版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

如何在加拿大投资房产

对于寻求不同投资方式的加拿大人来说,购买投资房产是一种普遍的选择。但是,与您为主要住所进行的抵押贷款不同,为投资物业融资要复杂一些。建筑物中的单元数量以及您是否将占用其中一个单元,是影响您的融资方式的两个主要组成部分。Comecondo帮您总结一下在加拿大为投资房产做抵押贷款的运作方式。

投资房产抵押

当您开始四处寻找投资物业时,您需要考虑的第一件事是您的建筑物将拥有的单元数量。大多数拥有 1-4 个单元的建筑物都是划为住宅的,因此贷方的资格标准和融资选择仅比类似于您主要住宅的抵押贷款稍微困难一些。但是,拥有 5 个或更多单元的建筑物被划为商业区,因此贷方会要求您对其进行商业抵押。对于商业抵押贷款,资格标准更加难以满足,而且利率通常要高得多。

如果它是多单元房产,第二件要考虑的事情是您作为业主是否会住在其中一个单元中。如果您将占用其中一个单位,则该物业将被视为自住。如果所有单位都被出租,您的财产将被视为非业主自住。两者之
间的主要区别在于您需要支付多少首付。

首付(Downpayment)

自 2010 年 4 月 19 日起,加拿大人被要求为非自住投资物业支付至少 20% 的首付。使用下表查看业主和非业主自住投资物业所需的最低首付。

如您所见,非自住投资物业需要至少 20% 的首付。但是,如果您打算住在其中一个单位,您可以支付 5-10%,具体取决于您房产中的单位总数。

自 2016 年 2 月 15 日起,如果购买价格超过 500,000 加元,则自住物业的最低首付等于500,000 加元的 5% 加上超过500,000加元以上部分的10%。

最长贷款年限

如果您对投资物业的首付低于20%,您贷款的最长期限将为 25 年。但是,如果您首付达到20%或更多,您可能有资格获得30年或35年的贷款年限。这是投资物业在抵押贷款方面需要注意的一个方面,无论该物业是否为业主自住。

抵押违约保险(CMHC 保险)

拥有 1-4 个单位的投资物业有资格获得极具竞争力的抵押贷款利率,因为抵押贷款违约保险(通常称为 CMHC 保险)的存在可以最大限度地降低贷方的风险。查看图表时,请注意,在您支付 20% 或更多的首付后,您需要购买抵押违约保险的情况很少见,但这并非不可能。根据您的财务状况,您的贷方可能会要求您提供最佳抵押贷款利率和条款。

自住投资物业的抵押贷款违约保险费率(1 套以上)
如果您的投资物业中至少有一个单位是自住的,您的抵押贷款违约保险费率将如下:

抵押贷款利率

只要您符合资格标准并且至少可以为您的投资物业支付最低首付,您就应该有资格获得与您在我们网站上看到的相同的抵押贷款利率和条款——包括固定、灵活和可调整利率的抵押贷款。

然而,重要的是要注意,一些较小的贷方根本不为投资型房产提供抵押贷款——除非你打算自住其中一个单位。 如果您能找到较小的贷方合作,请准备好让他们为抵押贷款利率增加少量溢价,例如 +0.30%。

抵押贷款资格

要获得投资房产抵押贷款的资格,您需要向您的贷方提供:

  • 买卖协议
  • 首付的证明
  • 稳定收入证明,通常以工作证明信和工资单或 T1 Generals(自雇)两年的评估通知的形式
  • 现有租户的证明,如果有的话
  • 分区文件,以证明您购买的是住宅物业而不是商业物业

债务比率

您的贷方还需要进行信用检查并计算您的债务覆盖率。

为了有资格获得投资房地产抵押贷款,贷方必须评估您履行每月债务义务和费用的能力。贷方基本上有三种不同的方法 – 或债务比率计算方式,用于投资房产的抵押贷款计算。

前两种方法是对用于主要自住住宅的基本总偿债比率 (GDS) 和总偿债比率 (TDS) 计算的扩展。这些衡量您允许承担的最大债务占您收入的百分比。 GDS 是您的总收入中用于支付住房费用的百分比。 TDS 是您的总收入中用于支付住房费用和其他债务所需的百分比。

