版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

必须购买CMHC(加拿大房贷及住房公司)房贷违约保险吗?

在加拿大购买房屋,对于首付比例介于最低首付比例5%和19.99%之间的情况强制要求购买房贷违约保险(通常称为CMHC保险)。 首付比例为20%或以上的不需要购买该保险。一旦发生借款人停止偿还抵押贷款或拖欠贷款的情况,抵押违约保险就可以用来保护贷款机构。

一、了解房贷违约保险的一些基本要素
1. 成本在贷款金额的2.80%至4.00%之间。
2. 不适用于等于或高于$1,000,000的房屋。
3. 由CMHC承保的房贷最长期限为25年。
4. 房贷违约保险整体而言是有利于购房者的,大幅度地降低了购房门槛,允许购房者仅凭5%-19.99%的首付比例即可进入购房市场。购房者购买了房贷违约保险,就意味着贷款机构将房贷违约风险转嫁给了保险公司,那么贷款机构就安心地降低了房贷利率。如果没有房贷违约保险,贷款违约风险可能更高,那么购房者可享受的房贷利率则可能会更高。

二、房贷违约保险的费率

房贷违约保险的金额与购房者的首付款直接相关,保险费率是取决于首付比例的。因此,如果购房者想要降低要支付的保险费,唯一的方法就是提高首付比例。而且,购房者的违约保险费并不是以每个月的账单或一笔一次性的费用(如closing cost和律师费)的形式来支付,而是被计入房贷总额——如果购房者房贷金额为$ 285,000,其4%的房贷违约保险费为$ 11,400,那么购房者从贷款机构获得的房贷总额为二者之和,即$ 296,400,按照这个总额进行还本付息。

房贷违约保险费率一览表
首付款比例5%-9.99%10%-14.99% 15%-19.99%20%+
保险费率4.0%3.1%2.8%0%

三、房贷违约保险的省级销售税(PST)

尽管CMHC保险已被计入购房者的房贷总额中并在贷款期间分期还清,但购房者还必须支付一笔现金费用。在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、安大略省或魁北克省,需要在closing day收房之日支付CMHC保险的省级销售税(PST),每个省的税率不同,以上各省的税率分别为6%、7%、8%和9.975%。

示例:购房者在安大略省购买了一幢$ 400,000的房屋,首付比例为10%,金额为$ 40,000。

房贷金额:$ 400,000-$ 40,000 = $ 360,000
CMHC保险:贷款金额的3.1%,即$ 360,000x 3.1%= $ 11,160
安大略省CMHC金额的PST = $ 11,160 x 8%= $ 893

重要提示:加拿大全国共有三家房贷违约保险提供商:加拿大房贷及住房公司(CMHC)、Genworth Financial和加拿大担保(Canada Guaranty),而且这三家的保险费率是相同的。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)

您可能感兴趣的其他相关话题

The Narrative Condos

The Narrative Condos

开发商:Crown Communities
世嘉堡Rouge社区
Kingston Rd & Port Union Rd
VVIP内部销售,$563,900 - $992,900
2025年秋开始入住 ...
Yonge at Wellesley Station Condos

Yonge at Wellesley Station Condos

开发商:Plazacorp Urban Residential Communities
多伦多Church-Yonge Corridor社区
Church St & Wellesley St E
VVIP内部销售,$660,000 - $1,979,000
2026年7月开始入住 ...
The Georgian Condos

The Georgian Condos

开发商:Stafford Homes
多伦多Cabbagetown社区
Gerrard St E & Sherbourne St
VVIP内部销售,$1,053,990 - $1,797,990
2025年夏开始入住 ...
Curio Condos

Curio Condos

开发商:Marlin Spring Development
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Taymall Ave.
VVIP内部销售,$558,990 - $1,183,990
2025年一季度开始入住 ...
The Vic Towns

The Vic Towns

开发商:Solotex Corporation
北约克Victoria Village社区
Victoria Park Ave & Eglinton Ave
正在销售,$1,299,990 - $1,699,990
2023年6月开始入住 ...
New Lawrence Heights Townhomes

New Lawrence Heights Townhomes

开发商:Context 和Metropia
北约克Lawrence Heights社区
Allen Rd & Ranee Ave
只要10%定金,$1,639,900 - $1,739,900
2023年秋开始入住 ...
Millcroft Towns

