版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

2022年从已有房产中获得资金的贷款方式

房产是许多家庭最大的资产,随着房价高企,许多人希望能够从现有的房产中获得一些资金,用于购买新的房产(包括楼花等),或者是资助孩子或家人作为首付购房,那么目前具体有哪些方式可以从已有房产中获得资金的贷款方式呢?

需要事先强调的是,以下几种贷款方式或多或少都会考虑贷款人的收入情况,但是并不都是看加拿大报税收入(Notice of Assessment),因此具体情况请咨询您的贷款经理或者贷款经纪,选择适于自己的贷款项目。

1. Line of Credit

在大小银行或其他借款机构都有这种无抵押信用贷款,利率通常都比信用卡要低,可用于日常消费,金额不大,但是审批速度较快。

2. Equity Visa

Equity Visa本质上算是第二贷款(二贷),通常大银行不太愿意做。这种情况下第一贷款不变,提供方会提供一张资金卡,随用随提取资金,有钱即可还款,目前批下来的利率基本是5.99-6.99%。从提出申请到批复下来的时间,基本上是一个多月的时间,具体情况请向您的贷款经理或者贷款经纪咨询。

3. Refinance

Refinance(重新贷款),很多人也称之为“加按”,简而言之就是终止现有的房屋贷款,把贷款重做,在重做的过程中会对房屋重新评估,降低贷款的比例或保持不变,已实现部分套现,Refinance可以选择现有银行,或是转移到一家新的银行。

举例说明:张三2018年1月购入价值100万独立屋,首付20万,贷款80万,贷款占房屋价值比例(Loan to Value Ratio)为80%。 2022年1月,张三原房屋贷款剩余70万,且房产已增值至140万,张三准备购买第二套房产,到银行办理Refinance。此时贷款占房屋价值比例为70万/140万=50%,张三可以通过Refinance套现: 140万*(80%-50%)=42万。

不过,从2022年目前市场情况来看,基本80%以上的单子都是按照65%的Loan to Value Ratio来批的,但是有些单子还是可以按照80%做,而有的只能按照50%左右来做,所以要看贷款人的具体情况。此外,从提出申请到批复下来的时间,基本上是两个月的时间,具体情况请向您的贷款经理或者贷款经纪咨询。

4. Private Loan

其实这种情况下借的私贷本质上也是二贷,可以用作“过桥资金”以满足不时之需。这种私贷虽然利率较高,但是批复速度很快,比如在购买房屋即将交接时银行实际审批下来的贷款额度不足时可以考虑Private Loan过渡一下,以免面临违约导致定金被没收的风险。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)
您可能感兴趣的贷款相关话题
Yonge at Wellesley Station Condos

Yonge at Wellesley Station Condos

开发商:Plazacorp Urban Residential Communities
多伦多Church-Yonge Corridor社区
Church St & Wellesley St E
VVIP内部销售,$599,000 - $2,040,000
2027年7月开始入住 ...
ALiAS Condos

ALiAS Condos

开发商:Madison Group
多伦多市中心downtown社区
Church St & Richmond St E
VVIP内部销售,$989,900 - $2,347,900
2026年1月开始入住 ...
SkyTower Condos at One Yonge

SkyTower Condos at One Yonge

开发商: Pinnacle International
多伦多South Core社区
Queens Quay & Yonge St.
VVIP内部销售,$743,900 - $3,089,900
2026年5月开始入住 ...
101 Spadina Condos

101 Spadina Condos

开发商: Devron Developments
多伦多Entertainment District
Spadina Rd & Adelaide St
VVIP内部销售,$769,000 - $13,500,000
2028年10月开始入住 ...
8 Elm on Yonge Condos

8 Elm on Yonge Condos

开发商:Reserve Properties等
多伦多市中心downtown社区
Bay St & Elm St
VVIP内部销售,$710,900 - $1,688,900
2027年5月底开始入住 ...
Elektra Condos