GDS和TDS的基本公式如下:
PITH = 本金 + 利息 + 财产税 + 取暖费
GDS = PITH / 总收入
TDS = (PITH + 其他每月债务偿还) / 总收入

1.租金抵消(贷款)

贷方通常提供约 50-70% 的租金补偿。例如,50% 的租金抵消意味着您当年总租金收入的 50% 将用于抵消抵押贷款、房产税和水电费等费用。由于空置和其他潜在问题(例如未付租金),贷方不提供 100% 的租金补偿。带有租金补偿的 TDS 计算如下:

TDS = (PITH* + 其他债务 – (租金抵消 % x 租金收入)) / 总收入
*注:PITH 通常会考虑借款人所有房产的住房成本。

2. (收入中)包含租金

使用这种方法,您的年租金收入的 50% 将被添加到您的实际收入中,以使您符合资格。

您可能感兴趣的相关话题

Social Condos

Social Condos

开发商:Pemberton Group
多伦多Garden District社区
Church St & Dundas St E
二手公寓在租/在售,售价$40余万起
2023年11月开始入住 ...
Valhalla Town Square Condos

Valhalla Town Square Condos

怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Bloor St W
10, 26 & 30 Gibbs Rd
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2022年10月开始入住 ...
Beverley at the Thornhill

Beverley at the Thornhill

旺市Beverly Glen社区
2 Beverley Glen Blvd & 7950 Bathurst St, Thornhill
Bathurst St & Centre St
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年春开始入住 ...
8888 Yonge Street Condos

8888 Yonge Street Condos

列治文山South Richvale社区
8888 Yonge St
Westwood Ln & Yonge Street
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年6月开始入住 ...
Auberge On The Park Condos

Auberge On The Park Condos

北约克Don Mills社区
30 Inn On The Park Dr
Leslie St & Eglinton Ave E
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年春开始入住 ...
Auberge On The Park Condos 2

Auberge On The Park Condos 2

北约克Don Mills社区
20 Inn On The Park Dr
Leslie St & Eglinton Ave E
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年3月开始入住 ...
36 Zorra Condos

36 Zorra Condos

怡陶碧谷The Queensway社区
36 Zorra St, Etobicoke
The Queensway & Kipling Ave.
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年4月开始入住 ...
Prime Condos

Prime Condos

多伦多Garden District社区
319 Jarvis St, Toronto
Jarvis St & Gerrard St E
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年2月开始入住 ...
199 Church Condos

199 Church Condos

多伦多Garden District社区
82 Dalhousie St, Toronto
Church St & Dundas St E
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年3月开始入住 ...
Sugar Wharf Condos 1& 2

Sugar Wharf Condos 1& 2

多伦多East Bayfront社区
Queens Quay E & Freeland St
55 Cooper St & 138 Downes St, Toronto
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2024年4月开始入住 ...
M2M Condos

M2M Condos

北约克Newtonbrook社区
Cummer Ave & Yonge St
5915 Yonge St, North York
二手公寓在售/在租,售价$50余万起
一期2024年,二期2027年开始入住 ...
Rise at Stride Condos

Rise at Stride Condos

密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd E & Enola Ave
1063 Douglas Mccurdy Common
二手公寓在售/在租,售价$50余万起
2023年6月开始入住 ...
Rodeo Drive Condos 1

Rodeo Drive Condos 1

北约克Don Mills社区
Leslie St & Eglinton Ave E
20 O'neill Rd
二手公寓在租/在售,售价$50余万
2022年12月开始入住 ...
KSquare Condos

