多伦多买房的十大步骤

当您有买房的打算的时候，千头万绪，从哪里开始？首先您需要了解在多伦多买房的大体过程是什么，分几个步骤，从查询房源到办理贷款都如何展开？Comecondo为您将繁复的买房过程总结出十个步骤，让您读完此文，对在多伦多买房有一个整体认识。

第一步：物色一名合格的地产经纪

买房是绝大部分人的一生中最大金额的买卖，所以务必慎之又慎。但是房地产市场风云诡谲，不同地区、不同房子千差万别，房子又有可能存在各种潜在问题。这时，委托一名经验丰富诚实可靠的地产经纪就显得特别重要。
除非您已经有了理想的地产经纪，否则您需要一点时间筛选适合自己同时又足够专业的经纪。Comecondo提醒您，不是每个经纪都擅长每个地区、擅长每种房屋类型。您需要根据自己的需求缩小筛选经纪的范围，重点考察自己的目标区域、目标房型的经纪，同时需要接触不止一名经纪，通过交流和比较，找到最专业最有责任心的地产经纪。

第二步：自我评估预算

正如我们所知，不同区域不同类型不同房龄的房产之间价格差别很大。但总的来说，房价符合基本的市场规则：优质地区的房价高于普通地区；大房型的房价高于中小房型；新房的房价高于旧房。您不可能无所顾忌的买“最好”的房子，您需要考虑的因素很多：目前存款情况、目前生活方式和未来可能的变化（比如新生宝宝）、未来收入现金流、可能的负债影响等等。在详细考虑评估过这些因素后，找出最合理的预算。

第三步：了解不同贷款选项

对于我们大部分购房者，贷款是购房款的大头，因此贷款的成功与否和贷款成本对我们购房成功与否至关重要。同时，贷款是一个复杂的过程，贷款渠道也很多，贷款的金融机构考虑的因素也很多，比如收入情况、负债情况和信用评级。
另外，大部分银行会提供一定时间段的“贷款预批（Pre-Approval）”。贷款预批保证提供给贷款人当前利率120天（时间可能因贷款人的不同情况而异）之久。在这段时间内如果需要贷款，无论市场利率上涨多少，银行将保持贷款利率不变。事实上，贷款预批不仅仅可以保证您可以在一定时间内锁定利率，精确估计自己可以贷款的金额进而精确估算自己可以达到的总房款，更重要的是，很多卖家也会根据是否具有有效的贷款预批来筛选买家，这在房地产市场火爆的卖方市场中尤为明显。所以明确自己的贷款情况，甚至获得贷款预批，是整个购房过程中的重要环节。

第四步：查询房源

查询房源是另外一个繁琐的环节。因为我们的计划买房时，往往只能自己勾勒出一个大概的需求轮廓，讲这个需求轮廓反应到房源上，并不是打一个响指那么轻松简单，需要考虑的因素很多，而这些因素之间往往互相制约影响。比如房子的地址、交通情况、房龄、户型、社区和房价区间，这些都需要进行在海量的房源中筛选。毕竟我们作为普通买家，不可能无休无止的看遍所有的房子，只能最大程度的在有效的筛选结果中进行挑选。
具体来说，要想做到有效的查询房源，首先要尽可能细化和明确自己的买房需求，越具体越细化，越容易进行筛选；此次要有高效的查询渠道，无论是通过地产经纪，还是自己查询，都要保证查询渠道的信息有效、实时和全面。

第五步：看房

看房过程往往是最疲惫的一个过程，好在现在有了“虚拟看房”，有人也称它为“远程看房”。通过网络和视频加照片，您可以大概对房子有一个直观印象，结合房子本身的一些具体数据（房屋类型、房屋面积、卫生间数量、房价等等），您大概就房子是否有兴趣有了一个感觉。如果觉得比较有兴趣，可以再约时间到现场看房。这样可以节约很多时间和精力，也就变相的大幅提升了看房的总数。

第六步：下Offer

当您经过几番筛选和考察，终于选定了心仪的目标房子，下一步就是要“出手”了，也就是我们常说的“下Offer（Make an Offer）”。这一步您和您的经纪开始于卖家和卖家经纪开始实质性的接触，也就是就出价和房子的未来交割方式进行细节谈判。这时，您的房地产经纪是否具有经验和责任心就至关重要了。首先，他/她要足够有责任心，要始终站在您的角度考虑问题，不能为了尽快成交无谓的损失您的利益，这是至关重要的一条。其次，他/她应该富有经验，具有丰富的谈判技巧，能够把握主动，最大程度的在您的预算范围内为您争取最好的情况。这里指的“最好”不仅仅是尽可能低的房价，也包括一些其他因素，比如交割时间，收房条件，如何处理家具等等。
在经过协商，您就可以委托您的经纪草拟Offer文件，签字发给卖家，等待他们是否接受。一旦接受，则代表这个阶段的交易完成。

第七步：验房

除非是新房，否则Comecondo强烈建议您对房子进行验房（Home Inspection）。事实上，验房也往往是贷款方（比如银行）的贷款条件之一，所以大部分买房者是不会跳过这一部分。同时Comecondo也鼓励您详尽的阅读验房报告，尤其是涉及房子地基、采暖系统、管道、屋顶等重要部分，要特别注意。这时，要保持和地产经纪的密切沟通，当然，前提是您的地产经纪认真负责，站在您的立场，而不是一味的促成交易。

第八步：收房

根据合同的不同，收房的条件也会不尽相同。有时合同规定了收房条件，诸如贷款和验房报告等等，如果这些条件不能满足，收房过程讲不能履行下去；如果条件满足或者根本就没有条件，收房往往要在60-90天内完成。您需要在这个时间段内完成贷款流程并放款。注意，这里因为是严格的商业行为，所以会有律师介入，购房定金、首付款和贷款基本都是首先进入律师的信托账户（Trust Account），随着合同履约的情况，律师将钱款打入卖家的个人账户，这其中也将包括卖家预付的一些款项，比如地税、预付水电费等等。钱款交割清楚了，律师也会将卖家留下的钥匙交给您。收房结束。