如何让您的房子从日常居住状态快速转换到上市状态

目前加拿大的通胀水平仍不稳定，政府持续加息的决心仍旧很大，这些都导致房地产市场持续低迷，价格不断走低。在这种情况下，很多有潜在卖房需求的房主可能会面临一种情况，他们需要在短时间内快速将自己的房子推向市场。但是我们都知道，我们日常居住状态下的房子不免凌乱，观感上也未必舒适，是不适合直接拿出来卖的。那么，如何让自己的房子可以快速从居住状态转变到上市状态呢？Comecondo为您总结了6点小技巧，助力您快速将您的房子以理想价格出售。

第一, 清理房屋周边杂物

我们不同住房的周边的环境也不尽相同，有些房屋周围可能会有缺乏修整的灌木杂草，或者水沟乱石。购房者来看房时，这些外部杂物都会给整栋房子产生极差的视觉感受。当他们在脑海中规划需要如何设计自己未来的房子时，这些杂乱无章的杂物也为让他们觉得无从下手，从而降低购买的欲望。还有房子前院的草地和后院的围栏都很重要。如果草地没有很好的维护，杂草丛生、坑坑洼洼，或者围栏颜色灰暗破旧，都会让您的房子很“掉价”。另外，房子本身的外观也很重要，比如雨水槽如果破损了，烟囱的瓦片脱落了，都会让整栋房屋看起来很破旧，尽管它可能并不旧，当仍会给人“年久失修”的错觉。

以上这些问题其实都是很好处理的，可能只要花一个周末的时间就能自己的处理清楚。包括：草地可以直接铲掉买一些新草皮盖上；重新粉刷一下围栏；搭个梯子到屋顶上修理一下破损的雨水槽。总之，只要一些简单的工作就能让您的房子从外围观感是焕然一新。

第二，清理以往修缮房屋是产生的剩余材料

自己住过的房子往往免不了修缮。在修缮的过程中会产生一些剩余物料。我们会想，这些物料本身还可以使用，在未来的某一天可能还会用到。即使我们自己不用，留给新房主，他们也会很高兴。事实上，他们可能未必会“很高兴”。因为这些物料无论堆积在地下室还是车库，都会占用很大的空间，让您的房子看起来比它本来的面积要小。更重要的是，几乎没有人会有心思研究您给他们留下了哪些“有价值”的物料可以使用。大部分新房主都会自己购入全新的材料重新装修房屋，您留下的物料对他们来说与“垃圾”无异。更不好说很多材料，比如油漆涂料，还有保质期，放久了还有危险。所以，Comecondo建议，最好的处理办法就是在您打算卖房的时候就把这些东西清理掉。如果过多，可以请人或者租车拉到专门的垃圾站处理掉。

第三，重新考虑是否需要一些季节性物品

加拿大四季分明，而且有漫长的冬天。每家都有很多季节性很强的物品，比如厚重的冬衣和靴子，雪胎、雪铲等等。这些东西在需要的时候的确不可或缺，但是对于一所需要上市的房子来说，却是没有必要的减分项。如果您已经下定决心卖房，又希望房子可以快速上市出售，那么完全可以下决心处理掉这些季节性物品。或者可以暂时放在诸如个人储藏仓库这样的地方。这样可以腾出大量的空间，是房子的整体观感大大提升。

具体的说，您可以参考以下几点建议：首先，对于那些陈旧破损的节日装饰品装饰灯，在确保安全环保的前提下，尽早将其清理掉。其次，对于一些曾经收到的节日礼物，客观对待它们。如果它们已经旧了，已经失去实用价值，并且很占地方，虽然它们曾经代表了深厚的情谊，但是也是时候丢掉了。最后，对于那些极少使用的物品，比如五六年没有用过的滑雪板，其实您未来相当长的一段时间可能也不会在使用，也不妨清理掉，空出房子的空间，让您待售的房子更具有吸引力。

第四，重新考虑一些舍不得扔的旧物件是否还真的有价值

如果您有孩子或经常让他们来拜访，那么这些年来您可能已经收集了各种玩具、工艺品和活动。这些物品会堆积在家里各处，如果孩子长大了，它们会收集灰尘。处于安全和良好工作状态的玩具以及全套游戏是可以在车库销售或市场上捐赠或出售的物品。您也许可以赚一些钱来支付您未来的搬家费用！

第五，将一些个人风格过重的物品打包

只要您符合资格标准并且至少可以为您的投资物业支付最低首付，您就应该有资格获得与您在我们网站上看到的相同的抵押贷款利率和条款——包括固定、灵活和可调整利率的抵押贷款。

然而，重要的是要注意，一些较小的贷方根本不为投资型房产提供抵押贷款——除非你打算自住其中一个单位。如果您能找到较小的贷方合作，请准备好让他们为抵押贷款利率增加少量溢价，例如 +0.30%。

第六，重新布置鞋柜衣橱等区域

加拿大的大部分主要城市都四季分明，这通常会导致衣橱和鞋类鼓胀，从冬季靴子到夏季凉鞋，应有尽有。每年重新评估您的服装选择和尺寸是一种很好的一般做法，但对于准备出售您的房屋特别有帮助。大多数房产在投放市场出售时几乎全部清空，除了关键的家具和装饰品。因此，将过时或不合身的衣服打包并搬到新的梦想之家是没有意义的。立即编辑您的时尚选择，以清除杂乱，并有可能为很少穿的物品找到新家。