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在加拿大要成功申请贷款需要满足哪些条件?

一般情况下,银行使用两个指标来衡量是否给您提供贷款,提供多少。首先,他们要看您的总债务开支率(Gross Debit Service Ratio,GDS Ratio),其次要看您的还本付息总额比率(Total Debt Service Ratio,TDS Ratio)。

总债务开支率(Gross Debit Service Ratio,GDS Ratio)是指加总您每月还款(包括本息)、地税(物业税)和其他水电开销除以您每月的总收入。假定您每月的税前收入为$6,000,月供是$1,500,地税平摊到每个月是$200,水电费是$100,您的总债务开支是$1,800,您的总债务开支率(Gross Debit Service Ratio, GDS Ratio)为$1,800除以$6,000,等于30%。一般情况下,银行要求的GDS Ratio要不高于32%。

还本付息总额比率(Total Debt Service Ratio, TDS Ratio)是指除了计算总债务开支额是需要的月供、地税、水电费以外,还需要包括偿还信用卡的支出、车贷还款等等其他开销。显然,还本付息的总额比前边定义的总债务开支要多。延续上面的例子,您除了每个月$1,800的总债务支出(Gross Debit Service)意外,还有每个月$300的车贷还款和$200的信用贷款(Line of Credit)还款,以至于您还本付息总额达到$2,300每月,相应的,您的还本付息总额比率(TDS Ratio)也就达到了38.3%($2,300除以$6,000)。一般银行可以接受的TDS Ratio要低于40%。

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