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多伦多买房的十大步骤

当您有买房的打算的时候,千头万绪,从哪里开始?首先您需要了解在多伦多买房的大体过程是什么,分几个步骤,从查询房源到办理贷款都如何展开?Comecondo为您将繁复的买房过程总结出十个步骤,让您读完此文,对在多伦多买房有一个整体认识。

第一步:物色一名合格的地产经纪

买房是绝大部分人的一生中最大金额的买卖,所以务必慎之又慎。但是房地产市场风云诡谲,不同地区、不同房子千差万别,房子又有可能存在各种潜在问题。这时,委托一名经验丰富诚实可靠的地产经纪就显得特别重要。
除非您已经有了理想的地产经纪,否则您需要一点时间筛选适合自己同时又足够专业的经纪。Comecondo提醒您,不是每个经纪都擅长每个地区、擅长每种房屋类型。您需要根据自己的需求缩小筛选经纪的范围,重点考察自己的目标区域、目标房型的经纪,同时需要接触不止一名经纪,通过交流和比较,找到最专业最有责任心的地产经纪。

第二步:自我评估预算

正如我们所知,不同区域不同类型不同房龄的房产之间价格差别很大。但总的来说,房价符合基本的市场规则:优质地区的房价高于普通地区;大房型的房价高于中小房型;新房的房价高于旧房。您不可能无所顾忌的买“最好”的房子,您需要考虑的因素很多:目前存款情况、目前生活方式和未来可能的变化(比如新生宝宝)、未来收入现金流、可能的负债影响等等。在详细考虑评估过这些因素后,找出最合理的预算。

第三步:了解不同贷款选项

对于我们大部分购房者,贷款是购房款的大头,因此贷款的成功与否和贷款成本对我们购房成功与否至关重要。同时,贷款是一个复杂的过程,贷款渠道也很多,贷款的金融机构考虑的因素也很多,比如收入情况、负债情况和信用评级。
另外,大部分银行会提供一定时间段的“贷款预批(Pre-Approval)”。贷款预批保证提供给贷款人当前利率120天(时间可能因贷款人的不同情况而异)之久。在这段时间内如果需要贷款,无论市场利率上涨多少,银行将保持贷款利率不变。事实上,贷款预批不仅仅可以保证您可以在一定时间内锁定利率,精确估计自己可以贷款的金额进而精确估算自己可以达到的总房款,更重要的是,很多卖家也会根据是否具有有效的贷款预批来筛选买家,这在房地产市场火爆的卖方市场中尤为明显。所以明确自己的贷款情况,甚至获得贷款预批,是整个购房过程中的重要环节。

第四步:查询房源

查询房源是另外一个繁琐的环节。因为我们的计划买房时,往往只能自己勾勒出一个大概的需求轮廓,讲这个需求轮廓反应到房源上,并不是打一个响指那么轻松简单,需要考虑的因素很多,而这些因素之间往往互相制约影响。比如房子的地址、交通情况、房龄、户型、社区和房价区间,这些都需要进行在海量的房源中筛选。毕竟我们作为普通买家,不可能无休无止的看遍所有的房子,只能最大程度的在有效的筛选结果中进行挑选。
具体来说,要想做到有效的查询房源,首先要尽可能细化和明确自己的买房需求,越具体越细化,越容易进行筛选;此次要有高效的查询渠道,无论是通过地产经纪,还是自己查询,都要保证查询渠道的信息有效、实时和全面。

第五步:看房

看房过程往往是最疲惫的一个过程,好在现在有了“虚拟看房”,有人也称它为“远程看房”。通过网络和视频加照片,您可以大概对房子有一个直观印象,结合房子本身的一些具体数据(房屋类型、房屋面积、卫生间数量、房价等等),您大概就房子是否有兴趣有了一个感觉。如果觉得比较有兴趣,可以再约时间到现场看房。这样可以节约很多时间和精力,也就变相的大幅提升了看房的总数。

第六步:下Offer

当您经过几番筛选和考察,终于选定了心仪的目标房子,下一步就是要“出手”了,也就是我们常说的“下Offer(Make an Offer)”。这一步您和您的经纪开始于卖家和卖家经纪开始实质性的接触,也就是就出价和房子的未来交割方式进行细节谈判。这时,您的房地产经纪是否具有经验和责任心就至关重要了。首先,他/她要足够有责任心,要始终站在您的角度考虑问题,不能为了尽快成交无谓的损失您的利益,这是至关重要的一条。其次,他/她应该富有经验,具有丰富的谈判技巧,能够把握主动,最大程度的在您的预算范围内为您争取最好的情况。这里指的“最好”不仅仅是尽可能低的房价,也包括一些其他因素,比如交割时间,收房条件,如何处理家具等等。
在经过协商,您就可以委托您的经纪草拟Offer文件,签字发给卖家,等待他们是否接受。一旦接受,则代表这个阶段的交易完成。

第七步:验房

除非是新房,否则Comecondo强烈建议您对房子进行验房(Home Inspection)。事实上,验房也往往是贷款方(比如银行)的贷款条件之一,所以大部分买房者是不会跳过这一部分。同时Comecondo也鼓励您详尽的阅读验房报告,尤其是涉及房子地基、采暖系统、管道、屋顶等重要部分,要特别注意。这时,要保持和地产经纪的密切沟通,当然,前提是您的地产经纪认真负责,站在您的立场,而不是一味的促成交易。

第八步:收房

根据合同的不同,收房的条件也会不尽相同。有时合同规定了收房条件,诸如贷款和验房报告等等,如果这些条件不能满足,收房过程讲不能履行下去;如果条件满足或者根本就没有条件,收房往往要在60-90天内完成。您需要在这个时间段内完成贷款流程并放款。注意,这里因为是严格的商业行为,所以会有律师介入,购房定金、首付款和贷款基本都是首先进入律师的信托账户(Trust Account),随着合同履约的情况,律师将钱款打入卖家的个人账户,这其中也将包括卖家预付的一些款项,比如地税、预付水电费等等。钱款交割清楚了,律师也会将卖家留下的钥匙交给您。收房结束。

第九步:过户水电气等

完成收房后,从法律意义上来说,这所房子已经属于您,相应的,这所房子产生的水电费等开销也会从您的账户上支出,因此您需要将这些费用过户到您的账上。另外,如果您决定将新房作为您的新的主要住址,那么很多其他注册地址也要及时修改,包括但不限于驾照地址、银行地址、家庭医生等等。

第十步:搬家

住进新家是令人愉快的一件事情,不过搬家并不容易,尤其是要将购买的房子作为新的主要住址是,会有很多东西需要搬过来。Come condo建议您如果请搬家公司,要尽早预约;如果打算自己搬,也要提前预定好卡车、手推车等各种工具。以下是Come condo替您总结的一些搬家小技巧。

  • 将搬家物品列一个详细清单,搬家开始、过程中和结束后,都可以依照清单清点物品。
  • 搬家箱子最好透明,方便查看里面的东西。
  • 如果不透明,可以在表面提上一个清单列出箱子中放置的物品。
  • 电子产品的插头标记好,或者提前拍照,保证恢复时知道哪根电线对哪个插头。
  • 易碎品要特别保证,进行防碰撞处理。
  • 准备好一些多余的箱子,以备不时之需。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

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