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加拿大开店关键一步:商业场所用途(Zoning)及装修许可(Permit)

PINGPING_LIN

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁、商业买卖和租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

如果您是第一次在加拿大开餐馆、开零售店铺、开设办公室或企业展厅,那么您一定要对商业场所用途(Zoning)及装修许可(Permit)的相关规定有一定的了解,这样才能少走弯路,避免踩坑,顺利开店,然后集中全部精力把自己的生意做好。

一、加拿大商业场所用途(Zoning)

Zoning或许是个对许多第一次在加拿大租赁或者购买商业物业的“外国人”来说非常陌生的概念,但如果您要在加拿大购买或租赁商业场所,您一定要花些时间了解一下。

常见问题一:什么是商业场所的Zoning分类?
Zoning是加拿大土地开发与规划的基础,每个独立商业物业都已被政府利用zoning规划用于不同的商业用途。例如在售的商业物业中有的店面可以做餐馆,但是不能从事干洗店,或有的店面只能开设零售业务,不能经营餐馆等,有的可以做commercial school,不许做成人娱乐相关业务等。因此,在您准备签署商用场所的租赁合同前一定要先确认自己的经营业务是否符合目标商业场所拥有的商业用途。若政府对该地址的使用规划有包含您想经营的业务种类,那就简单许多;

常见问题二:如果已经签下合同后才发现租下的商业场所和计划经营的业务类别相同,还需要和政府部门打交道吗?
比如,您计划用这间店面开餐馆,而这个地址曾经就是开餐馆的;或是您想租来当办公室的物业,之前也是出租当办公室的。针对这些这些“商业性质”不变的情况,您无需就zoning问题与政府的相关部门进行协商。但是,您需要留意的是,您租下的这个物业有可能因为室内布局过于老旧,出现不符合最新建筑规章制度的情况,或者比如您想要增加厕所、增加总电量供给等原因导致您需要对租下的商业场所进行一些改变内部结构的装修活动。这个时候您就需要向政府申请批文(Permit)。关于Permit问题请继续阅读看其他常见问题。

常见问题三:如果已经签下合同后才发现租下的位置并不能作预期结果使用,有补救措施吗?
比如您计划用目标商业场所开餐厅,而政府对这个店铺的规划zoning并不包括餐饮,或者您想要用一直当仓库使用的位置来开修车行,或者是“商业性质”与当前业务类别不同,又或者是启用新建好的毛坯物业等。如前所述,当您无法确定目标商业场所允许的经营种类有包含您的业务类别时,最好还是与该地点所属的市级建筑部门确认后再作决定。例如想租的店铺位于密西沙加市,就需要和密西沙加市政府联系确认。如若不包含而您想在这个场所合法经营,那么您就需要考虑申请更改该地点的zoning。但不幸的是,这一系列从申请更改zoning到市政府审批所需的时间和成功几率是无法获得承诺与保障的。

二、加拿大商业物业的装修许可(Permit)

作为一个新手,您一定要知道,不论您的店面、办公室或者企业展厅是在哪个城市,正常情况下,除了一些比如换地板,刷墙面油漆等的饰面工程,其它的商业装修都是需要申请政府批文(Permit)的。这些装修内容包括但不限于结构工程、水、电、气、消防等工程,或涉及更改zoning时,都是一定要申请政府批文的。Permit不仅代表施工是符合防火、无障碍与资源保护的标准,同时也能确保周围居民与工人在施工期间的健康与安全。如果您不申请Permit,一旦被人举报或者被市政发现,将会严重影响开业时间和正常营业,可能还会造成不可弥补的损失。

常见问题四:商业店铺的室内设计(Interior design)包括哪些内容?
一套完整的室内设计图纸包含:图纸目录、设计总说明、施工图(包括平面图,立面图,剖面图以及施工细节图)、设备施工图(包括水、HVAC、管道、线路系统、供电照明、弱电等设备的平面布置图和详图)以及效果图。Comecondo.com建议您,建议您找一位专业从事商业装修的室内设计师。

常见问题五:室内设计可以提前多久开始?通常需要多长时间?
通常全套室内设计图可以在4个星期起完成,具体时间取决于项目大小和设计的难易程度,如果项目较小比如几百尺的店面,1个星期基本就可以完成。

常见问题六:申请装修许可需要的批文图纸设计(Permit Drawing)包括哪些内容,需要多久完成?
Permit Drawing是根据室内设计的平面图与现场情况来画的,通常需要耗时2-4周完成,小项目通常1个星期可以完成。一般需要的Permit Drawing包括如下几个方面。通常而言,政府对批文图纸的审批时间为8周左右。对于创业的您而言,如果您需要从毛坯状态开始装修一家商业店铺,以预留3-4个月的设计时间为最佳;如果是购买sale of business的情况,那么在您下offer时,已经将closing date或者免租期设置得越久越好。
1)Building Permit,它包括人身安全类的图纸信息以及结构等方面的变动;
2)
Mechanical Permit,空调、煤气管道以及消防类相关的图纸;
3)
Plumbing Permit,所有与水相关的图纸;
4)
Electrical Permit,所有与电相关的图纸,包含电箱灯具以及设备用电量等信息。

常见问题七:对于购买商业店面,关于closing date或者免租期设置需要注意什么?
通常而言,政府对批文图纸的审批时间为8周左右,再加上之前的室内设计和批文图纸设计所需时间,那comecondo.com建议广大第一次开店的朋友:
1) 如果您需要从毛坯状态开始装修一家商业店铺,以预留3-4个月的设计时间为最佳;
2) 如果是购买sale of business的情况,那么在下offer时,务必将closing date或者免租期设置得越久越好。

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