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安省房东和租客的权利和义务

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

在安省,《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 赋予了房东(或业主)和租客(租户)一系列的权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况,但不适用于租客与房东共用厨房或卫生间、应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍等租赁单位。

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一、安省房东的权利和义务​

作为房东的权利包括︰

  • 收取房租押金:在和租客签署租约或租赁协议时,房东可以收取租房押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如︰一个月或一星期)的租金。
  • 收取租金:在租约到期时,房东有权收取全额的租金。
  • 进入租赁单位:房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,或检查房屋以确保其符合卫生及安全标准,或带潜在租客看房,或在紧急情况下(例如︰淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下,房东必须给租客至少24小时的书面通知,并且时间限于早8点到晚8时之间。
  • 涨租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金,并且必须在加租前给租客90天的书面通知。当然,房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指南(rent increase guideline)》。该指南规定了房东每年可涨多少租金。任何超过此百分比的加租都必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)批准。
  • 驱逐租客:如果房东给租客书面通知要求他们搬走但被拒绝,房东有权向LTB提出听证申请,由LTB裁定是否进行驱逐。

同时,作为房东,他们的义务包括︰

  • 让租赁单位保持良好的状况,遵守省市指定的健康、安全和维护标准。
  • 清洁和维护公共区域(例如︰大厅和走廊)提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)
  • 提供法律规定的文件(租约副本和租金收据)

1. 房东可以要求租客提供社会保险号码(SIN) 吗?

在出租公寓前,许多房东要调查潜在租客的信用等级。许多房东误以为这一过程必须用到SIN,但实际上并非如此。房东可以根据潜在租客的全名、当前地址和出生日期调查其信用记录。因此通常情况下,房东拿到潜在租客的Photo ID比如本地驾照即可查询信用报告。

2. 房东通常要求租客提供什么文件?

房东通常会要求潜在租客提供介绍信或其他文件,以证明其是个负责的人,并且未来有足够的资金来支付租金。这些文件通常包括:

  • 当前的居住和工作的基本信息
  • 证明年收入的雇主信
  • 证明有足够的资金支付租金的银行对账单
  • 信用报告
  • 有的房东会要求担保人或共同签字人(一旦您不能够支付租金或离开本市或加国,可为您支付租金的人)
  • 或者要求租客提供介绍信(认识您并可以证明您会是一个好租客的人的姓名和联络信息—例如,前房东或朋友)

对于新移民(包括国际留学生)而言,获得以上文件可能有些困难,因此有的新移民和留学生会提出自愿交齐租约内的全部租金,通常房东也会乐于接受这样的条件。

二、安省租客的权利和义务​

1. 如果我租的住处需要维修该怎么办?
在所有类型的租赁住房中,维修都是房东的责任。这包括对租赁单位重要服务设施的维修,例如︰供暖、管道、电、电器(如︰灶具、烤箱和电冰箱)如果您或您的客人对租赁单位或建筑物造成损坏,您要自己负责修理。在安省,《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)监管大部分业主与租客的关系。在公寓建筑内,业主或房东要负责维护和清理租客使用的所有公共区域,如大厅、大堂、电梯、楼梯、洗衣房和垃圾房。房东还要负责修剪草坪和除雪。如果您租赁独立屋,您的租约会规定是否由您或您的房东来履行这些义务。作为租客,您要负责清洁您的公寓单位或独立屋的内部。

2. 租客应该如何要求维修?
如有维修需求,请直接告诉您的房东。有些房东会要求您填写一份关于您请求维修事项的维修申请表(Maintenance Repair/Request form)。一些专业的物业管理和租赁公司可能会要求使用他们的专用表格。维修申请表你可以从各级政府网站上下载,可供安省的任何租客使用。请把表格填妥并交给房东或公寓管理员。如果没有很快进行维修,可再以书面信函向房东提出维修要求。请保留好维修申请表的副本。
如果您的房东对您的要求置之不理,您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)提交正式申请报告问题。房东及租客委员会是解决房东与租客之间争议的专业机构。您可要求房东及租客委员会命令您的房东进行维修、报销您自己进行维修的费用、退还没有进行维修期间的部分租金、无需提交适当通知而搬出。但要注意,您不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。

3. 我的房东可以进入我家吗?
答案是肯定的。通常,您的房东必须提前24小时提出要求并告知进入的原因,这种情况进入的时间仅限上午8点和晚上8点之间。但是如有紧急情况(如突发的火灾和水灾等),您的房东可以未经事先通知进入您的家中。房东要进入您家的一些常见理由包括:在修理东西或检查东西的运转情况(比如烤箱、冰箱或空调)、确保房屋的居住安全(符合安全和标准法规)、带房屋潜在买家/租客(租约即将到期时)看房、带保险或房屋贷款机构人员看房,定期为您进行房屋清洁等。如有特殊约定一般都会写在租房合同中,请在签约时仔细阅读相关条款。
如果您的房东未经许可进入您的家中,您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。

