加拿大央行二次降息，买方市场开始松动

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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今天（2024年7月24日星期三），加拿大央行（Bank of Canada）今年第二次下调隔夜贷款利率（Overnight Lending Rate），下调 25 个基点至 4.5%。许多经济学家预计利率会下降，因为加拿大 6 月份的通胀率降至 2.7%，预计还会继续下降。短短两个月内，央行利率已经下降了 50 个基点。然而，上一次6 月份的首次降息并没有给房地产市场带来很大的提振，大部分潜在买家还在观望。现在新来的这25点降息会扭转市场局面吗？Comecondo作为浸润大多伦多地区多年的地产网站为你做一个系统分析。

大部分买家可能还在等更多降息

继 6 月初加拿大央行首次降息后，房屋销售并未像许多人预期的那样恢复。全国未经季节性调整的房屋销售从 5 月到 6 月下降了 10.9%，大多伦多地区的房屋销售下降了 10% 以上。

为了应对不温不火的春季市场，加拿大房地产协会 (CREA) 修改了其年度房地产市场预测，现在预计房屋销售将增长 6.2%，而不是 4 月份预测的 10.5%。销售减少导致库存增加，多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 报告称，6 月份活跃房源同比增长了 67.4%。买家可能不愿意重返房地产市场的一个原因是对利率进一步下降的担心。

值得注意的是，尽管大部分买家的购买热情有些减弱，但是市场的售出价格却并为降低，甚至出现了上涨。

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今年还会有几次降息？

央行决定降息的决定因素很多，预测还会有几次降息不容易，不过只要通胀继续呈下降趋势，年内应该还有一次到两次的降息。本月早些时候，美国消费者价格指数显示，6 月份通胀率放缓至 3%，这些现象都可能导致加拿大央行的降息决定。

降息对贷款利率有什么影响？

从2024年年初到现在，大多数 5 年期固定抵押贷款利率一直呈下降趋势，最近甚至有些5年期利率降至 4.64%。这种利率已经对买家十分友好，现在买房并锁定贷款是一个不错的时机，这样仅仅贷款成本就会节省几千刀。当然，后面还会有进一步的降息行为，不过新的降息将带来更多的买家需求，这会重新推高房价，这就形成了一个悖论：利息率低了，但是总房价高了，让人无所适从。不过这就是房地产市场的魅力，不是吗？所以与其等待市场情况，不如更加着眼于自身需求，这样反而容易有的放矢。

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