kingsmen Group Inc.
多伦多Entertainment District
Spadina Rd & Front St W
即将开启VVIP内部销售,起价60余万
2026年开始入住 ...
Peter & Richmond Condos

Peter & Richmond Condos

开发商:Carlyle Communites等
多伦多Entertainment District
Peter St & Richmond St
5月开启VVIP内部销售
2026年开始入住 ...
8 Elm on Yonge Condos

8 Elm on Yonge Condos

开发商:Reserve Properties等
多伦多市中心downtown社区
Bay St & Elm St
2022年秋上市,起价70余万
2027年开始入住 ...
Motto Condos

Motto Condos

开发商:Sierra Building Group
多伦多Dovercourt Park社区
Bloor St & Dovercourt
即将上市,起价$50余万
2025年开始入住 ...
Bristol Place Condos

Bristol Place Condos

开发商:Solmar Development
Brampton宾顿市
Main St N & Queen St W
2022夏开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
8700 Yonge Street Condos

8700 Yonge Street Condos

开发商:Metroview Developments
列治文山South Richvale社区
Garden Ave & Yonge Street
规划中,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Casa On Beaver Creek

Casa On Beaver Creek

开发商:Ogo Developments
列治文山Beaver Creek Business Park社区
Hwy 7 & East Beaver Creek Rd
7月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2025年开始入住 ...
Baif Don Head

Baif Don Head

开发商:Baif Developments
列治文山Harding社区
Yonge St & Major Mackenzie Dr,
5月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
8 Jopling Avenue South Condos

8 Jopling Avenue South Condos

开发商:AMDEV Property Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Bloor St W & Kipling Ave
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Valhalla South Tower

Valhalla South Tower

开发商:Edilcan Development
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Bloor St W
规划中,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Queensway 3 Condos

Queensway 3 Condos

开发商:Tribute Communities
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
规划中,起价$50余万
预计2025年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。