作为买家，您在看房时主要关注哪些点

最近更新时间： 2025-01-01 14:10:21

大多伦多地区最新最全的楼花搜索引擎，可以按楼花所在城市、发售阶段、楼花类型、交房时间、开发商等信息查询！

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

无论您是首次购房，还是升级购房抑或是投资性购房，总回避不了看房的过程。这个过程既令人兴奋，也因为富有不确定性，会让人觉得压力倍增。那么看房的时候到底应该看什么？Comecondo总结了几项看房时要特别关注的点，保证您在看房的时候将有限的时间用到最应该和最值得关注的几个点上，做到不遗漏、无偏差。

看房前先做调查

我们不鼓励在对房子和周边社区还没有基本了解的情况下贸然看房。对于一个房产，在踏入房子之前，我们希望您一定是已经做过一些调查研究的。这些调查包括了解周边环境、评估当地房地产价值、查看当地犯罪率和未来发展趋势等。这些因素不仅会影响您未来的日常生活，还会影响未来房产的价值。
另一个比较重要的需要调查的点是房子的销售纪录。销售记录包括上市多久了，上市之前近期还有没有其他销售记录，房主在近期是否稳定等。这些信息都可以从侧面反应房子的很多潜在问题。

详细评估房子的地段

房子的地段是决定其价值和可居住性的最重要的因素之一。关于房子的地段，您需要重点考察以下几个方面：
交通：房子是否靠近公共交通，上下高速是否方便，离其他主干道的距离怎么样。交通的情况决定了居住在这个房子里的人未来工作出行是否便捷方便。
学校和教育：对于有孩子的家庭，教育是一件头等大事。考察一个房子的周边情况时，最好同时考察它所属的学区，学校的排名如何，是否有什么教育特色。总的来说，学校好的地区房产价值往往更高。
生活便利设施：包括附近的超市、公园、医院和社区中心等等。更多的生活设施会使这里的居民生活更加便利舒适。
噪音问题：噪音问题有时是和交通便利和生活设施丰富相矛盾的。为了防止房子周边过于嘈杂，需要仔细考察，包括在不同时间段房子周边噪音情况的变化，有一个全面的认识。
未来发展前景：有时一个房产的潜在价值还和周边区域未来的发展趋势有关系。一个良好的发展预期无疑可以给房子带来很大的增值潜力。

评估房子外在品质

对房子的第一印象往往来自于房子的外观，作为买家更是需要着重观察房子的外观来考察房子的品质。
结构完整性：查看房子外墙壁是否有裂缝或者下沉现象。小的裂缝通常无关大碍，但是如果裂缝过大过长，则往往说明房子的地基存在一定问题。
屋顶状况：维护屋顶的费用往往比较高，因此您在考察房子的时候要特别注意屋顶的状况。如果屋顶的瓦片有缺失或者破损，说明屋顶在过去没有被很好的维护，或者说明屋顶到了需要更新的时候。
排水系统：检查排水沟是否通顺，雨水排污系统是否堵塞，管道是否生锈。
窗户和门：考察室外的窗户和门是否完整，玻璃是否有破损。还有就是油漆是否有脱落，密封腻子是否有脱落或者发霉等。上面这些问题都说明房子的门窗没有被很好的维护。
户外的空间：房子的室外空间包括院子、露台、花园和游泳池等等。您作为买家需要仔细观察这些户外设备，比如室外的植物是否整齐、砖有没有破损、有没有老鼠洞等等。对于游泳池这种复杂的设备，可能需要求助专业人士帮您考察。

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料，包括户型图及价目表等。

考察房子的内在结构

一个房子的内部情况无疑是考察一个房子的重中之重。我们建议您在考察房子的内部情况之前，先向房主或者开发商获取房子的内部结构图，这样您看房子的时候不容易迷失在某些细节里，始终可以把握房子的整体结构。
房间的大小：房间的大小不是很容易直观的准确感觉，尤其是有家具的情况下。Comecondo建议您在看房的时候带一个卷尺，这样可以自己现场对房子的大小进行一个测量。
自然光线：自然光是否充足是一个房子的重要特点。所以我们建议您尽量选择晴朗的白天看房，可以现场体会房子内部光线是否充足。
噪音问题：如果房子靠近比较繁忙的街道，或者位于飞机航道附近，噪音问题是您需要重点考察的一个问题。

检查房屋结构和维护情况

房子的结构和维护情况有时需要求助专业的Inspection的人士，尤其是房子出现一个情况，都是值得注意的信号。
墙壁和天花板：关于墙壁和天花板，您需要检查是否是“湿点”，是否有发潮发霉的地方。如果有，这很可能意味着房子存在漏水的情况。另外还需要注意天花板是否有裂缝，如果有，这可能意味着房子有沉降现象，值得重视。
地板：地板不平整或者有过分的弹性，可能是房子存在结构问题的现象。如果木地板有“嘎吱”作响的现象，可能说明地板有松动的现象。
电气系统：检查房子中的电线是否完整，是否有裸露的电线，还有保险盒和变电箱是否有过烧焦的痕迹。如果有，说明房子可能有过漏电的问题。另外，房子中使用的电线也需要注意，不应该出现太多铝制电线。
排水管道：您应该找机会打开水龙头，冲洗一下马桶，看看水压有没有过大的变化，管道中是否会出现异响。另外可以目测管道沿线是否有水渍或腐蚀的痕迹。
供暖、制冷和通风系统：检查房子的空调（包括外机），Furnace系统是否完整正常，检查机器上的初装和维修的记录标签信息。进一步的检查可以请专业人士给出专业的报告。