版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

必须购买CMHC(加拿大房贷及住房公司)房贷违约保险吗?

在加拿大购买房屋,对于首付比例介于最低首付比例5%和19.99%之间的情况强制要求购买房贷违约保险(通常称为CMHC保险)。 首付比例为20%或以上的不需要购买该保险。一旦发生借款人停止偿还抵押贷款或拖欠贷款的情况,抵押违约保险就可以用来保护贷款机构。

一、了解房贷违约保险的一些基本要素
1. 成本在贷款金额的2.80%至4.00%之间。
2. 不适用于等于或高于$1,000,000的房屋。
3. 由CMHC承保的房贷最长期限为25年。
4. 房贷违约保险整体而言是有利于购房者的,大幅度地降低了购房门槛,允许购房者仅凭5%-19.99%的首付比例即可进入购房市场。购房者购买了房贷违约保险,就意味着贷款机构将房贷违约风险转嫁给了保险公司,那么贷款机构就安心地降低了房贷利率。如果没有房贷违约保险,贷款违约风险可能更高,那么购房者可享受的房贷利率则可能会更高。

二、房贷违约保险的费率

房贷违约保险的金额与购房者的首付款直接相关,保险费率是取决于首付比例的。因此,如果购房者想要降低要支付的保险费,唯一的方法就是提高首付比例。而且,购房者的违约保险费并不是以每个月的账单或一笔一次性的费用(如closing cost和律师费)的形式来支付,而是被计入房贷总额——如果购房者房贷金额为$ 285,000,其4%的房贷违约保险费为$ 11,400,那么购房者从贷款机构获得的房贷总额为二者之和,即$ 296,400,按照这个总额进行还本付息。

房贷违约保险费率一览表
首付款比例5%-9.99%10%-14.99% 15%-19.99%20%+
保险费率4.0%3.1%2.8%0%

三、房贷违约保险的省级销售税(PST)

尽管CMHC保险已被计入购房者的房贷总额中并在贷款期间分期还清,但购房者还必须支付一笔现金费用。在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、安大略省或魁北克省,需要在closing day收房之日支付CMHC保险的省级销售税(PST),每个省的税率不同,以上各省的税率分别为6%、7%、8%和9.975%。

示例:购房者在安大略省购买了一幢$ 400,000的房屋,首付比例为10%,金额为$ 40,000。

房贷金额:$ 400,000-$ 40,000 = $ 360,000
CMHC保险:贷款金额的3.1%,即$ 360,000x 3.1%= $ 11,160
安大略省CMHC金额的PST = $ 11,160 x 8%= $ 893

重要提示:加拿大全国共有三家房贷违约保险提供商:加拿大房贷及住房公司(CMHC)、Genworth Financial和加拿大担保(Canada Guaranty),而且这三家的保险费率是相同的。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)

您可能感兴趣的其他相关话题

Upper East Side Homes Unionville

Upper East Side Homes Unionville

开发商:Fieldgate Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Major Mackenzie Dr E
即将上市,请注册了解详请
2025年底开始入住 ...
Luma Urban Towns at Kaleidoscope

Luma Urban Towns at Kaleidoscope

开发商:LIV Communities
汉密尔顿Waterdown社区
N Waterdown Dr & Mosaic Dr
VVIP内部销售,起价$60余万
2027年5月开始入住 ...
Kingside Residences

Kingside Residences

开发商:Altree Developments
世嘉堡Birch Cliff湖滨社区
Kingston Rd & Danforth Ave
VVIP内部销售,$511,990 - $1,444,990
2026年秋开始入住 ...
BLVD. Q Condos

BLVD. Q Condos

开发商:Mattamy Homes
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Islington Ave.
VVIP内部销售中,$483,455 - $1,190,255
2027年1月开始入住 ...
Ivylea Towns

Ivylea Towns

开发商:Marlin Spring Development
列治文山Rural Richmond Hill社区
Leslie St &19th Ave
VVIP内部销售,$1,426,990 - $1,544,990
2025年3月开始入住 ...
Oakville Yards Condos

Oakville Yards Condos

开发商:The Daniels Corporation
奥克维尔Uptown Core社区
Trafalgar Rd & Dundas St E
VVIP内部销售,起价$50余万
2028年9月开始入住 ...
South Barrie Homes

South Barrie Homes

开发商:Remington等
Barrie
Veterans Dr & McKay Rd
VVIP内部销售,1,039,990 - $1,719,990
2025年秋开始入住 ...
Argyle Village in Guelph

Argyle Village in Guelph

开发商:Reid’s Heritage Properties
圭尔夫Guelph
Hanlon Pkwy & College Ave W,
VVIP内部销售,$555,900 - $797,900
2026年3月开始入住 ...
East Preserve Oakville Homes

East Preserve Oakville Homes

开发商:The Remington Group
奥克维尔Rural Oakville社区
Dundas St & Sixth Line
VVIP内部销售,起价$1,224,990
2025年开始入住 ...
Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
新一期即将上市,请注册了解详情
2025年中开始入住 ...
Olive Residences

Olive Residences

开发商:Capital Developments
北约克Willowdale社区
Yonge St & Finch Ave
VVIP内部销售,$853,900 - $1,614,900
2025年秋开始入住 ...
King’s Calling in King City

King’s Calling in King City

开发商:Fernbrook Homes
King City
Dufferin & 15th Sideroad
VVIP内部销售,$2,199,990 - $3,074,990
2025年秋开始入住 ...
Cathedral Garden

Cathedral Garden

开发商:Pantheon Group
万锦Rural Markham社区
Elgin Mills Rd E & Hwy 404
即将上市,请注册了解详请
2025年秋开始入住 ...
Juniper Gate Homes in Georgetown

Juniper Gate Homes in Georgetown

开发商:Remington
Gorgetown
Hartwell Road & No. 10 Side Road
即将上市,起价$150余万
2025年开始入住 ...
Triple Crown Estates in King City

Triple Crown Estates in King City

开发商:Remington & Greenpark
King City
Dufferin & 15th Side Road
即将上市,起价$190余万
2025年开始入住 ...
Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
新一期即将上市,请注册了解详情
2025年中开始入住 ...
Y9929 Condos

Y9929 Condos

开发商:Metroview Developments
列治文山Harding社区
Elmwood Ave & Yonge Street
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Landa Place Condos

Landa Place Condos

开发商:Landa Global Properties
世嘉堡Agincourt社区
Kennedy Rd & Sheppard Ave E
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
Orchid Condominiums

Orchid Condominiums

开发商:The Conservatory Group
万锦Unionville社区
Highway 7 & Warden Ave
11月开启VVIP内部销售
2027年开始入住 ...
Panda Markham Condos

Panda Markham Condos

开发商:Lifetime Developments
万锦Unionville社区
Highway 7 & Warden Ave
11月开启VVIP内部销售
2027年开始入住 ...
Streetsville Village Residences

Streetsville Village Residences

开发商:Dezen Homes
密西沙加Streetville社区
Nantucket Blvd & Munham Gate
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
46 Park Street

46 Park Street

开发商:Edenshaw Developments
密西沙加Port Credit社区
Hurontario St & Lakeshore Rd W
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Two55 Condos

Two55 Condos

开发商:Essence Homes
密西沙加Cooksville社区
Dundas St W & Hurontario St
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Ten West Condos

Ten West Condos

开发商:FRAM Building Group
密西沙加
Port Credit社区
Hurontario St & Lakeshore Rd E
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。