KSquare Condos

多伦多世嘉堡Agincourt社区
Kennedy Rd & Sheppard Ave E
2035 Kennedy Rd
二手公寓在租/在售,售价$50余万起
2023年秋开始入住 ...
50 Wellesley Condos

50 Wellesley Condos

多伦多Church and Wellesley社区
Yonge St & Wellesley St
50 Wellesley St. E
二手公寓在租/在售,售价$70余万起
2018年10月开始入住 ...
PANDA Condos

PANDA Condos

多伦多市中心Downtown社区
Yonge St & Dundas St W
20 Edward St
二手公寓在租/在售,售价$60余万起
2022年开始入住 ...
Harbour Plaza Residences

Harbour Plaza Residences

多伦多South Core社区
Queens Quay West & York St
100 Harbour St.
二手公寓在租/在售,售价$60余万起
2018年开始入住 ...
Musée Condos

Musée Condos

多伦多Fashion District社区
Adelaide St & Bathurst St
525 Adelaide St. W
二手公寓在租/在售,售价$60余万起
2017年1月开始入住 ...
Zigg Condos

Zigg Condos

多伦多Forest Hill社区
St. Clair Ave & Poplar Plains Rd
223 St. Clair Ave W
二手公寓在租/在售,售价$60余万起
2017年12月开始入住 ...
Infinity 3 Condos

Infinity 3 Condos

多伦多South Core社区
19 Grand Trunk Cres
二手公寓在租/在售,售价$60余万
2015年开始入住 ...
Teahouse Condos

Teahouse Condos

多伦多Church and Wellesley社区
Yonge St & College St
501 Yonge St.
二手公寓在租/在售,售价$60余万起
2018年6月开始入住 ...
Minto Yorkville Park

Minto Yorkville Park

多伦多Yorkville社区
Bloor St & Bay St
88 Cumberland St
二手公寓在租/在售,售价$70余万起
2018年开始入住 ...
Theory Condos

Theory Condos

多伦多市中心Downtown社区
Beverley St & College St
203 College St
二手公寓在租/在售,售价$80余万
2021年开始入住 ...
Chicago Condos

Chicago Condos

开发商:Daniels Corporation
密西沙加City Centre社区
383 - 385 Prince of Wales Dr
二手公寓在售/在租,售价$40余万起
2004年开始入住 ...
Wish Condos

Wish Condos

开发商:Liberty Development Corporation
世嘉堡Tam O'Shanter社区
3121 Sheppard Ave E
二手房在售,起价$50余万
2021年开始入住 ...
PSV Condos

PSV Condos

开发商:Amacon
密西沙加市中心
4011 Brickstone Mews
二手公寓在售,起价$50余万
2017年开始入住 ...
PSV 2 Condos

PSV 2 Condos

开发商:Amacon
密西沙加市中心
510 Curran Pl
二手公寓在售,起价$50余万
2017年开始入住 ...
Park Residences at Parkside Village

Park Residences at Parkside Village

开发商:Amacon
密西沙加市中心
4099 Brickstone Mews
二手公寓在售,起价$50余万
2014年开始入住 ...
Residences at Parkside Village

Residences at Parkside Village

开发商:Amacon
密西沙加市中心
4065 Brickstone Mews
二手公寓在售,起价$50余万
2013年开始入住 ...
Block Nine Condos

Block Nine Condos

开发商:Amacon
密西沙加市中心
4055 & 4085 Parkside Village Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2020年开始入住 ...
Residences at Parkside Village

Residences at Parkside Village

开发商:Amacon
密西沙加市中心
4070 Confederation PKWY
二手公寓在售,起价$50余万
2014年开始入住 ...
Capital Condos

Capital Condos

开发商:Daniels Corporation
密西沙加市中心
4090 Living Arts Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2006年开始入住 ...
Capital Condos 2

Capital Condos 2

开发商:Daniels Corporation
密西沙加市中心
4080 Living Arts Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2006年开始入住 ...
One Park Tower

