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大多伦多地区新房市场毫无波澜,二手房市场异军突起

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

亲爱的 ComeCondo 粉丝们,

2024 年即将结束,这一年过得如此之快,当看到每家每户的圣诞和新年装饰挂起的时候我都觉得有些难以置信。目前大多伦多地区的房地产市场仍然面临着诸多挑战。2024年末没人会像以往那样数着日子等着2025年某个公寓楼花开盘抢单位,因为我们今年看到了太多的投资者为了新房交房closing或者是转让楼花而愁眉不展,在我们帮客户把楼花转让出去之后也看到了他们的欣喜若狂和如释重负,太多的人谈”楼花“色变。

我们的2024年过得忙碌而充实,一直和我们的新老客户们在一起,帮助他们解决买房、卖房、转楼花及接楼花转让的问题。时值年末,我们很想和大家分享一下自己的一些想法:今天的市场状况到底怎么样了?GTA 新房市场的前景会怎么样?未来几个月ComeCondo可以为您做些什么呢?

新房市场:2024年山穷水尽,2025年柳暗花明

2024年全年新房销售停滞不前,这种状况一直从年初延续到年底。不过2025年condo市场会有投资机会,我们会关注并第一时间提醒你们。

建筑业和土地开发协会 (BILD) 的最新数据凸显了 GTA 新房市场(尤其是公寓领域)持续面临的挑战。 2024 年 11 月,condo销售(包括公寓及condo性质的联排别墅等)与 2023 年 11 月相比下降了 81%,比过去 10 年的平均水平低了 90%,而在过去的12个月内,condo平均价格也同比下降了 2.2%。不过,随着今年6月以来的多次降息以及未来几个月借贷成本的持续下降,一些目前的租房家庭必然会在2025年转向购买房屋。

我们相信,机会都是留给有准备的人! 2025年购买新房将会是一种明智的投资选择,尤其是在ComeCondo专业地产经纪的协助之下。 ComeCondo 建议您坚持选择诸如Tridel、Menkes和 Great Gulf 等信誉良好的优秀开发商……因为这些公司之前已经经受住了充满挑战的市场考验,他们优秀的运营业绩和财务安全状况保障了每一个项目的成功交付。此外,请务必要留意 2025 年新condo的购买机会。市场上那些销量暂时低于 70% 的项目可能会面临艰难的选择,可能是项目被取消,或者开发商会选择给出大幅折扣以吸引买家从而实现销量突破70%达到银行房地产开发贷款放款的条件。这会是您以极低的价格购买新condo的”捡漏“机会。ComeCondo的专业地产经纪会第一时间通知到您,并且凭借我们自身强大的谈判能力为您争取最大的优惠。

二手房市场:房地产市场复苏的迹象非常明显

目前,随着通胀趋于稳定、利率下降以及12月15日抵押贷款规则变化都在为房市的复苏提供着支持,市场正显示出复苏的迹象。自 6 月以来,加拿大央行已将利率下调 175 个基点,使利率降至 3.25%,使借贷成本更低,极大地增强了买家信心。加拿大央行已表示降息将放缓,因此等待另一次大幅降息可能不是最佳策略。现在是买家和贷款机构积极联系并寻找房产的时候了,因为目前库存还较高,竞争相对不那么激烈。对于那些希望购买独立屋的人来说,这一点尤其重要,因为独立屋的价格一直都在稳步攀升。2024 年 10 月的房屋销量与上一年同期增长了 44%,11 月的房屋销量与上一年同期增长了40%,交易量为5,875 笔,平均成交价上涨了 2.6% 至 $1,106,050。

之前的高利率给许多家庭造成了很大的财务压力,2025年值得振奋的是,一路走低的利率使得我们更容易获得贷款资格,与几个月前相比,新入场的买家每年可以少还数千加币的房贷。

我们对 2025年的预测是乐观的,预计大多伦多地区许多城市的房屋销售额将增长25%或更多,价格将上涨 5%或更多,2025年房地产市场会全面复苏。

现在购买二手房,尤其是计划换房的朋友们!

2024年的12月,我们一直都在房地产的市场一线忙碌着。随着 2025 年的临近,二手房的卖家们已经变得更加乐观,而大量的买家也逐渐重返市场。 一路下调的利率、调整后的抵押贷款规定(如 30 年摊销期)以及不断增长的二手房上市使购房变得更加容易,尤其是对于那些首次购房者而言。

二手房相比于新房的优点显而易见,可立即入住,每平方英尺的价格更低,社区成熟,可以看到和摸到您即将购买的房屋。虽然二手房可能需要您对它进行全部或部分翻新,但它们也提供了根据自己的需求进行个性定制的机会。二手房确保在成交后立即入住,没有延误,也没有不确定性。

ComeCondo 的专业地产经纪在二手房挂牌销售和购买方面也都非常有经验,如果您需要挂牌销售或购买二手房,请随时与我们联系。

2025年抓住联邦大选契机,推动政府降低住房成本。

根据 BILD 最新研究成果,在2009年税收成本仅占多伦多公寓价格的 12%,但如今这个数字已经达到29% 以上,直接导致购房成本增加了$240,000。同时,GTA 的平均审批时间为 20 个月,竟然比法律要求的长了五倍,最长的甚至达到了34个月,导致开发费飙升了近1200%,平均 20个月的审批延迟使每套房屋的成本增加了$43,000 至$90,000。这些延误不仅阻碍了新住房的增加,而且还推高了成本。正是因为税收和延误导致的成本上升,很多人想要拥有住房的梦想变得越来越遥不可及。

2025年将是加拿大联邦大选的年份,大量投资者及开发商积极呼吁政府减费减税,包括降低开发费及提高新房HST退税额度等。希望下一届政府能够真正做到减费、减税及简化政府审批流程等等,只有这样才能大大节约开发商和购房者宝贵的时间和金钱成本,让广大加拿大人更容易获得住房。

无论您是想买新房或是二手房,或者您是计划租房,我和ComeCondo的专业地产经纪 都可以帮到您。我们祝您在新的一年里一切顺利,点石成金!

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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