版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

在安省如何办理购房贷款预先批准?

我们强烈建议购房者在购房之前向贷款机构申请办理房贷预先批准手续,这样就可以基于本人的情况提前了解到一些有价值的信息,包括房贷期限、利率及最高额度等。房贷预先批准的手续不仅给购房者吃了一颗定心丸,明确自己的购房预算,更重要的是,一旦购房者与贷款机构锁定了贷款利率,长达 90-160 天的利率承诺期可以让购房者避免看房期间贷款利率的上升。而且,即使在这段时间内贷款利率下调,贷款机构也会为购房者兑现较低的利率。因此,房贷预先批准手续对购房者来说是非常有利的。

一、 贷款机构在处理房贷预先批准申请时主要关注以下三个方面:

1. 购房首付款

在加拿大,当购房者所购买的自住房产价值低于$500,000的时,最低首付比例为5%。如果所购买的自住房产价值高于$500,000又低于$1,000,000,最低首付等于$500,000的5%加上高于$500,000的部分的10%。若购房者所购买的自住房产价值等于或大于$1,000,000,又或者购买的房屋非业主自住房屋(指用于出租,包括AirBnB等形式),则最低首付的比例为房屋购买价格的20%。

例:购房者的房产价值为$750,000,则该购房者的最低首付为:$500,000 × 5% + ($750,000 – $500,000)× 10% = $50,000

购房者手头预备了多少首付款,这将直接影响其可以获得的房贷额度。假设购房者的首付为$ 20,000,而他想要的房屋价格低于$ 500,000(意味着最低首付比例为5%),那么购房者可获批的最高房贷额度就是$ 400,000($ 20,000/5% = $ 400,000)。

重要提示:购房者在收房前还会有系列一次性的支出,这笔支出大约高达房价的4%,因此我们提醒购房者务必要预留额外的资金用于收房时的各项支出。

2. 信用评分

购房者的信用评分向贷款机构表明了其当前的财务状况,而贷款机构会根据信用评分来评估风险等级,为购房者提供不同的贷款解决方案:

  • 680到900分:购房者有资格获批“ A”级机构的抵押贷款,这类机构主要包括加拿大市场上的主要银行和顶级贷款经纪公司。
  • 600到680分:贷款机构将进一步评估购房者的财务状况,根据评估结果来确定购房者究竟适用于“ A”级或“ B”级机构的抵押贷款,“ B”级机构主要包括房屋信托公司或 Equitable Bank等机构。
  • 低于600分:购房者只能与“ B”级机构合作,无法享受优惠贷款利率。

3. 偿债比率(Debt Service Ratios)

Gross Debt Service Ratio (GDS)和 Total Debt Service Ratio(TDS)是用来确定购房者每月可负担还本付息上限值的两个指标,这两个比率是基于购房者的收入、债务和支出计算出来的,可以让贷款机构了解购房者的具体财务状况。请点击查看加拿大购房按揭贷款负担能力计算页面,以了解关于这两个指标的更详细信息。请注意,专家建议购房者将房贷和住房成本等支出保持在总收入的30%或以下,预留一些流动资金以备不时之需。如果该比例过高,在贷款利率上升或个人工作状况发生变化时,则可能触发房贷偿还拖欠或违约的情况。

二、 申请购房抵押贷款预先批准的资料清单(每家贷款机构的要求可能会有差异,以下仅供参考)

  • 身份证件(驾驶执照、护照等)
  • 雇主函——作为收入证明和工作年限证明
  • 财务报表——证明有能力支付首付和收房开支
  • 名下其他资产证明,例如汽车和物业等
  • 信用卡对帐单
  • 贷款文件,包括学生贷款、个人贷款和汽车租赁等
  • 配偶和子女赡养费证明等

三、 如何申请购房抵押贷款的预先批准

目前很多银行都允许购房者在线填写Mortgage Pre-approval的申请,或者可以拨打电话,或者可以约见贷款专员当面办理。作为专业的地产经纪,在日常工作中我们结识了许多银行杰出的客户经理、贷款经理或贷款专员,如果您有需要,我们很乐意为您介绍。


四、 关于购房抵押贷款预先批准的重要提示

购房者获得了房贷的预先批准并不能百分百保证购房者最终的抵押贷款申请会获得批准。如果贷款机构认定购房者购买的物业不符合该机构发放贷款的要求,即使获得了预先批准,最终也无法发放贷款。目前安省的房地产市场上最广为人知的原因包括:

