卖房前如何升级厨房和卫生间

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Pingping Lin

Sales Representative

Bay Street Group Inc.

Cell No. (647) 237-6751

我们一般认为，如果您想让自己的房子在市场上卖一个好价钱，通常升级厨房和卫生间是不错的选择，毕竟光鲜亮丽的厨卫可以让您的房子增色不少。但是，作为卖家您也需要了解，升级厨卫和升级房屋其他位置相比，成本不是一个数量级的。可能一个小小的面盆就要花费上千刀，更不要说整体翻新的价格了，有时可能做起来才会发现费用根本控制不住。

所以，花费大笔资金升级厨卫究竟是否值得，一旦钱投进去了，在市场上是否可以体现为回报，还是需要深思熟虑的。这里Comecondo的专业地产经纪给您几点建议，希望可以在您考虑是否升级厨卫的时候参考一下。

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一、考察邻居的房子是否升级过

作为卖家，在计划出售自己的房屋之前第一步要考察一下您家附近邻居房屋的典型特征。您可以研究和您家类似房龄和面积的装修状况。如果您已经委托了Comecondo的地产经纪，他们可以为您提供该地区最近售出的其他房屋的价格作为参考。通常情况下，会有些邻居在最近几年才升级过厨卫，也会有些邻居的厨卫没有进行过升级。将这些房屋的售价进行一下对比分析，您应该就可以大致看出，升级了厨卫的房子可以比没有升级过的多卖多少钱。

二、切忌过分装修

根据上面的比较，相信您会发现，升级过厨卫的房子总是比没有升级过厨卫的同等品质的房子卖得贵出不少。这时您也许也打算升级一下，把厨房或卫生间中的一项做一个翻新或者全部翻新，但记得千万不要过度装修。如果邻居的台面仅仅是普通材料，您就不必弄成花岗岩的。如果邻居的水槽基本是普通不锈钢的，您就没有必要采用陶瓷等上等材料。过分好的装修无疑将带来额外的成本，但是在卖房时却未必能转化成额外的售价，从而可能导致“亏本装修”。

三、符合大众品味

作为卖家您需要始终记住，您升级厨卫的目的不是个人或者家庭居住，而是为了吸引各种潜在买家，获得更多更高价格的offer。因此在升级装修时应该尽量选择符合大众品味的风格。特立独行的设计可能符合您自己的审美，也的确可能让个别看房者眼前一亮，但是绝对不是一个明智的选择，更多的潜在买家可能会在简单客套的恭维后，悄无声息地走开，在无形中大大降低了您装修升级的回报。

比如橱柜颜色、电器饰面和地板等等细节，如何选择它们的风格将决定您的投资回报率。如果你选择一些非主流的风格，比如在厨房选择白色的橡木橱柜，或者在浴室用复合地板代替陶瓷，您可能最后会发现，投资不小但是大多数买家并不买账。

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四、在细微处下功夫

升级厨卫并不是工程越大越好，很多时候，全面改造未必是一个好主意。如果您经过调研发现整体翻新没有必要，您仍然可以通过进行小规模升级来提高房屋的整体售价。您需要知道，大部分买家和您一样精明，他们不会被简单的外在规模完全俘虏，他们更多的希望从一些细节处了解您房子的整体品质。一套崭新的橱柜或者高档的浴卫金属件可能会让潜在买家顿时觉得您的房子物有所值，而这些东西的投入与整体翻新相比则显得微不足道。

五、外观和装饰物

如果您确定了采用升级厨卫来达到提升整体房价的策略，那么请务必将注意力放在厨卫的外观改进上。看房者对房子的考察主要靠“看”，他们基本不会亲自使用。这决定了“外观”是潜在买家考察房子的最主要的方面。外观不好但却造价不菲的厨卫远远不如外观诱人却经济实惠的厨卫更能吸引买家。更换旧的油毡地板、将白色发黄的电器升级为不锈钢材质的以及粉刷墙壁等改进措施都是一个不错的选择。

需要注意的是，您应该尽量避免重新布置厨卫的布局，因为重新布置电源和管道的成本非常高，甚至会让您的预算失控，而这些改进可能根本不会被潜在买家注意到，往往会得不偿失。

六、再重新思考一下，是否真的需要升级

无论如何，投入成千上万元升级厨卫以期能够“卖得更高价”还是有一定的风险，因为回报不能覆盖成本的风险始终存在。是否真的需要升级以及如何升级，除了参考以上几条原则，更多的需要您和您的地产经纪结合您房子的具体情况来“具体问题具体分析”。毕竟还有其他很多“小窍门”，您可以花费极小的成本获得意想不到的回报。比如，选择中性或者大众化的颜色重新粉刷一下房子，比如将金色或铜色的旧灯具和门把手换掉，再比如将肉色的开关面板改成亮白色等等，这些微小的变化会大幅地增加您房子的吸引力。