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加拿大央行终于降息,这对多伦多房地产市场意味着什么

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

该来的总会来,今天加拿大央行宣布降息!

经过两年多的不断加息和高利率维持,加拿大央行(Bank of Canada)今天终于宣布将隔夜贷款利率下调 25 个基点,从 5% 降至 4.75%。这一决定是在通胀率于 4 月份放缓至 2.7%(三年来最低)之后做出的。这不仅会让选择浮动利率的贷款人松一口气,对那些即将签约贷款的购房者也是一个好消息。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC) 的数据,大约有220万加拿大家庭将在2024年到2025年之间续签房屋抵押贷款。但是Comecondo基于我们浸润加拿大房地产市场多年的经验判断,降息带来的影响绝不仅仅限于此,更深层和持久的影响会波及整个房地产市场。

降息会激发买家热情,市场将向卖方市场偏移

加拿大央行隔夜贷款利率已维持在5%将近11个月,高额的贷款利息让很有买家望而却步。现在利率已经下降,尽管只有25个点,但是这意味着加拿大已经进入降息通道,“最黑暗的时期已经过去”。买家的信心会被逐渐重塑。理性的买家都不会期望利率降到极低水平才会出手,而是已经蠢蠢欲动了,毕竟房地产的资源是有限的,等到大家都看清趋势再出手,往往已经没有什么好房源了。

截至5月份,包括多伦多和温哥华在内的几个主要市场的情况仍旧比较偏向于买家,但降息的消息就像一个腾空而起的信号弹,昭示着卖方市场的冲锋即将打响。对于买家来说,这意味着他们可能不得不以比以前更快的速度行动,而对于卖家来说,这可能是一个更快销售的好机会。事实上,已经有很多具有前瞻性的买家开始行动了,月度房屋销售在降息消息公布前已经回升不少,全国销售额从3月到4月增长了14.5%,同比增长了10.1%。这说明仅仅降息的预期就能够带来明显的市场升势,那被确认的降息消息无疑更是市场的强心针。

房价的快速上升是大概率事件


自2022年3月加拿大央行首次开始加息以来,几乎每个主要市场的房价都大幅下跌。在多伦多,自2022年2月(首次降息前)以来,平均房价下跌了14.9%,而在Kitchener,Waterloo,London和St Thomas一带,房价的平均价格下降了约20%。所有这些都是因为高利率使众多买家压制了自己的购房需求。而利率一旦跨过它的峰值进入下行通道,这些被压制了两年多的购房需求必将被快速释放,相应的,房价必然随之反弹。房价下一步的问题不是会不会上涨,而是会上涨多块,上涨多少以及哪些区域会上涨最多的问题。

如果您就是一个跃跃欲试进入房地产市场的人,无论您是新移民自住,或者老移民换房,抑或是投资转手,都可以联系Comecondo,我们会为您提供最专业的多伦多房地产市场方面的帮助。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
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