版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

收入低怎么申请购房贷款

大部分人对购房贷款的最初认知都是来自于基于收入的贷款政策,就是通常所说的Income Qualify政策,能贷到的金额为年收入(Local Income)的4-5倍。换言之,即使年收入达到20万,也只能拿到80 – 100万的贷款。随着房价高企,独立屋动辄上一两百万,这种基于收入的贷款政策越来越难满足购房投资者的需求。更何况,房地产投资市场上相当活跃的客户中以“低收入”人群为主,因此收入低的人群如何能够申请到购房贷款,是许多人感兴趣的话题。

这里的“收入低” 其实并非真正的低收入人群,只是报税收入低,但是可能有相当不错的现金收入,或者像一些自雇人士收入挺高但是抵扣(deduct费用)也挺高导致净收入低。

一. 新移民或非居民海外担保贷款政策

  • 新移民贷款政策一直是低收入人群首选的,因为政策简单易操作,但是硬性条件是申请人必须符合新移民条件并且要有35%的首付款,而且是购买第一套或者第二套房产。(目前许多银行对新移民也要求或多或少有本地收入)
  • 如果您是不符合新移民条件的公民或者永久居民,而且您有35%的首付、可以找到海外担保人并且信用状况良好的话,依然可以在A类银行中找到合适的贷款。
  • 如果您没有35%的首付,但是您所购买的是第一套房,而且贷款额不大,大约就是50-60万左右,信用状况良好的话,那么您还是有希望在A类银行中找到合适的贷款。这一类人士以小企业主(Business Owner)和自雇人士(Self-employed)为主,贷款机构审核时对收入要求比较灵活,具体请咨询您的贷款经理或贷款经纪。

二.反向抵押贷款(Reverse Mortgage)

Reverse Mortgage就是我们俗称的”反向抵押贷款”,通常是有房人士套现出来再做投资或者资助子女购房。这个政策的最大特点是完全不看收入,只要年龄达到55岁,是加拿大居民就可以申请,要求房产本身已经没有贷款。申请人若满55岁可以申请的贷款额度为25% Loan To Value,即房产估值的25%,而65岁可以贷到35%,75岁为45%,80岁以上可以到55%,而目前的利率水平基本上是P+2%。审批通过的反向抵押贷款本质上是一种Line of credit,随借随用随产生利息,有钱就还上。通常,申请人可以同时申请三套房子的Reverse Mortgage,包括一套自住房和两套投资房。

三. 高净值贷款政策(Net-Worth Program)

如果您名下已有多套房,现有贷款额度已经很高,而且年报税收入较低的人,可以考虑高净值贷款政策,前提条件是有一定的年收入(并非完全不看收入),信用分数良好,每家银行具体规定各不相同。通常,申请人名下有多套房子,可以拿出房屋最新估值减去贷款额的部分作为净值去申请贷款。换言之,如名下有一套房子市值100万,剩余贷款50万,那么可贷款额就大概在40万左右。同时,这类银行还可以在贷款的部分提供HELOC (Home Equity Line of Credit),贷款使用起来更具灵活性。这个产品通常不需要支付Lender Fee。高净值贷款政策是对用收入来申请贷款的基本贷款政策的补充,对于能够利用该政策来贷款的客人来说应该是一大利好。目前5年固定利率为2.89%左右,而且显示上升趋势。更多详情,请点击这里查看为什么高净值贷款越来越受欢迎

四. 租赁物业(Rental Property Program)

目前做的比较好的出租物业贷款项目是First Home Rental,即申请人是First Time Buyer,然后将首次买的房产作为投资房,自己仍住在家里人的家中。如此一来,申请人的收入由于在原本的基础上加上了租金的收入,因此可以申请到更高额度的贷款。

五. 小生意贷款(Small Business Loan)

一般也就是10万以内的贷款额度,有的申请人会在批复出来后拿一部分作为贷款首付。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)
您可能感兴趣的贷款相关话题
Bridge House (Brightwater Condos 4)

Bridge House (Brightwater Condos 4)

开发商:Diamond Corp和Kilmer Group等
密西沙加Port Credit湖滨社区
Missauga Rd South & Lakeshore Rd West
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年一季度开始入住 ...
Gallery Towers

Gallery Towers

开发商:The Remington Group
万锦Unionville社区
Birchmount Rd & Enterprise Blvd
VVIP内部销售,起价50余万
2026年开始入住 ...
ALiAS Condos

