在加拿大购买房屋，对于首付比例介于最低首付比例5％和19.99％之间的情况强制要求购买房贷违约保险（通常称为CMHC保险）。 首付比例为20％或以上的不需要购买该保险。一旦发生借款人停止偿还抵押贷款或拖欠贷款的情况，抵押违约保险就可以用来保护贷款机构。

一、了解房贷违约保险的一些基本要素
1. 成本在贷款金额的2.80％至4.00％之间。
2. 不适用于等于或高于$1,000,000的房屋。
3. 由CMHC承保的房贷最长期限为25年。
4. 房贷违约保险整体而言是有利于购房者的，大幅度地降低了购房门槛，允许购房者仅凭5%-19.99%的首付比例即可进入购房市场。购房者购买了房贷违约保险，就意味着贷款机构将房贷违约风险转嫁给了保险公司，那么贷款机构就安心地降低了房贷利率。如果没有房贷违约保险，贷款违约风险可能更高，那么购房者可享受的房贷利率则可能会更高。

二、房贷违约保险的费率

房贷违约保险的金额与购房者的首付款直接相关，保险费率是取决于首付比例的。因此，如果购房者想要降低要支付的保险费，唯一的方法就是提高首付比例。而且，购房者的违约保险费并不是以每个月的账单或一笔一次性的费用（如closing cost和律师费）的形式来支付，而是被计入房贷总额——如果购房者房贷金额为$ 285,000，其4%的房贷违约保险费为$ 11,400，那么购房者从贷款机构获得的房贷总额为二者之和，即$ 296,400，按照这个总额进行还本付息。