加拿大房地产市场持续反弹

最近更新时间： 2024-12-27 22:10:34

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专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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受销售量增加和市场多空博弈紧张的影响，加拿大房地产市场在11月继续延续了上涨势头。根据加拿大房地产协会（CREA）称，2024年11月的全国房屋销量相较于10月增长了2.8%。自从6月份首次降息以来，全国房屋销售量已经飙升了接近20%，表明越来越多的买家已经按捺不住冲动进入了市场。

卖方市场的趋势已经显现

其实，引发市场抬头的原因是多方面的。事实上，加拿大各个主要城市包括温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔等地区的销量都在增加，加上半年来利率持续下降，越来越多的买家已被吸引入场。

虽然销售量在持续增加，新的房源却还没有跟上，10月和11月全国的房源都略有下降，这意味着买家们的选择在持续减少。全国已售与新房源比率（sales-to-new-listings ratio）从 10 月的 57.3% 上升至 59.2%。而这一比率在今年早些时候一直是徘徊在 52% 到 53% 之间的。熟悉房地产市场的朋友都知道，这个比率在供销平衡的市场中通常是保持在 45% 到 65% 之间的。

目前市场的库存水平仍远低于长期的平均水平。11月份全国市场上有大约160,000个活跃房源，而以往每年同期的平均值接近180,000个。目前的房屋销售速度很快，“库存月数”（Months-of-Inventory）已经降至3.7个月，而实际上3.6个月就表示市场已经进入卖方市场。

值得注意的是，2024年的11月全国平均房价为$694,411，比去年11月上涨了7.4%。

2024年11月加拿大房市最火热的城市

11月份，埃德蒙顿（Edmonton）和卡尔加里（Calgary）是加拿大草原省份（Prairies’）中最活跃的城市，推动了Alberta全省房价大幅上涨。Edmonton以14.1%的同比增幅领跑全省，平均房价从$374,454上涨至$427,285。卡尔加里紧随其后，平均房价比去年同期的$554,437大幅上涨了13.8%，达到$631,047。

魁北克省的房价上涨也很强劲，多个城市都实现了两位数的增长，Saguenay同比增长了31.9%，增幅非常惊人。蒙特利尔作为魁省最大的市场，平均价格也上涨了11%，达到了$665,981，凸显出了整个城市强劲且持续的市场需求。

从房源角度来说，Fraser Valley的房源增加最明显，同比增长了15%。大多伦多地区作为全国最大的房地产市场，新房源增加了10.3%，达到11,592套，足以看出加拿大这个最大的房地产市场已经逐渐活跃起来。

反之，大瀑布地区（Niagara Region）的新房源数量出现明显下降，从2023年11月的1,693套下降至2024年的1,243套，同比下降了26.6%，降幅显著。