卖房时有贷款怎么办？

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房主可以在还清抵押贷款之前卖掉他们的房子吗？事实上，在安省目前的房地产交易市场中，大多数卖出的二手房都是有贷款的。毕竟，分期抵押贷款期限动辄二三十年，大都数的房主在住满之前就会考虑搬家。当您考虑把有贷款的房子投放到市场上挂牌销售时，您还是应该事先了解一下如何出售带有贷款的房产。毕竟，有贷款的房子比没有贷款的房子卖起来要复杂一些。

如果您正在考虑出售您的房产，您最好先联系您的贷款方（Lender），通常情况下是银行。您应该向他们询问您当前的抵押贷款已还款和未还款的金额，其中了解您的未还款金额对于评估您的房子价格很重要。

下一步，您需要检查您的贷款文件。在其中重点要看的是关于提前还款和贷款转让的条款。这些条款中通常明确规定了您在出售房屋之前是否需要偿还全部贷款，或允许提前还款的金额，或提前还款将面临多少罚金，或是否可以直接将贷款转嫁给买家。

从贷款方的角度来说，有些贷款方希望您的房子在变换房主之前将所有剩余贷款支付完，这样他们可以避免未来房主不确定的风险；有些贷款方会允许将贷款直接转嫁给新的房主，这样他们可以保持自己的利息收入。但是总的来说，贷款方（Lender）在您房屋销售过程中的参与度有限，他们不能决定您可以或者不可以将房子卖给谁，但是如果贷款可以直接转嫁给买家，他们可能需要一些买家的信息。

总的来说，您卖房时有几种不同的办法来处理自己未偿还完毕的贷款。

选项一

您的第一个选择是完全还清抵押贷款。对于那些拥有开放式抵押贷款的人来说，这可能是一个不错的选择，这意味着如果您支付抵押贷款，将不会有任何提前还款罚款。如果现有抵押贷款的余额很小，并且您不打算购买另一处房产，那么全额还清抵押贷款也是一个不错的选择。

选项二

您的第二个选择是转移您的抵押贷款，这意味着将其转移到您正在购买的另一处房产。使用此选项，您可以简单地保留您的抵押贷款，或者，如果您需要增加现有抵押贷款的金额，您还可以与抵押贷款专业人士讨论房屋再融资。如果您要搬去的房子比您要离开的房子价值更高，这可以给您额外的钱。但是，如果您再融资时的当前利率高于您当前支付的抵押贷款利率，这可能不是最佳选择。虽然您可能不必支付更高的费率，但它会与您当前的费率混合，最终仍会让您获得更高的费率。

选项三

出售带有现有抵押贷款的房屋时，您拥有的第三种选择是允许买方承担抵押贷款。这是多伦多几年来没有实践过的东西。但在当今极低的利率下，它们正在卷土重来。事实上，当您允许买家承担您当前的抵押贷款并且该抵押贷款是一个非常有吸引力的方案时，它实际上可以成为房屋的卖点。这也可能对卖家有利，因为它可以让您退出当前的合同，而不会实际破坏您的抵押贷款并且不必支付预付款项费用。

无论哪种选择，可能有人一方面了解您的售房（有时还带有购房）需求，同时对贷款知识了解深入。如果您觉得困惑，不妨联系Comecondo的专业地产经纪和贷款经纪，我们会为您提供高效全面的帮助。