4. 什么时候我的房东可以把我驱逐出去?
您的房东必须有合法的理由才能进行驱逐,这些理由在住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中是有明确规定的。这些理由包括:

  • 您不交租金或经常迟交租金;
  • 您或您的访客在您的住所或大楼内从事违法行为;
  • 您对公寓或房屋造成过度损坏;
  • 您或您的访客无故打扰房东或大楼内的其他租客;
  • 您有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准;
  • 在申请租赁该住所时,您虚报了收入;
  • 房东或其家人想搬入居住。这里的“家人”包括房东的配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
  • 房东将拆毁大楼,或者进行大规模维修,需要将该单位腾空,或计划改变房屋用途不再用于住人。

当然,房东不能以以下情况为由无理驱逐租客︰租客有孩子或租客的孩子吵闹;或租客有宠物(除非打扰到别人);或租客提出维修要求等。房东如有驱逐租客的计划,则必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。在大部分情况下,房东及租客委员会将举行听证会,由委员会裁决是否驱逐租客。

5. 如果房东要将我驱逐出去,我该怎么办?
如果房东决定要驱逐租客,则必须向租客下达正式书面通知。该通知可以是“解约通知”或“终止租约通知”。通知会说明房东为什么以及什么时候要租客搬走。在要您搬出前,您的房东必须提前一定天数通知您。通知的期限取决于驱逐的理由,通常为0至365天。在租客收到通知时可以选择搬走。在某些情况下,通知会告诉租客如何通过改正继而可以继续租住。如果租客不搬走也不改正,那么房东就会向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。如果发生这种情况,作为租客最好去寻求专业法律建议。

6. 房东及租客委员会听证会是什么情况?
房东及租客委员会将安排听证会的日期和时间。房东有义务给租客一份写明听证时间和地点的正式听证通知,还要给您一份解释房东要求的申请书的复印件。在听证前您的房东必须至少提前10天给您该通知和申请书。作为租客请务必出席听证会,这样您能够陈述您对案件的看法。如果您不出席,委员会仍将举行听证会,但他们更有可能决定将您驱逐出去,因为他们只会听到房东的一面之词。您应当为听证会做好准备,收集有利于您的案件的所有证据(例如,文件、照片和证人),并将证据带到听证会。您可以聘请律师或代理人(比如家人或朋友)代表您出席听证会。房东及租客委员会在听证会之后将做出裁决,若他们签发驱逐令,则您必须在驱逐令上规定的日期前搬出。在某些情况下,房东及租客委员会不经听证会即可签发驱逐令,例如,如果委员会曾经对您签发过驱逐令但您没有搬出。如果委员会对您签发了驱逐令,但您想对该裁决上诉,请立即寻求专业法律建议。

7. 如果我决定搬家,需要提前多久通知房东?
在您搬出去以前,您必须让提前向房东“发出通知”,最好是书面通知。 而提前多久通知则取决于你们的租赁协议。一般来说,如果您在搬家时租赁合同尚未到期,您仍需向房东支付租约内的租金以及相应的水电气网络等账单。

  • 如果您按天或周支付租金,您必须提前28天通知(例如,如果您要在3月1日离开,您必须在2月1日前通知房东);
  • 如果您按月支付租金,您必须提前60天通知;
  • 如果您的租约固定为一个月以上的租期,您必须提前60天通知。

8. 租户在哪里购买租客保险?
如果您是租客,一般房东都会要求您购买租客保险。其实租客险花费不大,不仅可以保护您家中的个人财产,而且可以用来支付您对他人的责任。如果在您的房屋里出现事故或有窃贼非法闯入您的房屋,您可以向您的保险公司提出索赔。如果有访客在您的物业中受伤并且您被判对该伤害负有法律责任,您的保险将负担您必须支付的赔偿金。您可以从保险公司直接购买租赁保险,或通过保险代理或保险经纪购买。在购买租客保险之前,仔细阅读保单的内容并确保您明白所有的条款和条件。大部分保险公司设有“免赔额(Deductible)”,这意味着保险公司只赔付价值超过免赔额的损失(比如免赔额为$500,您被盗的财务价格为$800,那么保险公司只会赔偿$300)。通常,免赔额越高,保险费越低。

如果您曾在安省多伦多租房,那你是否已经了解了以上这些房东和租客的权力和义务呢?如果你目前有租房需求或问题,欢迎随时联系本文作者。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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2018年8月开始入住 ...
150 Redpath Condos

150 Redpath Condos

开发商:Freed Developments
多伦多Yonge and Eglington社区
Yonge St & Eglinton Ave
161 Roehampton Ave & 150 Redpath Ave
二手公寓在售
2020年开始入住 ...
Vida Condos at Bayview Village

Vida Condos at Bayview Village

开发商:Castle Group Developments
北约克Bayview Village社区
Bayview Ave & Sheppard Ave
621 Sheppard Ave E
二手公寓在售
2018年7月开始入住 ...
Diva Condos

Diva Condos

开发商:Torbel Group
北约克Bathurst Manor社区
Bathurst St & Sheppard Ave W
741 Sheppard Ave W
二手公寓在售
2018年春开始入住 ...
Lotus Condos

