在加拿大买房，大部分人都需要申请房屋抵押贷款，市场上可以选择的借款机构我们大致分成四大梯队，政策和利率区别较大，需要提前了解一下，以便做出正确的选择。

一、 四大梯队概况

第一梯队基本就是五大银行，包括CIBC帝国商业银行、TD道明银行、RBC皇家银行、BMO 满地可银行和SCOTIA BANK丰业银行等。目前这五大行浮动利率基本都在2.7%左右，而固定利率都在3.5%左右。(注：2022年以上两个利率分别为1.5%和2.5%左右)五大行通常都是首次购房者的首选，因为他们与这些机构之间早已通过其他银行产品（包括个人银行账户和信用卡等）建立了业务关系。

第二梯队是A Side （A lender），也就是利率非常好的A类小银行，不收取Lender Fee，目前浮动利率在3%左右，固定利率为4%左右，非常接近五大行。这些银行包括加拿大国家银行National Bank of Canada、汇丰银行HSBC、中国银行、劳伦银行Laurentian Bank、Street Capital和Manulife等。

第三梯队是B Side（B lender），比如大家非常熟悉的Home Trust Company等，与A Side最大差别就是会收取1-2%的Lender Fee，目前利率在5%左右。

第四梯队是Private Lender （C lender），也就是我们俗称的“私贷”，通常会收取1-3%的Lender Fee，目前第一贷款（一贷）利率在5-8%左右，第二贷款（二贷）利率是10- 12%，如果客户和资产条件比较好，可能拿到较低的利率，需要与贷款经纪具体沟通。

二、五大银行拳头产品

1. RBC主打Oversea Guarantor (海外担保)、新移民贷款项目等，批复的利率低至1.3%左右。

2. BMO主打新移民或有收入人士的贷款项目等。

3. Scotia Bank的Rental Property 贷款项目非常受欢迎。

4. TD 主要针对有收入人士的贷款项目等。

5. CIBC高净值贷款项目一直都非常火。点击这里查看什么是高净值贷款。

由于五大行贷款利率最低，但是各有侧重，因此大家在找适合自己的贷款项目时可以首先找五大行咨询一下，进行一下对比。当然，您也可以找一位专业贷款经纪，让他/她对您的情况进行一下分析，然后确定最适合您的贷款银行及产品。

备注：以上相关利率的更新时间为2022-06-01，会随市场变化而变化。