Millcroft Towns

开发商:Branthaven Homes
柏林顿Rose社区
Appleby Line & Taywood Dr
VIP内部销售,$1,399,990 - $1,631,990
2023年6月开始入住 ...
Central Park Condos

Central Park Condos

开发商:Amexon Developments
北约克Bayview Village社区
Sheppard Ave E & Leslie St
VVIP内部销售,$722,000 - $1,282,000
2025年夏开始入住 ...
Celeste Condos

Celeste Condos

开发商:Alterra Group等
多伦多Moss Park社区
George St & Richmond St E
VVIP内部销售,$777,990 - $1,291,990
2026年8月开始入住 ...
Southport in Swansea

Southport in Swansea

开发商:State Building
多伦多Swansea社区
The Queensway & Windermere Ave
VVIP内部销售,$676,900 - $1,228,900
2026年1月开始入住 ...
Whitehorn Woods in Mississauga

Whitehorn Woods in Mississauga

开发商:National Homes
密西沙加East Credit社区
Britannia Rd W & Creditview Rd
VVIP内部销售,$1,361,990 - $1,643,990
2024年3月开始入住 ...
Bridge House (Brightwater Condos 4)

Bridge House (Brightwater Condos 4)

开发商:Diamond Corp和Kilmer Group等
密西沙加Port Credit湖滨社区
Missauga Rd South & Lakeshore Rd West
VVIP内部销售,起价$60余万
2025年一季度开始入住 ...
Motto Condos

Motto Condos

开发商:Sierra Building Group
多伦多Dovercourt Park社区
Bloor St & Dovercourt
即将上市,起价$50余万
2025年开始入住 ...
46 Park Street

46 Park Street

开发商:Edenshaw Developments
密西沙加Port Credit社区
Hurontario St & Lakeshore Rd W
即将上市,起价50余万
预计2025年开始入住 ...
170 Spadina Condos

170 Spadina Condos

开发商:Plazacorp Urban Residential Communities
多伦多Chinatown中国城社区
Spadina Ave & Queen St W
即将开启VVIP内部销售,起价50余万
2025年开始入住 ...
Argyle Towns

Argyle Towns

开发商:PLAZA
密西沙加Cooksville社区
Dundas St W & Confederation Pkwy
8月开启VVIP内部销售,请注册了解详情
2025年开始入住 ...
Park Mills Kleinburg Village

Park Mills Kleinburg Village

开发商:Sky Homes Corporation
旺市Kleinburg社区
Hwy 27 & Major Mackenzie Dr
即将上市,起价250余万
2024年开始入住 ...
1 Eglinton Square Condos

1 Eglinton Square Condos

开发商:KingSett Capital
世嘉堡Victoria Village社区
Pharmacy Ave & Eglinton Ave E
10月开启VVIP内部销售,起价40余万
2026年开始入住 ...
Davenport Village Lofts

Davenport Village Lofts

开发商:Lithos Group
多伦多Carleton Village社区
Lansdowne Ave & Davenport Rd
即将上市
预计2024年开始入住 ...
1494 Dundas Street West Condos

1494 Dundas Street West Condos

开发商:Block Developments
多伦多Brockton Village社区
Dundas St W & Dufferin St
即将上市
预计2024年开始入住 ...
545 Lake Shore Condos

545 Lake Shore Condos

开发商:Canderel Residential
多伦多Bathurst Quay湖滨社区
Bathurst St & Lake Shore Blvd W
即将上市
预计2025年开始入住 ...
Unioncity Condos

Unioncity Condos

开发商:Metropia
万锦Unionville社区
Enterprise Blvd & Kennedy Rd, Markham
8月开启VVIP内部销售,起价50余万
2026年开始入住 ...
Two55 Condos

Two55 Condos

开发商:Essence Homes
密西沙加Cooksville社区
Dundas St W & Hurontario St
7月开启VVIP内部销售,起价$50余万
2025年开始入住 ...
801 York Mills Condos

801 York Mills Condos

开发商:First Capital
北约克Don Mills社区
Leslie St & York Mills Rd
规划中,起价50余万
预计2026年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。