贷款选择经纪还是银行
大多伦多地区最新最全的楼花搜索引擎,可以按楼花所在城市、发售阶段、楼花类型、交房时间、开发商等信息查询!
如果您正在寻找购房抵押贷款,或者续签您现有房屋的贷款,最好的选择是抵押贷款经纪人还是银行呢?主要区别在于银行抵押贷款专员只能推所在银行提供的产品,而抵押贷款经纪人是与多个贷方合作的中间人,由贷方支付推荐费。
然而大多数房主仍从传统银行获得抵押贷款,但使用经纪人呈上升趋势。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的客户关系经理Monica Guido指出,“在首次购房者中,使用比例更高。” 寻找划算的条件或想获得最优惠利率是人们使用经纪人的主要原因。由于抵押贷款经纪人与许多贷方(包括大银行、小贷方、保险和信托公司以及私人基金)合作,他们通常可以获得更好的利率。
据CMHC,2017年有39%的房主使用经纪人来申请抵押贷款,而2016年这一比例为33%。平均而言,消费者在为房屋贷款前会咨询4-5名抵押贷款专业人士,包括2-4名贷款人和1-2名抵押贷款经纪人。
“过去24个月里,随着抵押贷款法规和利率环境的变化,情况变得越来越复杂,”全国抵押贷款行业协会Mortgage Professionals的首席执行官兼总裁Paul Taylor说。“对专家或独立人士建议的需求增长,这就是为什么更多的人来找抵押贷款经纪人。”
他还发现大多数经纪人的客户都是首次购房者,他说这可能是因为他们对大型机构的崇敬程度低于他们的父母。这也可能与抵押贷款服务的销售宣传方式有关。Guido表示,59%的抵押贷款经纪人会利用新技术优势和社交媒体吸引客户,这对年轻消费者有吸引力,而只有17%的传统贷款机构会这样做。
银行
客户可能已经与银行及其员工建立了关系。
- 可以提供更广泛的财务视角并提供一系列金融产品的信息——不过银行贷款人员可能没有专门的抵押贷款知识。
- 由于银行可能已经知道客户的账户余额、信用卡历史和投资情况等,因此可以提高审批流程的效率。
- 能够让客户放心,银行机构规模庞大且足够稳定,足以应对金融不稳定的风险,银行也必须符合联邦承保规定。
贷款经纪
加拿大除了这六大银行外,还有数十家专门提供房屋贷款的银行。按照贷款等级来区分,提供房屋贷款的银行可以分为一级贷款银行,二级贷款银行,和Private lender(但并不是我们中文所理解的私人贷款)。
加拿大的贷款经纪公司除了联系个别著名大银行外,还联系这些所有专门从事房屋贷款业务的银行。也就是说,房屋贷款经纪公司(Mortgage Broker)把客户和银行联系在一起。人们在寻求房屋贷款时,大多数人都愿意货比三家,然后选择谁能够提供最低利率的贷款产品。而房屋贷款经纪(Mortgage Broker)正是在货比多家的基础上为客户获得最佳的贷款产品。
- 提供一站式服务;客户填写一份申请表,不需要自己询问多个贷款方的报价。
- 通常能够获得比大银行更好的利率。
- 是抵押贷款专家,并了解不同的贷方能提供什么政策。
- 可以为银行难以批贷的人搞定抵押贷款,例如自雇人士和信用记录不良的人。
抵押贷款经纪人应该与您讨论您的个人财务和生活方式的情况,您是打算长期持有还是可能过几年就搬(在这种情况下,您可能需要可转移式抵押贷款 )。经纪人应提供各个贷方的详细信息,讨论固定利率与浮动利率的利弊,并讲明取消贷款或提前还款的政策。
贷款月供计算器
|
- 加拿大按揭贷款概述
- 贷款选择经纪还是银行?
- 加拿大购房支付首付款要注意哪些问题?
- 加拿大不同贷款机构的政策和利率水平
- 为什么“高净值”贷款越来越受欢迎?
- 2022年从已有房产中获得资金的贷款方式
- 收入低怎么申请购房贷款?
- 加拿大的B类贷款机构
- 什么是二次抵押贷款(Second Mortgage)
- 加拿大购房按揭贷款负担能力计算
- 在安省如何办理购房贷款预先批准?
- 必须购买CMHC(加拿大按揭与房屋公司)房屋贷款保险吗?
- 加拿大购房支付首付款要注意哪些问题?
- 购房贷款利率应该选固定还是浮动的?
- 在加拿大购房应该如何选择购房贷款的期限?
- 针对有关购房贷款的规定及条款的最详细解读
- 在加拿大办理购房贷款应该如何选择贷款机构?
- 在加拿大想要成功申请贷款你需要满足哪些条件?
- 什么是Notice of Assessment
- 安省即将取消机动车牌照更新费和贴纸(Sticker)
- 加拿大政府将投资3500万助力新移民落户加拿大
- 安大略省各地房产税率比较
- 安省伤残保险介绍
- 为什么说“买楼花”是最好的投资
- 加拿大荣膺2021年世界最宜居国家第一名
- 多伦多警察总局数据:2021年最容易被盗的10款车型
- [投资风向标]万锦、列治文山和旺市2021年3月最新镇屋楼花VVIP专享优惠
- 多伦多首次购房者土地转让税返还政策
- 多伦多未来房价为何还会上涨
- 详解加拿大的海外买家税(NRST)
- 加拿大央行三次降息,为什么抵押贷款利率不降
- 北美房地产代理体系
- 在安省卖房会涉及的律师费
- 加拿大卖房全流程详解
- 卖房前如何升级厨房卫生间?
