1. 如果我租的住处需要维修该怎么办?
在所有类型的租赁住房中，维修都是房东的责任。这包括对租赁单位重要服务设施的维修，例如︰供暖、管道、电、电器(如︰灶具、烤箱和电冰箱)如果您或您的客人对租赁单位或建筑物造成损坏，您要自己负责修理。在安省，《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)监管大部分业主与租客的关系。在公寓建筑内，业主或房东要负责维护和清理租客使用的所有公共区域，如大厅、大堂、电梯、楼梯、洗衣房和垃圾房。房东还要负责修剪草坪和除雪。如果您租赁独立屋，您的租约会规定是否由您或您的房东来履行这些义务。作为租客，您要负责清洁您的公寓单位或独立屋的内部。

2. 租客应该如何要求维修?
如有维修需求，请直接告诉您的房东。有些房东会要求您填写一份关于您请求维修事项的维修申请表(Maintenance Repair/Request form)。一些专业的物业管理和租赁公司可能会要求使用他们的专用表格。维修申请表你可以从各级政府网站上下载，可供安省的任何租客使用。请把表格填妥并交给房东或公寓管理员。如果没有很快进行维修，可再以书面信函向房东提出维修要求。请保留好维修申请表的副本。
如果您的房东对您的要求置之不理，您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)提交正式申请报告问题。房东及租客委员会是解决房东与租客之间争议的专业机构。您可要求房东及租客委员会命令您的房东进行维修、报销您自己进行维修的费用、退还没有进行维修期间的部分租金、无需提交适当通知而搬出。但要注意，您不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。

3. 我的房东可以进入我家吗?
答案是肯定的。通常，您的房东必须提前24小时提出要求并告知进入的原因，这种情况进入的时间仅限上午8点和晚上8点之间。但是如有紧急情况（如突发的火灾和水灾等），您的房东可以未经事先通知进入您的家中。房东要进入您家的一些常见理由包括：在修理东西或检查东西的运转情况(比如烤箱、冰箱或空调)、确保房屋的居住安全(符合安全和标准法规)、带房屋潜在买家/租客（租约即将到期时）看房、带保险或房屋贷款机构人员看房，定期为您进行房屋清洁等。如有特殊约定一般都会写在租房合同中，请在签约时仔细阅读相关条款。
如果您的房东未经许可进入您的家中，您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。

4. 什么时候我的房东可以把我驱逐出去?
您的房东必须有合法的理由才能进行驱逐，这些理由在住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中是有明确规定的。这些理由包括：

• 您不交租金或经常迟交租金；
• 您或您的访客在您的住所或大楼内从事违法行为；
• 您对公寓或房屋造成过度损坏；
• 您或您的访客无故打扰房东或大楼内的其他租客；
• 您有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准；
• 在申请租赁该住所时，您虚报了收入；
• 房东或其家人想搬入居住。这里的“家人”包括房东的配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。
• 房东将拆毁大楼，或者进行大规模维修，需要将该单位腾空，或计划改变房屋用途不再用于住人。

当然，房东不能以以下情况为由无理驱逐租客︰租客有孩子或租客的孩子吵闹；或租客有宠物(除非打扰到别人)；或租客提出维修要求等。房东如有驱逐租客的计划，则必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。在大部分情况下，房东及租客委员会将举行听证会，由委员会裁决是否驱逐租客。

5. 如果房东要将我驱逐出去，我该怎么办?
如果房东决定要驱逐租客，则必须向租客下达正式书面通知。该通知可以是“解约通知”或“终止租约通知”。通知会说明房东为什么以及什么时候要租客搬走。在要您搬出前，您的房东必须提前一定天数通知您。通知的期限取决于驱逐的理由，通常为0至365天。在租客收到通知时可以选择搬走。在某些情况下，通知会告诉租客如何通过改正继而可以继续租住。如果租客不搬走也不改正，那么房东就会向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。如果发生这种情况，作为租客最好去寻求专业法律建议。

6. 房东及租客委员会听证会是什么情况？
房东及租客委员会将安排听证会的日期和时间。房东有义务给租客一份写明听证时间和地点的正式听证通知，还要给您一份解释房东要求的申请书的复印件。在听证前您的房东必须至少提前10天给您该通知和申请书。作为租客请务必出席听证会，这样您能够陈述您对案件的看法。如果您不出席，委员会仍将举行听证会，但他们更有可能决定将您驱逐出去，因为他们只会听到房东的一面之词。您应当为听证会做好准备，收集有利于您的案件的所有证据(例如，文件、照片和证人)，并将证据带到听证会。您可以聘请律师或代理人（比如家人或朋友）代表您出席听证会。房东及租客委员会在听证会之后将做出裁决，若他们签发驱逐令，则您必须在驱逐令上规定的日期前搬出。在某些情况下，房东及租客委员会不经听证会即可签发驱逐令，例如，如果委员会曾经对您签发过驱逐令但您没有搬出。如果委员会对您签发了驱逐令，但您想对该裁决上诉，请立即寻求专业法律建议。

7. 如果我决定搬家，需要提前多久通知房东?
在您搬出去以前，您必须让提前向房东“发出通知”，最好是书面通知。 而提前多久通知则取决于你们的租赁协议。一般来说，如果您在搬家时租赁合同尚未到期，您仍需向房东支付租约内的租金以及相应的水电气网络等账单。

• 如果您按天或周支付租金，您必须提前28天通知(例如，如果您要在3月1日离开，您必须在2月1日前通知房东)；
• 如果您按月支付租金，您必须提前60天通知；
• 如果您的租约固定为一个月以上的租期，您必须提前60天通知。

8. 租户在哪里购买租客保险?
如果您是租客，一般房东都会要求您购买租客保险。其实租客险花费不大，不仅可以保护您家中的个人财产，而且可以用来支付您对他人的责任。如果在您的房屋里出现事故或有窃贼非法闯入您的房屋，您可以向您的保险公司提出索赔。如果有访客在您的物业中受伤并且您被判对该伤害负有法律责任，您的保险将负担您必须支付的赔偿金。您可以从保险公司直接购买租赁保险，或通过保险代理或保险经纪购买。在购买租客保险之前，仔细阅读保单的内容并确保您明白所有的条款和条件。大部分保险公司设有“免赔额（Deductible）”，这意味着保险公司只赔付价值超过免赔额的损失（比如免赔额为$500，您被盗的财务价格为$800，那么保险公司只会赔偿$300）。通常，免赔额越高，保险费越低。

如果您曾在安省多伦多租房，那你是否已经了解了以上这些房东和租客的权力和义务呢？如果你目前有租房需求或问题，欢迎随时联系本文作者。