版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

为什么高净值贷款越来越受欢迎?

高净值贷款政策主要是针对拥有高资产,但收入较低、TDSR ( 总偿债率)不够申请贷款的标准的客人。

首先,对于高净值的贷款申请人也并非是完全不看收入的,同样得用收入来计算 GDS 和TDS ratios 。当TDSR大于 44% 小于或等于 60%时,最高贷款比例可以达到 80 % ;当TDSR大于 60 %时,贷款的最高比例为 65%。

其次,高净值只计算流动资产,按$1 资产对$1 的比例来获批贷款。换言之就是说除了首付款之外,对于TDSR 超过 44 % 以上的贷款部分,你还需要有相等于余下的贷款金额的流动资产来满足 net -worth 的要求,而且最低不能少于$ 250,000 。

例如:如果按收入你只能贷款$ 150,000 ,而你要申请的贷款金额为$ 200,000 ,尽管贷款差额只有 $50,000 ,但还是所需的流动资产还是应不少于$250,000。当贷款金额为$ 600,000 时,差额为$ 450,000 ,则所需要流动资产不得少于 $450,000 。

哪些流动资产是符合要求的?

  • 加拿大股票
  • 联邦/省府的债券 
  • GICs
  •  银行存款(支票账户/储蓄账户)
  •  Mutual Fund
  • TFSA
  • 公司股票
  • 已出售的物业产权(要求有 Firm 的售房合同,并在贷款申请日 3 个月内交接,不能是私售)
  • 退休账户一 RRSPs & RRIFs 一按 70 %计算(扣税后),锁定的退休账户不能计算(如 LIRA , LRSR或LRIF ) 

对流动资产的其他要求

  • 要求账户持有人要与贷款申请人一致。
  • 提供该资产在账 12 个月的记录。
  • 投资账户按 12 个月的平均值来计算。

一般而言,按高净值来申请贷款的客户,首付款不能是赠与的。Net-Worth Program (高净值贷款政策)是对用收入来申请贷款的基本贷款政策的补充,对于能够利用该政策来贷款的客人来说应该是一大利好。

CIBC高净值贷款政策申请(仅供参考,请以银行最新政策为准

  • 除了首付之外要求还有25万或以上的流动资产
  • 要求提供三个月流水(Statement)
  • 可以贷款额度上限为250万
  • 要求提供最近一年报税后的NOA(Notice of Assessment)作为收入依据
  • 35%首付,65%LTV (Loan to Value) Ratio
  • 最多分期25年
  • 信用积分要求最低670

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。