- 楼花转让卖家需要做哪些准备工作?
- 过桥贷款(Bridge Financing)
- 究竟应该买房还是租房?
- 和别人一起买房需要注意哪些问题?
- 买房涉及的律师费
- 在安省买房有哪些成本
- 加拿大首次购房者计划(HBP)
- 首次购房者激励计划(FTHBI)
- 首次购房者税收抵免(Tax Credit)
- 首次购房者安省土地转让税退税(Land Transfer Tax Rebate)
- 楼花投资的那些事(上)
- 楼花购买及交接流程
- 安省最通用的房屋购买协议重要条款解读
- 买家如何从容应对抢offer/bidding war的状态?
- 买家验房有哪些注意事项?
- 下offer时交的定金(deposit)有什么具体规定吗?
- 买卖双方都应该遵守的下offer的流程介绍
- 买卖房子过程中提出的条件(Condition)包括哪些?
楼花所在城市
多伦多市中心|Toronto Downtown
北约克|North York
世嘉堡|Scarborough
怡陶碧谷| Etobicoke
密西沙加| Mississauga
奥克维尔| Oakville
万锦| Markham
旺市| Vaughan
列治文山| Richmond Hill
Aurora/Barrie/Newmarket/East Gwillimbury/Uxbridge
汉密尔顿| Hamilton
基奇纳、滑铁卢、剑桥| Kitchener, etc
皮克林Pickering/Ajax/Whitby/Oshawa
伯林顿| Burlington
米尔顿| Milton
蒙特利尔 | Montreal
卡尔加里| Calgary
楼花发售阶段
即将发售| Coming Soon
内部发售| VVIP Sales
尾盘在售| Final Sales
发售完毕| Sold Out
楼花转让| Assignments
楼花项目开发商
Aspen Ridget Homes
Camrost Felcorp
CentreCourt Developments
Concord Adex
Elad Canada
Graywood Developments
Great Gulf
Lanterra Developments
Liberty Developments
Lifetime Developments
Mattamy Homes
Menkes Developments
Minto Group
Pinnacle International
Tridel
Tribute Communities
Times Group
The Conservatory Group
The Daniels Corporation
The Remington Group
Sorbara
Primont Homes
Westdale Properties
Zancor Homes
更多开发商…
2992 Sheppard Ave East Condos
世嘉堡L'Amoreaux社区
Pharmacy Ave & Sheppard Ave E
VVIP内部销售,$566,910 - $859,410
2027年初开始入住 ...
Highbury Gardens Towns in Whitby
Whitby
Dundas St East & Garden St
VVIP内部销售,$834,990 - $879,990
2024年夏开始入住 ...
Oakbrook Towns
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
Distrikt Trailside Condos 2
奥克维尔Uptown Core社区
VVIP内部销售,$499,900 - $599,900
2025年1月开始入住 ...
Distrikt Trailside Condos
奥克维尔Uptown Core社区
Neyagawa Blvd & Dundas St W
VVIP内部销售,$699,900 - $1,039,900
2024年夏开始入住 ...
Pangea Condos
万锦市Unionville社区
Highway 7 & Birchmount Rd
VVIP内部销售,$629,000 - $1,225,800
2028年春开始入住 ...
Westshore at Long Branch Towns
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
VVIP内部销售,$579,900 - $1,124,900
2027年10月开始入住 ...
Kith Condos
密西沙加Erin Mills社区
Eglinton Ave W & Erin Mills Pkwy
VVIP内部销售,$475,900 - $879,900
2025年5月开始入住 ...
Natasha Residences
多伦多Entertainment District
Adelaide St & John St
VVIP内部销售,$761,900 - $2,081,900
2027年12月开始入住 ...
SkyTower Condos at One Yonge
多伦多South Core社区
Queens Quay & Yonge St.
VVIP内部销售,$830,900 - $3,0899,900
2025年7月开始入住 ...
Yonge at Wellesley Station Condos
多伦多Church-Yonge Corridor社区
Church St & Wellesley St E
VVIP内部销售,$599,000 - $2,040,000
2027年7月开始入住 ...
Camden Crossing Towns & Homes
列治文山Rural Richmond Hill社区
Leslie St &19th Ave
VVIP内部销售,$2,069,900 - $2,419,900
2026年夏开始入住 ...
Pinnacle Toronto East Condos
世嘉堡Tam O'Shanter社区
Warden Ave & Sheppard Ave
一期发售完毕,北塔即将开盘
2023年9月开始入住 ...
Noble Residences
旺市Maple社区
Keele St & Major Mackenzie Dr
即将上市,起价$40余万
2028年开始入住 ...
18 Zorra Condos
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
3100 Bloor Street West Condos
怡陶碧谷Kingsway South社区
Bloor St W & Montgomery Rd
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
600-620 East Mall Condos
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Rathburn Rd
即将上市,起价$60余万
2028年开始入住 ...
Revel Condos
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Twenty Ninth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Aapen Condos Tower A & B
怡陶碧谷Islington City Centre
Dundas St W & Kipling Ave
即将上市,起价50余万
2029年开始入住 ...
Cavo Condos at Islington Village
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Dundas St W & Islington Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Mimico Condos
怡陶碧谷Mimico社区
The Queensway & Royal York Rd
即将上市,起价$40余万
2027年开始入住 ...
IQ3 Condos
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Islington Ave & The Queensway
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
South Etobicoke Towns
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,请立即注册
2026年开始入住 ...