在加拿大租房的流程和步骤

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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无论是新移民还是留学生，租房都是初到加拿大不能回避的一个过程。但是因为加拿大的租房市场规则和中国有很大的不同，所以导致很多初到加拿大的朋友对于租房有些无所适从，不能确定如何租房，看到心仪的房子不知道如何入手，或者担心刚刚看过的房子第二天就被别人租走等。那么在加拿大究竟应该如何租房呢？在此我为您做一个系统详细的介绍，帮您安全称心地租到自己理想的房子。

一、费用

首先您需要考虑费用问题。比如，您可能想租公寓（Condo）、镇屋（Townhouse）或独立屋（House），甚至有时仅仅是一个房间，不同类型的房屋租金水平差异很大。不过您需要有一个心理准备，租房的开销可不仅仅是租金，提前了解好租房成本将帮助您提前确定切合实际的租房预算。

水电气网络电话费
一旦您租到一所房子，在租期内您将某种程度上是这所房子的“主人”，房子产生的水电费都将从您的账户支出（除非您提前和房东有其他约定）。所以在您入住之前需要将水、电、气、网络及电视电话等各项服务设施的账号都挂到您的名下，这些项目将会涉及到账户的创建和迁移等，可能会产生额外的费用。入住之后每月的账单也将寄到您的地址由您来支付。

搬家费用
我们都知道，在加拿大人工费比较贵，搬家如果需要临时雇佣工人将是一笔不小的开销。即使自己作大部分工作，也会有一些其他费用产生。总的来说在加拿大搬家涉及到的费用主要有：

租车费用（一般是皮卡或者厢式货车）
搬家工人的工资
包装箱和纸盒等
请假造成的旷工费

保险费
我们都知道，加拿大是一个靠保险维持正常运转的国家，大事小情都免不了需要保险。租房当然也不例外。作为租客，您一般需要购买租客险（Tenants Insurance）等险种用来担保以下一些风险：

个人物品的损坏、丢失
停车时个人物品的被盗
对房子造成的意外伤害
由于房子的问题对自己造成的人身伤害

其他日常开销

根据房子的不同情况（比如是公寓还是独立屋）和与房东租约的不同，可能会有一些其他日常开销，包括停车费、锅炉月租、洗衣机使用费（对于公寓里面的公用洗衣房）、除雪和草地维护费用等。

二、如何寻找房源

对于如何寻找房源，主要有两种渠道：通过地产经纪和自己找。当然这两种渠道各有利弊，不能一概而论。

如果您决定委托地产经纪（地产中介）帮您找房源，需要保证经纪具有必要的房地产知识和足够的职业操守。租房虽然没有买卖房的过程复杂，也没有买卖房的金额那么高，但是对于租客来说也是关系到未来很长一段时间的生活质量的大事。如果您委托的经纪缺乏必要的经验和知识，或者缺乏职业道德，反而会造成更多麻烦和风险。所以我建议您请务必委托诚实可靠、具有一定口碑和信用保证的地产经纪，比如本文作者。因为租房过程中是由房主来支付给予地产经纪的佣金，作为租客是不需要承担额外费用的。

另外一个寻找房源渠道是自己找，这其实在租房市场并不罕见。您可以通过网络查询，也可以通过熟人问询。在加拿大用的比较多的是kijiji，zolo和realtor.ca等。这些网站一般都有自己内设的搜索功能，您可以搜索适合自己要求的房源。当遇到合适的房源时，可以自己电话联系看房等事宜。不过因为租房过程中涉及到诸多程序，比如对房源的核实，房主身份的核验、租金定金的缴纳、看房过程的人身安全以及签约阅读租房合约条款等，租客自己寻找房源及签约也是一件比较费心费神的事情。

三、租房过程

当您物色到合适的房源，就可以考虑下offer了。不过在这之前，还有几点问题需要考虑清楚。

信用报告
在加拿大，房东常常会要求租客出示信用报告（Credit Report）。信用报告中会列出您是否出现过重大信用问题，包括破产、拖欠缴税或者租金等。一旦有这些问题，尤其是租房当年发生的，信用报告的分数将会明显低于平均值。房东会根据信用分数判断租客未来履行租房合同的意愿和能力。如果房东觉得某个租客的分数过低，他们可能会认为这个租客风险过大而拒绝租给他/她。

对于新移民或者留学生，因为初到加拿大没有信用报告很正常。一般通行的做法是提供一个（或多个）担保人，他们可以是家长或者亲朋好友，但他们都需要具有良好的信用记录并且能够签字证明对您提供担保。当然，没有担保人的情况也时有发生，有的房东会接受新移民及留学生预先支付半年乃至全年的租金，从而与之签署租赁协议。

收入证明
与信用报告类似，很多房东也会看租客的收入证明，包括工资单、报税表和银行流水等。这主要是因为房东希望确认租客的现金流足以支付每月的租金。如果您不能提供足够好的收入证明，像我们在“信用报告”中提到的，您可以提供拥有较好财务情况的担保人。

社区规章（Bylaw）
一般社区或者公寓楼都有自己的社区规章（Bylaw）。在您决定签合同之前请务必了解清楚您所租的房子所属的社区或公寓的Bylaw。有些Bylaw不允许抽烟，有些不允许分租转租，有些不允许养宠物或者对养的宠物有具体规定，有些规定冬天必须按时铲雪而夏天必须按时割草等等。如果没有了解清楚等签了合同入住以后才发现和自己的生活习惯冲突，会带来不必要的麻烦。

控制预算
过高的租金会使您难以支付其他费用以及为未来生活进行必要的储蓄。一般来说，您有必要控制租房的租金预算以保证家庭的整体生活质量。