One Park Tower

开发商:Daniels Corporation
密西沙加市中心
388 Prince of Wales Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2008年开始入住 ...
Pinnacle Grand Park 2

Pinnacle Grand Park 2

开发商:Pinnacle International
密西沙加市中心
3975 Grand Park Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2018年开始入住 ...
Pinnacle Grand Park

Pinnacle Grand Park

开发商:Pinnacle International
密西沙加市中心
3985 Grand Park Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2014年开始入住 ...
Onyx Condos

Onyx Condos

开发商:Davies Smith Developments
密西沙加市中心
223 Webb Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2011年开始入住 ...
Solstice Condos

Solstice Condos

开发商:Davies Smith Developments
密西沙加市中心
225 Webb Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2008年开始入住 ...
Crystal Condos

Crystal Condos

开发商:Pinnacle International
密西沙加Hurontario社区
5025 & 5233 Four Springs Ave
二手公寓在售,起价$50余万
2019年开始入住 ...
Mirage Condos

Mirage Condos

开发商:Conservatory Group
密西沙加City Centre社区
339 Rathburn Rd W
二手公寓在售,起价$50余万
2017年开始入住 ...
Odyssey Condos

Odyssey Condos

开发商:AMSEP Corporation
密西沙加市中心
250 Webb Dr
二手公寓在售,起价$50余万
1990年开始入住 ...
Universal Condos

Universal Condos

开发商:Conservatory Group
密西沙加City Centre社区
335 Rathburn Rd W
二手公寓在售,起价$50余万
2008年开始入住 ...
One City Centre

One City Centre

开发商:Daniels Corporation
密西沙加City Centre社区
1 Elm Dr W & 33 Elm Dr W
二手公寓在售,起价$50余万
2004年开始入住 ...
Ovation Condos 1 & 2

Ovation Condos 1 & 2

开发商:Davies Smith Developments
密西沙加市中心
3880 & 3888 Duke of York Blvd
二手公寓在售,起价$50余万
2004年和2005年开始入住 ...
Limelight Condo

Limelight Condo

开发商:Daniels Corporation
密西沙加City Centre社区
365 Prince of Wales Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2012年开始入住 ...
Limelight North Tower

Limelight North Tower

开发商:Daniels Corporation
密西沙加City Centre社区
360 - 370 Square One Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2012年开始入住 ...
Aqualina at Bayside Toronto

Aqualina at Bayside Toronto

开发商:Tridel和Hines
多伦多East Bayfront社区
15 & 55 Merchants' Wharf
二手公寓在售
2017年秋开始入住 ...
Aquavista Condos at Bayside

Aquavista Condos at Bayside

开发商:Tridel和Hines
多伦多East Bayfront社区
Queens Quay E & Bonnycastle St
261 Queens Quay E & 1 Edgewater Dr
二手公寓在售
2018年秋开始入住 ...
ERA at Yonge Condos

ERA at Yonge Condos

开发商:Pemberton Group
列治文山Langstaff社区
95 Oneida Cres
二手房在售,起价$50余万
2023年4月开始入住 ...
YongeParc Condos 1 & 2

YongeParc Condos 1 & 2

开发商:Pemberton Group
列治文山Langstaff社区
75 Oneida Crescent
二手房在售,起价$50余万
2020年底开始入住 ...
Kingsway by the River Condos

Kingsway by the River Condos

开发商:Urban Capital
多伦多怡陶碧谷Humber Valley Village社区
Dundas St W & Royal York Rd
发售完毕
2020年7月开始入住 ...
The PJ Condos

The PJ Condos

开发商:Pinnacle International
多伦多
John St & Pearl St
尾盘在售,$722,900 - $7,000,000
2022年4月开始入住 ...
Backyard Neighbourhood Condos

Backyard Neighbourhood Condos

多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
1 Neighbourhood Lane, Etobicoke
Berry Rd & Stephen Dr
二手公寓在售
2021年开始入住 ...
West Village Condos 1 & 2

