2024年进入下半年之前，加拿大央行就已经开始迅速下调基准利率以挽救国家低迷的经济，不可否认的是，央行降息可是冒着房地产需求和价格大幅上涨的风险的。央行10月23日宣布，将基准隔夜利率下调 50 个基点（0.5%），使得隔夜利率降至 3.75%。这已经是短短几个月内第四次将隔夜利率下调了。

“央行指望经济疲软到足以限制住房需求，”Macdonald-Laurier Institute高级研究员、加拿大统计局前首席经济学家Philip Cross表示，“过去一年住房市场确实有所疲软，但并未崩盘。这次降息足以刺激房地产市场吗？”加拿大央行行长Tiff Macklem表示，在基准利率大幅下调之前，9 月份通胀率意外降至 1.6%，低于央行 2% 的目标。因此，央行现在希望刺激消费者和企业支出。央行发布的新闻稿中显示，随着利率下降，住宅投资预计将上升，因为“强劲的住房需求推动了销售”，人们在装修方面的支出会明显增加。

对于许多希望进入市场的人来说，被压抑的买家需求是首要考虑因素，因为一些买家可能希望抢在即将到来的购房者涌入之前抢占先机。不出所料，2024年10月大多伦多地区二手房市场成交量比2023年同期大幅增长了44.4%。

同时，很多人认为加拿大已经进入了连续降息的通道，而降息必然成为促使购房者进入房地产市场的催化剂，尤其是在大多伦多地区，贷款利率直接影响着购房者的购房贷款承担能力，之前的高息是很多人进入房地产市场的重大障碍。资深贷款经理表示，今年10月23日那次50 个基点的利率下调以及 12 月即将出台的抵押贷款规则变化将为买家创造了一个绝佳的行动时机。目前房产市场上有大量的优质房产可供选择，价格也比之前高点大幅回落，当前的市场条件对潜在购房者来说非常有利。

值得一提的是，从 12 月 15 日开始，任何新建房屋的购买者都可以将抵押贷款期限延长5年，允许对有保险的抵押贷款进行 30 年的摊销。买家将能够为售价低于$ 150 万的房屋支付不到 20% 的首付，高于之前$100 万的门槛。市场上大家普遍看好2025年继续降息，然而，如果买家等待进一步的利率下降，这可能意味着进入一个比他们预期的更热的市场。“一旦利率下降到大多数买家都能接受的水平，房地产市场就会迅速升温，价格也会同时上涨，”这位资深贷款经理补充道。现在与加拿大银行基准利率直接挂钩的浮动抵押贷款利率已降至最低 5.05%。不少潜在买家在期待今年最后一次央行议息会议的结果，希望看到今年的最终利率公告后再采取行动，这个会议即将于12月11日召开。不过这些机智的买家都已经在和银行积极联系获得贷款预批复（Mortgage Pre-approval），以便买家一旦感觉到形势正在好转可以能够迅速作出反应。

然而，由于多伦多地区之前两年交接的新公寓楼花很多，公寓的库存水平目前还处于历史高点，多伦多的公寓市场处于供过于求的严峻情况，即使连续降息也不会像独立屋/半独立屋/镇屋市场那样迅速复苏。对于公寓投资者来说，目前公寓租金根本无法支付高额的贷款本息，因此不少关注公寓市场的投资者多是踌躇徘徊不前的。虽然很多首次购房者多以公寓进入房地产市场，他们可能需要进一步的利率下降才能通过压力测试，以便获得贷款资格。公寓市场会慢慢好转，但不会太快！