ALiAS Condos

开发商:Madison Group
多伦多市中心downtown社区
Church St & Richmond St E
VVIP内部销售,$949,900 - $2,399,900
2026年1月开始入住 ...
Millcroft Towns

Millcroft Towns

开发商:Branthaven Homes
柏林顿Rose社区
Appleby Line & Taywood Dr
VIP内部销售,起价$140余万
2023年9月开始入住 ...
Forma Condos

Forma Condos

开发商:Great Gulf等
多伦多Entertainment District社区
King St West & University Ave
VVIP内部销售,$812,900 - $2,063,900
2028年一季度开始入住 ...
Lakeview DXE Club

Lakeview DXE Club

开发商: VANDYK Communities
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售,$609,900 - $1,649,900
2026年1月开始入住 ...
Canary House Condos

Canary House Condos

开发商:Kilmer Group
多伦多West Don Lands湖滨社区
Cherry St & Front St
VVIP内部销售,$764,900 - $1,353,900
2024年9月份开始入住 ...
Craft Residences

Craft Residences

开发商:Gairloch Developments
多伦多The Junction社区
Dundas St W & Runnymede Rd
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年春开始入住 ...
Elektra Condos

Elektra Condos

开发商:Menkes Development
多伦多Garden District社区
Dundas St E & Jarvis St
VVIP内部销售,$680,900 - $1,380,900
2027年春开始入住 ...
Red Oaks Homes

Red Oaks Homes

开发商:Greenpark Homes
Richmond Hill
Bayview Ave & Elgin Mills Rd E
VVIP内部销售,$1,998,900 - $2,339,900
2023年6月开始入住 ...
Radio Arts Condos in Hamilton

Radio Arts Condos in Hamilton

开发商:Canlight Realty
汉密尔顿Central社区
King St & Caroline St N
VVIP内部销售,$548,990- $910,990
2025年7月开始入住 ...
Louie Condos  Waterloo

Louie Condos Waterloo

开发商:Edgemont Homes
Waterloo滑铁卢
University Ave W & Albert St
VVIP内部销售,$571,000 - $769,400
2024年秋开始入住 ...
4800 Yonge Street Condos

4800 Yonge Street Condos

开发商:Menkes Developments
北约克Willowdale社区
Yonge Street & Sheppard Avenue
即将上市,起价50余万
预计2025年开始入住 ...
ORCA Project Condos

ORCA Project Condos

开发商:Kingsmen Group Inc.
多伦多Entertainment District
Spadina Rd & Front St W
即将开启VVIP内部销售,起价60余万
2026年开始入住 ...
Peter & Richmond Condos

Peter & Richmond Condos

开发商:Carlyle Communites等
多伦多Entertainment District
Peter St & Richmond St
5月开启VVIP内部销售
2026年开始入住 ...
8 Elm on Yonge Condos

8 Elm on Yonge Condos

开发商:Reserve Properties等
多伦多市中心downtown社区
Bay St & Elm St
2022年秋上市,起价70余万
2027年开始入住 ...
Motto Condos

Motto Condos

开发商:Sierra Building Group
多伦多Dovercourt Park社区
Bloor St & Dovercourt
即将上市,起价$50余万
2025年开始入住 ...
Bristol Place Condos

Bristol Place Condos

开发商:Solmar Development
Brampton宾顿市
Main St N & Queen St W
2022夏开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
8700 Yonge Street Condos

8700 Yonge Street Condos

开发商:Metroview Developments
列治文山South Richvale社区
Garden Ave & Yonge Street
规划中,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Casa On Beaver Creek

Casa On Beaver Creek

开发商:Ogo Developments
列治文山Beaver Creek Business Park社区
Hwy 7 & East Beaver Creek Rd
7月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2025年开始入住 ...
Baif Don Head

Baif Don Head

开发商:Baif Developments
列治文山Harding社区
Yonge St & Major Mackenzie Dr,
5月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2026年开始入住 ...
8 Jopling Avenue South Condos

8 Jopling Avenue South Condos

开发商:AMDEV Property Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Bloor St W & Kipling Ave
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Valhalla South Tower

Valhalla South Tower

开发商:Edilcan Development
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Bloor St W
规划中,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Queensway 3 Condos

Queensway 3 Condos

开发商:Tribute Communities
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
规划中,起价$50余万
预计2025年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。