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潜在买家最关注什么,您知道吗?

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作为一个卖家,您肯定很清楚自己房子的优点和缺点,也有自己对房价的预期,但是您的对手方,即购房者,他们究竟想买什么样的房子,您是否清楚呢?如果不能做到“知己知彼”,而只一味在自己认为的“优势”上做文章,可能事倍功半,徒劳无功。 最近加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders’ Association,CHBA)做了一项研究,对全国来自六个主要省份的大约3,000名新购房者进行调查,研究他们看房时,最终促使他们出手的关键因素有哪些。通过这项研究结果,您可能可以大概了解买家普遍在意房子的哪些指标。

一. 房子的独立性

大部分人都希望拥有一个独立的住宅。从独立性的角度看,独立屋(Detached House)无疑是最理想的选择,这也就是为什么在整个大多伦多地区,独立屋总是最受欢迎的。事实上,根据加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders’ Association,CHBA)的研究,41% 的受访者表示他们更喜欢两层的独栋房屋,24%的人想要单层独栋房屋。

独立屋的好处是显而易见的,包括草坪空间、私人车库和完美的隐私保护,然而要想获得这些都要付出额外的代价。在相同区域,独立屋的价格要大大高于其他户型,而且很多独立屋远离市中心和商业繁华地段,其实意味着房主还要付出额外的时间成本。

二. 储物空间

根据CHBA的研究报告,在10大必备家居功能列表中,“存储空间”名列前茅,其中尤以步入式衣橱(Walk-in Closet)更是格外受欢迎,排名甚至高于对于双车位的需求。

当然,如果您的房子没有步入式衣橱,也没必要大费周章进行改造,其实现实生活中是有很多替代方案的。一般卖房经纪都比较有经验,欢迎联系Comecondo的注册地产经纪具体沟通。

无论怎样,您需要清楚,大部分诚意的潜在买家的确很在意房子的储物空间,因此您在卖房时需要重点考虑这个问题。

三. 厨房,厨房,还是厨房!

买家在看房的时候一般会重点看厨房。一套房子可以有多个卫生间,但是往往只有一个主要的厨房,这里是很多家庭在一起驻足停留的区域,尤其对于一些家庭来说,使用厨房最多的是主妇,而她们是非常有话语权的。所以,时尚、整洁而方便的厨房一定会给您的房子增色不少。

同时,厨房也会是您自住时最长使用的一个区域之一,平时难免脏乱。所以如果您下决心卖房,对厨房(其实也包括卫生间)进行一次适度的升级装修可能也是必要的。关于这方面的内容,请参考卖房前如何升级厨房和卫生间。

四. 节能性

越来越多的购房者开始关注房子的节能效率。根据CHBA的研究,房屋窗户的节能性、电器的节能性以及是否获得节能认证都在潜在买家重点关注的10大因素之中。对于LED照明和太阳能发电等等设备,研究都标明,它们备受买家的青睐。

调查受访对象普遍表示,他们选择节能设备是为了降低生活上的能耗成本,为了这个目标,买家愿意付更高的房价。

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