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给首次购房者的10点忠告

对于我们绝大多数人来说,买房是人生中的一件大事,其中涉及许多复杂的步骤,从看房、签合同、验房到贷款和收房等等,中间稍有疏忽可能就会造成不小的损失。当然我们可以通过委托专业负责的房地产经纪替我们承办很多事情,但是如果我们自己通过提前做好功课,提高我们自己的专业知识,不仅能很好的和房地产经纪沟通,更能自己对很多东西做到心里有数,做出最佳判断。

Comecondo作为浸润在多伦多房地产市场多年的房地产服务机构,我们为您总结几项购房者需要了解的购房过程中的关键步骤,尤其是首次购房者,很多东西可能闻所未闻。提前了解学习非常重要。这些信息对于您从“无房者”顺利过渡到“有房者”会起到很大的帮助。

一、尽早开始储蓄

买房的第一步是尽早开始储蓄。 储蓄确保您的财务状况可以在买房时有能力支付购房首付款和一些其他必要的费用,包括验房费用、完成抵押贷款的过户费用,以及搬家、家具和维修等支出。

二、研究了解首次购房者的相关优惠政策

在加拿大,首次购房者可以获得一些税收减免、贷款上的优惠和其他经济激励措施。但是如果您不清楚这些优惠政策,委托的经纪又没能及时提醒您,可能错过一些福利政策和实惠。所以您有必要花点时间仔细研究一下。Comecondo的文章《加拿大首次购房者激励计划》系统的介绍了在加拿大首次购房会有哪些优惠政策,以及如何申请。

三、 了解不同的贷款方案

根据抵押贷款利率、资格要求和抵押贷款条款区分,有很多种贷款方案可以选择,究竟哪一款最适合自己,恐怕只有您自己经过仔细的研究才能知道。尤其是首次购房者,因为之前没有过住房抵押贷款的经验,更是需要花多一点的时间了解各种贷款产品和方案的的费率和手续费等信息,以确保将来看到心仪的房子时可以成功贷款,同时贷款中没有隐藏成本。

四、 申请贷款预批(Pre-approval)

贷款预批(Pre-approval)在您购房过程中有很大的作用,尤其是对于首次购房者。能够获得贷款预批主要取决于个人的信用、收入和债务。一般来说,您的信用评分应表明一致、无逾期账单支付、至少三个活跃的信用额度以及过去两年的良好信誉。对于如何申请和获得贷款预批(Pre-approval),您可以参考文章《在安省如何办理贷款预先批准》。

贷款预批(Pre-approval)一方面可以帮助您事先了解您自己的贷款情况,对自己先一步找房子给出一个比较明确的指导方向,另一方面,因为您手里有贷款预批,对卖家来说他们会觉得您比较有诚意同时也具有资金实力,这样比较容易在众多买家中脱颖而出。这在强烈的卖方市场中尤其重要。

五、 物色一名可靠的地产经纪

买房是人生中的一件大事,尤其是在加拿大的首次购房者往往更是对整个过程一头雾水,望而却步。这时,选择并委托一名优秀的房地产经纪就显得尤为重要。一名好的地产经纪将指导您确定合适的房产、提供报价、房屋检查和完成购买等一系列帮助。物色一名可靠的地产经纪至关重要,因为在多伦多房地产市场,地产经纪良莠不齐,如果随便找一个经纪,很可能遇人不淑。不管他/她是缺乏责任心还是知识经验不足,都可能在一些重大问题上给您造成损失。关于地产经纪,您可以参考《为什么需要买家地产经纪》

六、 找适合自己的房子

市面上的房子种类众多,大的分类就包括独立屋(Detached House),镇屋(Townhouse),公寓等,还有很多细分种类,另外还有不同城市,不同社区和学区等差别。如果胡子眉毛一把抓,很容易“挑花眼”,这样不仅浪费时间,更容易导致最终做出非理性的选择。为自己找房子要记住,“合适的才是最好的”。这里的“合适”包括自身的家庭情况和财务状况。这一点一定要和自己的房地产经纪达成一致,这样你们的沟通才能事半功倍,也才能以高效的速度找到自己合适的房子。

七、 看到合适的房子当机立断

在明确自己的需求的前提下,如果遇到合适(包括房子类型、大小和价格等各个方面)的房子就可以下offer了。永远不要指望找到那间“最合适”的房子。各个房子千差万别,各有优缺点,对于首次购房者来说,有时会迷失,不自觉的陷入无休止的各种比较中,没完没了。Comecondo给您的建议是,如果一套房子基本符合您的各种需求,在大体上没有硬伤,就可以考虑出手了。可以委托您的房地产经纪启动与对方的交易谈判。多伦多房地产市场起起落落,但大的趋势是不断上涨的。好的房源总体上来说是相对稀缺的,这都需要您作为买家能够及时锁定,不要错失机会。

八、 验房

请训练有素的验房师(Inspector)对房屋进行检查,以检查其整体状况和安全性是必要的。在验房期间,您或者可以信任的亲朋必须在场,以便了解有关新房屋的更多详细信息。还要保持和验房师的充分沟通,对于房屋的缺陷和验房师的顾虑要及时了解。在此基础上再要求卖家或修补或补偿,甚至可能需要取消合同。

九、 落实贷款

贷款是购房过程中非常重要的一环,是您能否顺利收房的前提保证。Comecondo建议您尽早与贷款专业人员取得联系,将您自己的收入、存款等财物情况以及要买的房子的情况介绍给您的贷款专家,由他们给出合适的贷款方案。在此基础上提出贷款申请,并保证在收房之前落实贷款。

十、 收房过程倍加小心

收房过程主要有两部份:第一部分是关于房子本身的,固定家具、水暖设备、水电气费用结算等;第二部分是关于各种法律文件的。您需要在和房地产经纪和律师的顺畅沟通的情况下,理解好各项法律文件的意义,清晰自己的权利和义务。

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