Lotus Condos

开发商:Chestnut Hill Developments等
北约克Bayview Village社区
Sheppard Ave & Kenaston Gardens
7 Kenaston Gardens
二手公寓在售
2018年1月开始入住 ...
The Bennett Condos

The Bennett Condos

开发商: First Avenue Properties等
北约克Bayview Village社区
Bayview Ave & Ruddington Dr
3237 Bayview Ave
二手公寓在售
2018年11月开始入住 ...
The Village Residences

The Village Residences

开发商:Liberty Development
北约克Bayview Village社区
Bayview Ave & Sheppard Ave E
591 Sheppard Ave E
二手公寓在售
2018年4月开始入住 ...
The 2800 Condos

The 2800 Condos

开发商:Quadcam Development Group
北约克Downsview社区
Keele St & Wilson Ave
2800 Keele Street
二手公寓在售
2018年2月开始入住 ...
Connect Condos at Fairview Park

Connect Condos at Fairview Park

开发商:FRAM Building Group
北约克Don Valley Village社区
128 Fairview Mall Dr
二手公寓在售
2018年3月开始入住 ...
SQ Spadina Queen Condos

SQ Spadina Queen Condos

开发商:Tridel
多伦多Alexandra Park社区
38 Cameron St.
二手公寓在售
2017年开始收房 ...
Soul Condos at Fairview Park

Soul Condos at Fairview Park

开发商:FRAM Building Group
北约克Don Valley Village社区
150 Fairview Mall Dr.
二手公寓在售
2017年开始入住 ...
The Bartholomew Condos

The Bartholomew Condos

开发商:The Daniels Corporation
多伦多Regent Park社区
200 Sackville St.
二手公寓在售
2017年1月开始入住 ...
90 Niagara Condos

90 Niagara Condos

开发商:Fieldgate Homes
多伦多Niagara社区
90 Niagara St.
二手公寓在售
2015年11月开始收房 ...
The Barrington Condos

The Barrington Condos

开发商:Lash Group of Companies
多伦多中城区Forest Hill社区
1486 Bathurst St
二手公寓在售
2017年秋开始收房 ...
The Condominiums of Cornell

The Condominiums of Cornell

开发商:Mattamy Homes
万锦Greensborough社区
3150 Bur Oak Ave & 58 Adam Sellers St
二手公寓在售
2018年7月开始入住 ...
Northshore Condos in Burlington

Northshore Condos in Burlington

开发商:National Homes
伯林顿LaSallet社区
King Rd & Plains Rd E
VVIP内部销售,$593,490 - $1,008,990
2025年7月开始入住 ...
Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
Union Village

Union Village

开发商:Minto Communities
万锦市Unionville社区
16th Avenue & Kennedy Rd
VVIP内部销售,请注册了解详情
2025年底开始入住 ...
Unionglen Towns & Homes

Unionglen Towns & Homes

开发商:Greenpark Homes等
万锦Rural Markham社区
Kennedy Rd & Major Mackenzie Dr E
即将上市,请注册了解详请
2025年开始入住 ...
Klein Estates Homes & Towns

Klein Estates Homes & Towns

开发商:Lindvest Properties Limited
旺市Kleinburg社区
Teston Rd & Pine Valley Dr
VVIP内部销售,$1,224,900 - $1,529,900
2025年秋开始入住 ...
Upper East Side Homes Unionville

Upper East Side Homes Unionville

开发商:Fieldgate Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Major Mackenzie Dr E
VVIP内部销售,起价$1,279,900
2025年底开始入住 ...
Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

Newmarket市中心上居下铺镇屋单位Glenway Urban Towns

开发商:Andrin Homes
Newmarket
Bathurst St & Davis Dr W
VVIP内部销售中,LIVE/WORK镇屋$1,294,990 - $1,344,990
2025年4月开始入住 ...
中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

中城区顶级社区, 名校环绕, 近LRT轻轨Leaside Common Condos

开发商:Gairloch Developments
多伦多Mount Pleasant East社区
Bayview Ave & Eglinton Ave E
VVIP内部销售,$801,900 - $2,899,900
2025年秋开始入住 ...
万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

万锦渔人村镇屋Park & Main Towns

开发商:Minto Group
万锦市Unionvillel社区
Hwy 7 & Main St
VVIP内部销售,$1,119,900 - $1,879,900
2025年底开始入住 ...
Exhale Residences on Lakeshore

Exhale Residences on Lakeshore

开发商:Brixen Developments
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售, $681,900 - $1,127,900
2026年冬开始入住 ...
Springwater Markham

Springwater Markham

开发商:Mattamy Homes
万锦Rural Markham社区
Woodbine Ave & Elgin Mills Rd. E
VVIP内部销售,起价$1,638,051
2025年底开始入住 ...
Electric Grand Towns

Electric Grand Towns

开发商:LIV Communities
Brantford
Conklin Road & Mount Pleasant Rd.
VVIP内部销售,$599,990 - $829,990
2026年中开始入住 ...

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