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加拿大与中国买房之不同

大几百万上千万的人民币对于中国购房者来说,意味着什么?能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了,别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大,你的选择权就大多了,不仅可以选择公寓(Condo)还可以选择别墅(House)。

加拿大买房和国内买房除了在房价、政策方面有很大不同,在房子本身的设计、材料、产权、交易方式、配套等等属性上,也存在着很大的差异。

建筑设计:生活与豪华

加拿大的房子在设计上会注重舒适性,装修虽然简单,但是房内的各种设施完善,功能齐全,突出一种温馨的感觉。而在国内,装修风格多偏向豪华,尤其是对于别墅的装修,要求是高端大气上档次,比加拿大要更讲究些。不过,生活设施这块就远不如加拿大完善了,像中央空调,冷热水等等还未普及。一句话,加拿大的房子比较注重家庭功能,而中国的房子更看重社交。

在功能上,加拿大的房子一般都设有客厅,家庭房,晚餐厅,厨房和早餐厅,洗衣房,卫生间,书房等。每个房间各负其责,所以家庭成员有充分的私密空间。

这点和中国就不大一样了,国内的房子一般三室两厅,客厅和餐厅,卧室,最多添一个书房,然后是厨房卫生间。客厅有时也会用做吃饭的地方,用来接待客人,大家没事也很少待在自己的卧室,一般都聚在客厅,所以中国的客厅面积都比较大。

但是就加拿大的情况而言,客厅基本上只是一个摆设,他们在家接待客人的时间并不多。此外,几乎每一间加拿大的别墅里都标配有壁炉,但中国人几乎不用壁炉。

加拿大的厨房和中国的厨房也不一样。由于中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟,所以厨房一般是封闭式结构,而加拿大人的厨房一般都是开放式的。

另外,中国的房子不会设立单独的洗衣房,而加拿大的房子,尤其是别墅里,洗衣房会设置在地下室。大多数的别墅都会配备地下室,地下室的装修也和主屋一样功能齐全,可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。

阳台,加拿大由于雨雪天气较频繁,所以一般很少使用。但对中国人来说,没有阳台的房子几乎不叫房子。我们需要阳台来晾晒衣物,平时没事也喜欢去阳台上吹吹风,晒晒太阳,读书看报,是必不可少的休闲场所。

建筑材料:木材与混凝土

两国建筑材料的差异主要还是体现在别墅上,加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料,而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低,并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系,也是很方便的。另外,施工起来也相对简单,木头质地轻,不需要重型工具就可以施工,所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便,损坏的木材结构很容易替换。

有的朋友肯定要问了,使用木材造房子安全吗,会不会住几天就塌了,或者淋雨之后房子就生霉了?这个大可放心,在加拿大,所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造,基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间,大约150-200年以上。

那又有朋友问了,失火了怎么办?木头不是很容易着火吗?事实上,在着火的情况下,钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌,但木结构可以坚持30分钟,即使发生倒塌,木材相比钢材和砖块质地较轻,对人体伤害也小一些。

产权:永久产权与70年产权

中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可。而且国内的土地是归国家所有的,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。

但是在加拿大,土地是归私人所有的。买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。

交易方式:套与平方米

中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元/平方米。房屋面积是实际使用面积加公摊面积,包括楼房的公共部分,如电梯,楼梯,走廊等。

而加拿大的房屋,无论是公寓还是别墅,在销售时都不是按照建筑面积出售,而是一套多少钱。很多时候甚至没有单位面积的概念,只是别墅可能会按照占地块大小在价格上略微有所区别,公寓基本上就是按套出售。不过你要注意的是,加拿大的房屋面积不包括公共部分。你花的每一分钱都是用来买下只属于自己的私产的,没有所谓公摊的概念。

配套设施:精装修与毛坯房

中国买到的房子通常是不会配套任何家电,不包装修,更不用提私人会所,游泳池,健身房这种设施了。国内的新房一般都是所谓的毛坯房,需要额外请装修队施工才能入住。

而在加拿大则是没有毛坯房这个概念的,新房一定是全部精装修,拿钥匙之后买好家具即可入住。公寓一般都配有基本的电器:炉头,冰箱,洗碗机,洗衣机,烘干机,有的还有微波炉,抽油烟机等。高档一点的公寓,物业还会额外提供安保,健身房,游泳池,网球场,迷你高尔夫,桌球等。

停车位也是买房时赠送的,基本上是一套房子配一个车位,但也有一些公寓是一套房子配两个车位,加拿大还有专门的自行车停放区;另外,他们有时还会赠送储物间,不是在自己家的储物间,而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。

总的来说,在加拿大买房相对与国内来说,还是非常实惠的,全加拿大除了多伦多和温哥华两个城市的房价略高之外(远低于北京、上海、深圳),其他省市的房价一般在120-150万人民币就可以购买一套独栋别墅了。

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