  • 该物业是一处文物古迹。
  • 该物业的评估价值低于购买价。
  • 该物业内含有石棉(asbestos)或knob & tube wiring(某老式电路构造)。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)
您可能感兴趣的其他相关话题
Klein Estates Homes & Towns

Klein Estates Homes & Towns

开发商:Lindvest Properties Limited
旺市Kleinburg社区
Teston Rd & Pine Valley Dr
VVIP内部销售,$1,224,900 - $1,529,900
2025年秋开始入住 ...
Upper East Side Homes Unionville

Upper East Side Homes Unionville

开发商:Fieldgate Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Major Mackenzie Dr E
VVIP内部销售,起价$1,279,900
2025年底开始入住 ...
Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

开发商:Andrin Homes
Newmarket
Bathurst St & Davis Dr W
VVIP内部销售中,LIVE/WORK镇屋$1,294,990 - $1,344,990
2025年4月开始入住 ...
中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

开发商:Gairloch Developments
多伦多Mount Pleasant East社区
Bayview Ave & Eglinton Ave E
VVIP内部销售,$801,900 - $2,899,900
2025年秋开始入住 ...
万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

开发商:Minto Group
万锦市Unionvillel社区
Hwy 7 & Main St
VVIP内部销售,$1,119,900 - $1,879,900
2025年底开始入住 ...
Exhale Residences on Lakeshore

Exhale Residences on Lakeshore

开发商:Brixen Developments
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售, $681,900 - $1,127,900
2026年冬开始入住 ...
Springwater Markham

Springwater Markham

开发商:Mattamy Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Elgin Mills Rd. E
VVIP内部销售,起价$1,638,051
2025年底开始入住 ...
Electric Grand Towns

Electric Grand Towns

开发商:LIV Communities
Brantford
Conklin Road & Mount Pleasant Rd.
VVIP内部销售,$599,990 - $829,990
2026年中开始入住 ...
Reina Condos

Reina Condos

开发商:Urban Capital
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Royal York Rd
VVIP内部销售,$692,000 - $1,290,000
2024年秋开始入住 ...
Arcadia District Condos

Arcadia District Condos

开发商:EllisDon Developments
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Kipling Ave & Bloor St W
VVIP内部销售,$489,900 - $1,141,900
2027年5月开始入住 ...
Pine Valley Forevergreen Homes

Pine Valley Forevergreen Homes

开发商:Gold Park Homes
旺市
Teston Road & Pine Valley Drive
VVIP内部销售,$2,229,990 - $3,334,990
2024年秋开始入住 ...
High Line Condos

High Line Condos

开发商: Branthaven Homes
密西沙加Churchill Meadows社区
Ninth Line & Eglinton Ave W
VVIP内部销售,$604,900 - $967,900
2027年春开始入住 ...
18 Zorra Condos

18 Zorra Condos

开发商:Altree Developments
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
UK Condos

UK Condos

开发商: Fieldgate Homes
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Prince Edward Dr N & Bloor St W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
3100 Bloor Street West Condos

3100 Bloor Street West Condos

开发商:Tridel
怡陶碧谷Kingsway South社区
Bloor St W & Montgomery Rd
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
600-620 East Mall Condos

600-620 East Mall Condos

开发商:Lanterra Developments
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Rathburn Rd
即将上市,起价$60余万
2028年开始入住 ...
Revel Condos

Revel Condos

开发商:Eden Oak
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Twenty Ninth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Aapen Condos  Tower A & B

Aapen Condos Tower A & B

开发商:Pinnacle International
怡陶碧谷Islington City Centre
Dundas St W & Kipling Ave
即将上市,起价50余万
2029年开始入住 ...
Cavo Condos at Islington Village

Cavo Condos at Islington Village

开发商:Minto Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Dundas St W & Islington Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Mimico Condos

Mimico Condos

开发商: Minto Developments
怡陶碧谷Mimico社区
The Queensway & Royal York Rd
即将上市,起价$40余万
2027年开始入住 ...
IQ3 Condos

IQ3 Condos

开发商:Remington Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Islington Ave & The Queensway
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
South Etobicoke Towns

South Etobicoke Towns

开发商:Minto Group
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,请立即注册
2026年开始入住 ...
Windsor House

Windsor House

开发商:One Properties
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Royal York Rd & Bloor St W
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Brimley and Progress Condos

Brimley and Progress Condos

开发商:Atria Development Corporation
世嘉堡City Centre社区
Brimley Rd & Progress Ave
即将上市,起价$40余万
2029年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。