West Village Condos 1 & 2

怡陶碧谷West Mall社区
2 Eva Rd & 6 Eva Rd
二手公寓在售
分别于2014年和2017年开始入住 ...
Triumph at Valhalla

Triumph at Valhalla

怡陶碧谷Islington City Centre社区
9 Valhalla Inn Rd
二手公寓在售
2016年11月开始入住 ...
The Kip District

The Kip District

怡陶碧谷Islington City Centre社区
20 Thomas Riley Rd
二手公寓在售
2018年3月开始入住 ...
Cove at Waterways

Cove at Waterways

怡陶碧谷Humber Bay湖滨社区
39 Annie Craig Dr
二手公寓在售
2020年开始入住 ...
IQ Condos

IQ Condos

怡陶碧谷Islington City Centre社区
1185 The Queensway
二手公寓在售
2014年春开始入住 ...
Park Terraces at Valhalla Town Square

Park Terraces at Valhalla Town Square

怡陶碧谷Eatonville社区
2-30 Gibbs Rd, Etobicoke
East Mall & Bloor St W
正在销售,$1,000,040
2022年春开始入住 ...
Queensway Park Condos

Queensway Park Condos

怡陶碧谷Mimico社区
7 Smith Crescent, Etobicoke
The Queensway & Royal York Rd
二手公寓在售
2021年夏开始入住 ...
Empire Phoenix Condos

Empire Phoenix Condos

怡陶碧谷Mimico社区
251 Manitoba St, Etobicoke
The Queensway & Park Lawn Rd
二手公寓和镇屋在售,起价$50余万
2022年8月开始入住 ...
Vita on the Lake Condos

Vita on the Lake Condos

怡陶碧谷Humber Bay湖滨社区
70 Annie Craig Dr, Etobicoke
Lake Shore Blvd & Park Lawn Rd
二手公寓在售,起价$50余万
2021年10月开始入住 ...
Vita on the Lake Condos 2

Vita on the Lake Condos 2

怡陶碧谷Humber Bay湖滨社区
65 Annie Craig Dr, Etobicoke
Lake Shore Blvd & Park Lawn Rd
二手公寓在售,起价$50余万
2022年10月开始入住 ...
The Colours of Emerald City

The Colours of Emerald City

开发商:Almadev
北约克Parkway Forest社区
52 Forest Manor Rd
二手公寓在售
2017年9月开始入住 ...
Fifth On The Park

Fifth On The Park

开发商:Almadev
北约克Parkway Forest社区
50 Forest Manor Rd.
二手公寓在售
2018年6月开始入住 ...
The Clarkson Urban Towns

The Clarkson Urban Towns

开发商:Haven Developments
密西沙加Clarkson社区
Bromsgrove Rd & Southdown Rd,
二手公寓在售,起价$40余万
2022年6月开始入住 ...
The Way Urban Towns

The Way Urban Towns

开发商:Sorbara Group of Companies
密西沙加Erin Mills社区
3472 - 3492 Widdicombe Way
二手镇屋在售,起价$78余万
2021年开始入住 ...
Wesley Tower

Wesley Tower

开发商:The Daniels Corporation
密西沙加市中心
4065 Confederation Pkwy
二手公寓在售,起价$50余万
2020年开始入住 ...
Gibson Square Condos

Gibson Square Condos

开发商:Menkes
北约克Willowdale
5168 Yonge Street
二手公寓在售,起价50余万
2015年开始入住 ...
Downtown Erin Mills

Downtown Erin Mills

开发商:Pemberton Group
密西沙加
4633 Glen Erin Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2017年夏开始入住 ...
Daniels Parc Towns

Daniels Parc Towns

开发商:Daniels Corporation
密西沙加市中心
388 Prince of Wales Dr
二手镇屋在售,起价$90余万
2019年开始入住 ...
Amber Condos

