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交房时律师会帮卖方结算的费用有哪些?

Pingping Lin
Sales Representative
Bay Street Group Inc.
Cell No. (647) 237-6751

在安省,卖家在整个交易过程中需要支付一些列的费用,而这些费用往往是由卖家律师在把从买家处收到的房款打给卖家的时候就扣除了。Comecondo的专业地产经纪在此为您总结了一下,告诉您究竟会产生哪些费用,让您对整个卖房过程了然于心。

一、房地产经纪的佣金

在安省和加拿大的大部分省份,卖方通常负责向买卖双方委托的地产经纪支付佣金。 这些佣金一般占到总房价的3%到5%。根据地产局的统计,加拿大的平均佣金约为5%,一般2.5%付给卖方经纪,另外2.5%支付给买方经纪。以一套$450,000出售的房屋为例,总佣金一般情况下为$22,500,一半付给买方经纪,另一半付给卖方经纪。

二、律师费

在整个出售房子的过程中,卖方地产律师将与买方律师和其他相关方(银行等)合作,审查相关法律文件,准备对所欠或预付的费用及税款的调整声明(Statement of Adjustment),审查并解除房屋所有权的抵押情况,向买方律师提供交割资料和钥匙等。一般情况下,律师费为$1,000 –  $2,000不等。

三、交房调整费用

卖家律师会准备一份调整声明(Statement of Adjustment)。在这份声明中,根据交房时实际支付地税和水电费等费用的情况,可能需要卖家补交一些费用。当然,如果卖家已预交了一些费用,比如已经预付了全年的地税,那么卖家也会获得相应的退款。无论是扣款还是退款,都是通过律师结算的。

四、银行等金融机构的相关费用

我们大部分人卖房的时候,房子都会多多少少存在未结清的贷款。所以卖家卖房时会对这些贷款产生影响。如果您有抵押贷款并计划在当前期限结束前用您的售房款还清,您可能需要支付一些罚金。另外,银行还会收取解除抵押贷款的抵押贷款解除费,一般是$250 – $500不等。当然,如果您将抵押贷款转移到新房产,您可以避免其中一些费用,这些需要和银行贷款专员具体沟通。

五、维修、更换和补偿费用

通常买家在合同中都会要求卖家在交房时保证房屋整洁干净,并进行必要的维修和更换。如果不能在交房时做到,合同中会规定需要补偿买家一定的资金。这些资金一般也是通过律师进行扣除的。通常而言维修补偿的内容包括:

  • 屋顶维修
  • 供暖和制冷系统维修(炉、空调、风扇等)
  • 地下室漏水
  • 不稳定的deck或阳台
  • 去除墙面或者地下室的霉菌
  • 升级配电箱等

当然,这些补偿必须是在合同中约定好的,如果没有事先约定卖家就无需补偿这笔费用。事实上,在过去一段时间的卖方市场,很多买家为了争取抢到房子,会主动要求免去这一类的要求。

六、卖房增值纳税

根据安省法律规定,当您出售您的主要住宅(Principal Residence)时,即使您房子的售价相对于您当年购入时的价格有升值产生了资金收益(Capital Gain),作为卖家也无需为这部分收益纳税。但如果不是这种情况,您获得的增值收益的50%将被计入当年应税(Taxable)收入。

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