Elektra Condos

开发商:Menkes Development
多伦多Garden District社区
Dundas St E & Jarvis St
VVIP内部销售,$621,990 - $1,361,990
2028年10月开始入住 ...
Riv at River and Queen Condos

Riv at River and Queen Condos

开发商:Broccolini Construction
多伦多Regent Park社区
Bayview Ave & Dundas St E
正在销售,$529,990 - $1,514,990
2028年2月开始入住 ...
Daniels on Parliament Condos

Daniels on Parliament Condos

开发商:The Daniels Corporation
多伦多Regent Park社区
Dundas St E & Parliament St
VVIP内部销售,$709,900 - $1,653,900
2025年秋开始入住 ...
South Forest Hill Residences

South Forest Hill Residences

开发商:Parallax Development等
多伦多Forest Hill South社区
St. Clair Avenue W & Spadina Rd
VVIP内部销售,$1,879,990 - $3,458,990
2026年6月开始入住 ...
No 31 Condos

No 31 Condos

开发商:Lanterra Development
多伦多Regent Park社区
Parliament St. & Mill St
限时优惠,,$860,900 - $1,648,900
2027年春开始入住 ...
Allure Condos

Allure Condos

开发商:EMBLEM
多伦多Moss Park社区
King St E & Sherbourne St
VVIP内部销售,$741,990 - $1,195,990
2029年6月开始入住 ...
Milton View

Milton View

开发商:Paradise Developments
密尔顿 Milton
Britannia Rd & Bronte St S
销售中
2027年开始入住 ...
Duncan Hill Homes

Duncan Hill Homes

开发商:Arkfield
Richmond Hill
Yong St & 16th Ave
即将开始销售 ...
Riverview South Oakville

Riverview South Oakville

开发商:Caivan Homes
奥克维尔
Brante Rd & 403 Hwy
即将开始销售
2028年开始入住 ...
Kingsmark Towns

Kingsmark Towns

开发商:Kingsmen Group
万锦Rural Markham社区
Kennedy Rd & Steeles Ave E
即将上市,起价$80余万
2028年底开始入住 ...
SouthCal Homes

SouthCal Homes

开发商:Arista Homes, DECO Homes, Opus Homes
Brampton宾顿市
Hurontario St & Hwy 410
即将上市,起价$110余万
2027年开始入住 ...
Bronte Riverview Towns & Homes

Bronte Riverview Towns & Homes

开发商:Caivan Homes
奥克维尔Glen Abbey社区
Bronte Rd & Upper Middle Rd
即将上市,起价$120,900
2026年开始入住 ...
Abacot Hill Homes

Abacot Hill Homes

开发商:Hallett Homes
密西沙加Erindale-Erin Mill社区
Mississauga Rd & Dundas St W
即将上市,起价$190余万
2027年开始入住 ...
Bayview Woods Condos

Bayview Woods Condos

开发商:Tridel等
北约克Bayview Woods-Steeles社区
Bayview Ave & Finch Ave E
即将上市,起价$40余万
2028年开始入住 ...
Peter & Richmond Condos

Peter & Richmond Condos

开发商:Kingdom Canada
多伦多Entertainment District
Peter St & Richmond St
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
Dreamfields by Rosehaven Homes

Dreamfields by Rosehaven Homes

开发商:Rosehaven Homes
Bradford, West Gwillimbury
8th Line
即将上市,起价$70余万
2027年开始入住 ...
Eglinton at Redpath

Eglinton at Redpath

开发商:Madison Group
多伦多Yonge and Eglinton社区
Yonge St & Eglinton Ave
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
536 St. Clair Avenue West Condos

536 St. Clair Avenue West Condos

开发商:Diamond Corp
多伦多Corso Italia-Davenport社区
St. Clair Ave West & Bathurst St
即将上市,起价$50余万
2030年开始入住 ...
One St. Clair Ave West Condos

One St. Clair Ave West Condos

开发商:Slate Asset Management
多伦多Deer Park社区
Yonge St & St. Clair Ave
即将上市,起价$60余万
2030年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。