Amber Condos

开发商:Pinnacle International
密西沙加Hurontario社区
5025 & 5233 Four Springs Ave
二手公寓在售,起价$50余万
2019年开始入住 ...
Miracle in Mississauga

Miracle in Mississauga

开发商:Pemberton Group
密西沙加
4900 Glen Erin Dr
二手公寓在售,起价$50余万
2013年开始入住 ...
The Southwood Condos

The Southwood Condos

开发商:Streetcar Developments
多伦多市The Beaches社区
630 Kingston Rd
二手公寓在售
2017年夏开始收房 ...
Blue Diamond Condos

Blue Diamond Condos

开发商:Camrost Felcorp
多伦多Deer Park社区
St Clair Ave & Avenue Rd
99 Foxbar Rd
二手公寓在售
2018年8月开始入住 ...
150 Redpath Condos

150 Redpath Condos

开发商:Freed Developments
多伦多Yonge and Eglington社区
Yonge St & Eglinton Ave
161 Roehampton Ave & 150 Redpath Ave
二手公寓在售
2020年开始入住 ...
Vida Condos at Bayview Village

Vida Condos at Bayview Village

开发商:Castle Group Developments
北约克Bayview Village社区
Bayview Ave & Sheppard Ave
621 Sheppard Ave E
二手公寓在售
2018年7月开始入住 ...
Diva Condos

Diva Condos

开发商:Torbel Group
北约克Bathurst Manor社区
Bathurst St & Sheppard Ave W
741 Sheppard Ave W
二手公寓在售
2018年春开始入住 ...
Lotus Condos

Lotus Condos

开发商:Chestnut Hill Developments等
北约克Bayview Village社区
Sheppard Ave & Kenaston Gardens
7 Kenaston Gardens
二手公寓在售
2018年1月开始入住 ...
The Bennett Condos

The Bennett Condos

开发商: First Avenue Properties等
北约克Bayview Village社区
Bayview Ave & Ruddington Dr
3237 Bayview Ave
二手公寓在售
2018年11月开始入住 ...
The Village Residences

The Village Residences

开发商:Liberty Development
北约克Bayview Village社区
Bayview Ave & Sheppard Ave E
591 Sheppard Ave E
二手公寓在售
2018年4月开始入住 ...
The 2800 Condos

The 2800 Condos

开发商:Quadcam Development Group
北约克Downsview社区
Keele St & Wilson Ave
2800 Keele Street
二手公寓在售
2018年2月开始入住 ...
Connect Condos at Fairview Park

Connect Condos at Fairview Park

开发商:FRAM Building Group
北约克Don Valley Village社区
128 Fairview Mall Dr
二手公寓在售
2018年3月开始入住 ...
SQ Spadina Queen Condos

SQ Spadina Queen Condos

开发商:Tridel
多伦多Alexandra Park社区
38 Cameron St.
二手公寓在售
2017年开始收房 ...
Soul Condos at Fairview Park

Soul Condos at Fairview Park

开发商:FRAM Building Group
北约克Don Valley Village社区
150 Fairview Mall Dr.
二手公寓在售
2017年开始入住 ...
The Bartholomew Condos

The Bartholomew Condos

开发商:The Daniels Corporation
多伦多Regent Park社区
200 Sackville St.
二手公寓在售
2017年1月开始入住 ...
90 Niagara Condos

90 Niagara Condos

开发商:Fieldgate Homes
多伦多Niagara社区
90 Niagara St.
二手公寓在售
2015年11月开始收房 ...
The Barrington Condos

The Barrington Condos

开发商:Lash Group of Companies
多伦多中城区Forest Hill社区
1486 Bathurst St
二手公寓在售
2017年秋开始收房 ...
The Condominiums of Cornell

The Condominiums of Cornell

开发商:Mattamy Homes
万锦Greensborough社区
3150 Bur Oak Ave & 58 Adam Sellers St
二手公寓在售
2018年7月开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。